Ostrzeżenie dla najemcy: Wynajmujący powinni zwrócić na to uwagę ”,

Ponieważ w idealnym przypadku między najemcą a wynajmującym powinna istnieć przyjacielska i oparta na zaufaniu relacja, zawsze wskazane jest skontaktowanie się z najemcą przed wydaniem ostrzeżenia i ustalenie przyczyn zachowania niezgodnego z umową. Często jest to po prostu błąd lub tymczasowy problem, który wkrótce zostanie rozwiązany. Ostrzeżenie dla najemcy może spowodować tutaj złą krew, co wpływa na przyszłą relację zaufania.

Jakie są powody ostrzeżenia dla najemcy??

Jeśli próba osiągnięcia polubownego porozumienia się nie powiedzie, właściciele zdecydowanie powinni działać i wydać ostrzeżenie. Jest to możliwe i uzasadnione z następujących powodów:
 

1. Ostrzeżenie za naruszenie regulaminu domu
Regulamin domu zawiera liczne przepisy, które mają umożliwić lokatorom wspólne i rozważne współżycie. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania regulaminu domu w momencie podpisania umowy najmu. Jeśli naruszy określone w nim zasady, najemca ryzykuje ostrzeżenie.
Najczęstsze punkty regulaminu domu, które są naruszane i wymagają ostrzeżenia, to:
 

  • Hałas: Każdy chce mieć swój spokój w domu. Hałas od innych mieszkańców domu może prowadzić do znacznego stresu i niezgody w gospodarstwie domowym. Ostrzeżenie z powodu ciągłego muzykowania, wiercenia poza dozwolonymi godzinami lub głośnych imprez do późnych godzin nocnych są więc często powodem ostrzeżenia.
     
  • Obowiązek sprzątania: Zwłaszcza w południowych Niemczech najemcy często sprzątają na zmianę korytarz lub klatkę schodową. Jeśli najemca nie dopełni tego obowiązku, może to być również powodem do ostrzeżenia.
     
  • Korzystanie z obiektów zewnętrznych: Dzieci bawiące się w piłkę, grillujące na dziedzińcu czy uzgodnione umownie prace ogrodnicze - istnieją również prawa i obowiązki poza apartamentami. Gdy najemca to zignoruje, może otrzymać ostrzeżenie.
     
  • Ogrzewanie i wentylacja: Najemcy zobowiązani są do starannego obchodzenia się z przedmiotem umowy, czyli mieszkaniem. Jeśli najemca ryzykuje rozwój pleśni w mieszkaniu z powodu nieprawidłowego ogrzewania i wentylacji, może to również prowadzić do ostrzeżenia.

2. Ostrzeżenie o nielegalnej hodowli zwierząt
Wynajmujący może określić w określonych ramach, czy zwierzęta mogą być trzymane w wynajętym mieszkaniu. Chociaż nie może zakazać małych zwierząt, takich jak chomiki czy ptaki, może na przykład zabronić trzymania psów. Jeśli najemca to naruszy i nadal ma psa, istnieje również groźba ostrzeżenia.
 

3. Ostrzeżenie z powodu zaległości w czynszu
Najemca zobowiązany jest do terminowego opłacania miesięcznego czynszu. Jeśli tego nie zrobi i tym samym popadnie w zaległości z czynszem, początkowo grozi mu ostrzeżenie, a w przypadku dalszego braku płatności, nawet pozew o eksmisję do eksmisji włącznie. Jeśli najemca obniży czynsz bez powodu, jest to również powód do ostrzeżenia.
 

4. Podnajem
Jeśli najemca pozostawi mieszkanie osobie trzeciej bez konsultacji z wynajmującym, jest to nieuprawniony podnajem. Wynajmujący jest wtedy również uprawniony do wydania ostrzeżenia.

Jak powinno wyglądać ostrzeżenie dla najemcy?

Ostrzeżenie można generalnie przekazać ustnie lub pisemnie. Aby jednak móc w nagłych przypadkach udowodnić, kiedy w związku z jakimi okolicznościami wydano ostrzeżenie, bezwzględnie wskazane jest pisemne ostrzeżenie najemcy.
Często w umowie wymieniono kilka osób jako wynajmujących. Ważne, aby wszyscy podpisali ostrzeżenie, inaczej jest nieskuteczne. W przypadku kilku wynajmujących, na przykład wspólnota spadkobierców, inni wynajmujący również mogą mieć wystawione pełnomocnictwo. Ważne: to pełnomocnictwo musi być dołączone do ostrzeżenia i podpisane przez wszystkich wynajmujących. Zachowaj ostrożność również podczas wysyłki: aby właściciel mógł udowodnić doręczenie ostrzeżenia w przypadku sporu, należy je zawsze wysyłać listem poleconym.

