Odbiór robót budowlanych”,

Odbiór robót budowlanych - budowniczowie powinni na to zwrócić uwagę

Budując dom, nadszedł dzień, w którym usługi są "zaakceptowane". Klient zazwyczaj sprawdza wraz z odpowiedzialnym architektem lub kierownikiem budowy, czy wszystkie prace budowlane zostały wykonane zgodnie ze specyfikacją budynku. Wady do usunięcia są wymienione w protokole odbioru. Ale jakie są konsekwencje odbioru robót budowlanych i jak można odbierać prace budowlane?? Udzielamy łatwych do zrozumienia odpowiedzi.

Ekspert budowlany na budowie © auremar, stock.cegła suszona na słońcu.com

Co oznacza inspekcja budowlana?

Przekazanie klientowi ukończonego nowego budynku lub częściowej usługi jest odbiorem. Przekazanie budynku kończy fazę budowy i rozpoczyna fazę użytkowania. Jednocześnie klient lub. właściciel budynku wszystkie związane z nim prawa i obowiązki.

Dlatego też odbiór budowlany dotyczy również branż zajmujących się budową lub. firma budowlana to jeden z najważniejszych etapów budowy domu. Ponieważ wraz z odbiorem prac budowlanych pozostaje tylko obowiązek rękojmi za wykonane prace.

Różne aprobaty budowlane

Bezpośrednie skutki prawne z odbioru budowlanego:

  • Klient zobowiązany jest do ukończenia prac budowlanych lub. płacić pensje.
  • Rozpoczyna się bieg przedawnienia ewentualnych roszczeń z tytułu wad konstrukcyjnych.
  • Klient jest teraz odpowiedzialny za uszkodzenia budynku, które nie są spowodowane wadami.
  • Budowniczy nie ma roszczeń z tytułu wad, jeśli nie wymieni ich w protokole odbioru z zastrzeżeniami.
  • W przypadku wad konstrukcyjnych obowiązuje zasada odwrócenia ciężaru dowodu: Po oględzinach budynku jako właściciel budynku musisz udowodnić, że wada. Cofnięcie dotyczy wad, które nie zostały odnotowane w protokole odbioru. W języku technicznym „dokonuje się rezerwacji” na te braki.
aż do 30% zapisać

Regionalni rzemieślnicy
Tanie oferty

porównaj oferty
  • Sieć ogólnokrajowa
  • Kwalifikowani dostawcy
  • Nie wiążący
  • Za darmo
Wskazówka: Znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i firmy specjalistyczne, porównaj oferty i oszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Podstawa prawna odbioru robót budowlanych

Na każdym placu budowy poszczególne branże tworzą tzw. „usługi pracy”. Muszą one zawsze zostać zaakceptowane przez klienta, gdy tylko pojawi się tzw. „gotowość do przyjęcia”. W prostych słowach: gdy wszystkie transakcje zostały zakończone lub poszczególne sekcje w budynku zostały zakończone lub. muszą być dostarczone przez klienta (np.B. Właściciel budynku lub generalny wykonawca).

W przypadku istotnych wad klient może odmówić odbioru. „Istotna” to wada, jeśli konstrukcja odbiega od pożądanej jakości, np.B. elewacja nie wygląda zgodnie z ustaleniami lub podłoga jest ułożona z innego materiału niż uzgodniono w umowie. Nawet w przypadku wielu częstych wad istnieje możliwość odrzucenia akceptacji. Jednak porada prawna jest wtedy dobrą opcją. Lub należy wezwać recenzenta w celu uzyskania pomocy.

Odbiór budynku: ekspert może być rozsądną inwestycją

W zasadzie jednak inspekcja budowlana nie różni się niczym od zasady, którą znamy również z naszego codziennego życia. Klient zamawia usługę. To jest dostarczane, klient sprawdza, czy wszystko jest w porządku i przelewa należną kwotę faktury. On "bierze" przedstawienie. W branży budowlanej istnieją dwie ważne podstawy prawne regulujące odbiór robót budowlanych:

Odbiór budowlany wg niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB)

Zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym, paragraf 640, „Odbiór ”, nabywca, w naszym przypadku budowniczy lub zleceniodawca, jest zobowiązany do odebrania wykonanej pracy. Klient musi zaakceptować usługę wykonaną zgodnie z umową, pod warunkiem braku istotnych wad. Zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym "Nieistotne wady" nie stanowią powodu do odmowy przyjęcia.

BGB zastrzega, że ​​budynek jest odebrany, jeśli wykonawca wyznaczył termin odbioru, ale klient dopuścił ten termin do upływu lub odmówił terminu z powodu wady.

Bardzo ważne: Klient musi "zarezerwować" ewentualne wady podczas odbioru, aby zachować prawo do usunięcia wady.

Odbiór budowlany wg VOB/B

Regulamin zamówień i kontraktów na usługi budowlane (VOB/B) stanowi podstawę do zawierania umów o roboty i usługi w budownictwie. Aby VOB/B mógł być zastosowany podczas odbioru, musi to być określone pisemnie w umowie. Jeśli klient jest osobą prywatną, musi zostać poinformowany o zastosowaniu i treści VOB/B.