Jakie informacje musi zawierać list ostrzegawczy do najemcy??

  • Aby nie doszło do nieporozumień, w liście powinno pojawić się słowo "ostrzeżenie".
  • Wskaż wyraźnie zachowanie najemcy sprzeczne z umową. Na przykład napisz: „Praca wiertnicza na 15. Kwiecień 2018 po godzinie 22:00 w wynajętym mieszkaniu ". Ważne: Podaj dokładną datę, godzinę i, jeśli ma to zastosowanie, świadków wykroczenia.
  • Opisz zasadę naruszoną przez wykroczenie (na przykład „Zajęcia zakłócające spokój są dozwolone tylko w dni powszednie od

    ..

    dopóki

    ..

    W niedziele i święta.")

  • Ustal termin, w którym wykroczenie musi zostać usunięte.
  • Określ konsekwencje dalszych uchybień (np. rozwiązanie stosunku umownego).

Aby nie musieć kontynuować stosunku umownego z niechcianym najemcą w nagłych wypadkach w sądzie z powodu drobnych błędów formalnych, wynajmujący powinni zwrócić się o pomoc prawną w przypadku pytań dotyczących ostrzeżeń.

Do kogo należy kierować ostrzeżenie??

Aby ostrzeżenie było poprawne z prawnego punktu widzenia, musi być skierowane do wszystkich najemców, którzy podpisali umowę najmu wynajmowanej nieruchomości. Jeżeli np. wiadomo, że zakłócenie spokoju w nocy pochodzi tylko od jednego najemcy mieszkania, ostrzeżenie należy jeszcze skierować do wszystkich lokatorów, którzy są wymienieni w umowie najmu i z którymi w związku z tym istnieje stosunek umowny.

Kiedy ostrzeżenie nie jest konieczne??

W niektórych przypadkach wynajmujący nie jest zobowiązany do wysłania najemcy ostrzeżenia, ale może natychmiast rozwiązać stosunek umowny. Tak jest w takich przypadkach:
 

  • Nie można oczekiwać od wynajmującego kontynuowania stosunku umownego. Dzieje się tak na przykład, jeśli został fizycznie zaatakowany przez najemcę.
  • Najemca ma znaczne zaległości i nie zapłacił w całości czynszu przez dwa miesiące z rzędu.
  • Najemca płaci czynsz jedynie nieregularnie, tak że zaległości czynszowe wynoszą łącznie dwa miesiące czynszu.
  • Najemca podnajął mieszkanie bez pozwolenia.
  • Najemca korzysta z mieszkania niezgodnie z umową, prowadząc w nim działalność gospodarczą.

Jakie są konsekwencje ostrzeżenia najemcy?

Jeśli najemca otrzymał ostrzeżenie, nie należy go lekceważyć. Jak wspomniano powyżej, ostrzeżenie jest pierwszym krokiem do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Im częściej najemca łamał umowę i im więcej ostrzeżeń musiał wysłać wynajmujący, tym większe są jego szanse na prawidłowe rozwiązanie procedury wypowiedzenia.
Jeśli najemca znajduje się tylko w nagłych wypadkach, bezwzględnie wskazane jest, aby skontaktować się z wynajmującym i wyjaśnić, w jaki sposób doszło do naruszenia umowy i jak wszystko może w przyszłości znów przebiegać zgodnie z zasadami.
Jeżeli jednak najemca będzie nadal postępować niezgodnie z umową pomimo ustalonego terminu, wynajmujący może nawet domagać się odszkodowania. Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy wynajmujący ponosi koszty z tytułu zachowania najemcy, które nie powstałyby, gdyby najemca działał prawidłowo. Na przykład, jeśli najemca usuwa nieautoryzowane odpady wielkogabarytowe w śmietnikach, wynajmujący może przenieść koszty ich usunięcia na najemcę, który je spowodował, zgodnie z § 280 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB).

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here