Zasadnicze przepisy dotyczące odbioru można znaleźć w sekcji 12 VOB / B. Tamtejsze przepisy wykraczają poza wymagania BGB. W VOB/B znajduje się sekcja dotycząca "formalnej akceptacji". Musi mieć miejsce, jeśli zażąda tego partner umowny. Zgodnie z VOB/B odbiór ma również zastosowanie, jeśli wykonawca poinformował klienta na piśmie o zakończeniu i nie otrzymał żadnej informacji zwrotnej po 12 dniach roboczych.

Według VOB/B istnieje również różnica w stosunku do BGB, że może tu nastąpić częściowa akceptacja częściowych usług. Wykonawca ma do tego prawo. Więc z.B. Pozwól glazurnikowi wykonać swoją pracę za klienta, zanim cały budynek zostanie ukończony i odebrany.

Na co powinienem uważać podczas inspekcji budowlanej?

W zasadzie, jeśli to możliwe, formalny odbiór budowlany powinien być zawsze przeprowadzany dla wszystkich projektów budowlanych.

  • Najlepiej zabrać ze sobą architekta i osobę niezależną, np. rzeczoznawcę budowlanego, na inspekcję placu budowy lub ukończonego budynku.
  • Oceń teren budowy z architektem przed datą odbioru.
  • Zapisz wszystkie wady.
  • Prowadź rejestr wszystkich uchybień, które zostały już zgłoszone, ale których nie naprawiono.
  • Zanotuj braki w protokole (zastrzeżenia naturalne) oraz czy należne są kary umowne.
  • Wszyscy kontrahenci otrzymują kopię protokołu odbioru.
Ważne: protokół odbioru budynku

Ważne terminy odbioru budynku

Teoretycznie inspekcja budowlana może odbyć się również pod nieobecność Państwa jako klienta. Następnie może odbyć się tak zwana "milcząca" lub "fikcyjna" kontrola. Niedotrzymanie terminów często decyduje o tych formach odbioru budowlanego.

  • milczący odbiór budowlany: Odbiór budowlany jest milczący, jeśli płacisz końcową fakturę wykonawcy bez sporządzenia protokołu odbioru w ramach kontroli. Płacąc akceptujesz roboty budowlane zgodnie z umową. Jeśli chcesz zachować prawo do formalnej inspekcji budowlanej, nigdy nie powinieneś płacić bez wcześniejszego uzgodnienia terminu inspekcji.
  • Strzeż się milczącej akceptacji
  • fikcyjna inspekcja budowlana: Budowniczowie również nie muszą być obecni podczas tej inspekcji budowlanej. Roboty budowlane uważa się za odebrane, jeżeli:
  1. klient otrzymał od wykonawcy zawiadomienie o zakończeniu prac budowlanych i nie żąda formalnego odbioru budowy w ciągu 12 dni od daty dostawy.
  2. Odbiór budowy: Nie przegap dwunastodniowego terminu
  3. klient korzysta z gotowego budynku lub częściowych usług w budynku przez sześć dni roboczych od zakończenia.

Nie ma miejsca fikcyjna akceptacja, jeśli klient z góry dał jasno do zrozumienia, że ​​nie przyjmie pracy w tej formie. Może to m.in.B. tak jak w przypadku, gdy klient obejrzy plac budowy i zauważy wady, które chce usunąć przed ukończeniem.

Co znajduje się w protokole odbioru budynku?

Protokół odbioru jest bardzo ważnym dokumentem. Tylko z prawidłowo odnotowanymi wadami można udowodnić, że można im przypisać późniejsze uszkodzenia budynku. Dlatego w szczególności wady należy bardzo dokładnie spisać w protokole odbioru.

To powinno być w dzienniku:

  • Dzień oględzin
  • Wszyscy uczestnicy inspekcji
  • Lista wad ze wskazaniem, czy są to wady poważne czy drobne
  • Informacja o każdej wadzie, czy wykonawca ją uznaje, czy nie
  • Termin przedawnienia za wady
  • Zastrzeżenia z powodu wad lub. Kary umowne
  • Podpis klienta

Pamiętaj: Wady, które nie zostały odnotowane podczas kontroli budowlanej, nie mogą być później reklamowane. Zazwyczaj pozyskiwaniem drewna zajmuje się architekt lub kierownik budowy. Teoretycznie możesz później zostać pociągnięty do odpowiedzialności za błędy w protokole.

Wniosek: Przeczytaj uważnie protokół przed odbiorem robót budowlanych i jego podpisaniem

Wykonawcy powinni zawsze bardzo poważnie podchodzić do inspekcji budowlanej. Ponieważ jak tylko podpiszesz protokół odbioru, nie ma już szans na usunięcie wad przez wykonawcę, jeśli nie są one wymienione w protokole z zastrzeżeniami.

Wskazane jest zatem sprawdzenie placu budowy lub ukończonego budynku przez niezależnego eksperta przed faktycznym odbiorem. W ten sposób identyfikowane są ewentualne wady, które później mogą zostać uwzględnione w protokole odbioru.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here