Renowacja starych budynków: obowiązki modernizacyjne”,

Obowiązki modernizacyjne przy budowie w istniejących budynkach

Jeśli budynek jest odnawiany, modernizacja energetyczna zwykle również odgrywa ważną rolę. Ustawa o Energii Budowlanej (GEG) określa w tym zakresie szereg zasad, na przykład w zakresie wymiany ogrzewania, renowacji stropu najwyższej kondygnacji lub izolacji liniowej. Jednocześnie jednak pojawiają się też pewne błędy.

Ustawa Prawo Budowlane określa zasady remontu

Izolacja stropu najwyższej kondygnacji

Według GEG strop najwyższej kondygnacji musi być izolowany od nieogrzewanego poddasza. Nie jest to jednak konieczne w każdym przypadku, ale tylko pod następującymi warunkami:

  • Istniejący budynek jest ogrzewany corocznie przez co najmniej cztery miesiące i co najmniej 19 stopni.
  • Strop najwyższej kondygnacji przylega do nieogrzewanej przestrzeni dachowej i nie spełnia wymagań dotyczących minimalnej izolacji termicznej zgodnie z DIN 4108, część 2.

Obowiązek izolowania istnieje w powyższych warunkach od 2015 roku, nieprzestrzeganie może skutkować karą grzywny do 50.000 euro zostanie nałożonych.

Izolacja stropu najwyższego piętra © Isover, Schwaebisch Hall

Zaizoluj strop piwnicy

Izolacja nieizolowanego stropu piwnicy nie jest jednym z obowiązków modernizacyjnych na mocy GEG. Taki zabieg jest zawsze rozsądny, ponieważ zimna podłoga jest niewygodna dla mieszkańców i stwarza dodatkowe zapotrzebowanie na energię grzewczą.

Zaizoluj strop piwnicy © IVPU do 30% zapisać

Regionalni rzemieślnicy
Tanie oferty

porównaj oferty
  • Sieć ogólnokrajowa
  • Kwalifikowani dostawcy
  • Nie wiążący
  • Za darmo
Wskazówka: Znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i firmy specjalistyczne, porównaj oferty i oszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Docieplenie ścian zewnętrznych w starym budynku

W przypadku remontu starego budynku sensowne jest przynajmniej sprawdzenie ścian zewnętrznych pod kątem szczelności i izolacyjności termicznej, aby uniknąć przeciągów i strat ciepła. Okna również należy dokładnie sprawdzić i w razie potrzeby wymienić. Nie ma jednak zasadniczego obowiązku odnawiania budynków w celu nadania im energii.

Izolacja elewacji © fotolia.com

Zalecenia z certyfikatu energetycznego

Jeśli karta energetyczna wydawana jest na stary budynek, zawiera ona nie tylko parametry energetyczne budynku, ale także zalecenia dotyczące modernizacji w celu poprawy standardu energetycznego. Właściciel może to wdrożyć, ale nie ma takiego obowiązku.

Przepustka energetyczna © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Wskazówka: Przed renowacją warto skonsultować się z doradcą energetycznym, nawet jeśli posiadasz już świadectwo energetyczne. Koszty konsultacji na miejscu mogą być finansowane przez BAFA na wniosek.

Błędy wokół renowacji elewacji

Wymagania energetyczne dla renowacji elewacji są uregulowane w § 46 GEG. W przeciwieństwie do wcześniejszych wersji sprzed 2009 r. wymagania nie są już zależne od orientacji powierzchni elewacji. Dziś obowiązuje:

  • Wymogi termoizolacyjne określone w rozporządzeniu muszą być spełnione tylko dla tej części elewacji, która jest aktualnie odnawiana.
  • Jeżeli powierzchnia odnowionej elewacji wynosi maksymalnie 10% tej samej powierzchni elementów zewnętrznych, modernizacja zgodnie z GEG nie jest konieczna, obowiązują wymagania dotyczące minimalnej izolacyjności cieplnej według norm budowlanych.
Wskazówka: Nawet jeśli GEG tego nie wymaga, właściciele budynków powinni rozważyć, czy słabo ocieplony dach lub słabo ocieplona fasada nie powinny być całkowicie wyremontowane w celu zmniejszenia zużycia energii.

Wymiana kotła

Obowiązek wymiany starych kotłów powstaje, gdy istniejąca instalacja przestaje działać ekonomicznie. Zgodnie z sekcją 5 GEG można żądać tylko środków, które są również uzasadnione i rozsądne z ekonomicznego punktu widzenia. Oznacza to, że koszty nowego kotła amortyzują się w rozsądnym czasie dzięki odpowiednim oszczędnościom energii. Obowiązek modernizacji istnieje w następujących przypadkach:

  • Kocioł został włączony przed 01. Zbudowany w styczniu 1991 roku i eksploatowany na paliwa płynne lub gazowe.
  • Moc znamionowa wynosi od 4 do 400 kilowatów.
  • Kocioł nie podlega wyjątkom wymienionym w GEG, takim jak kotły na paliwa specjalne, systemy używane wyłącznie do przygotowania ciepłej wody lub piece kuchenne.
Stary kocioł © Tinadefortunata, fotolia.com Wskazówka: W przypadku spełnienia warunków obowiązku modernizacji właściciele nie mogą jednak powoływać się na brak opłacalności.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: Porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Remont w ramach ochrony zabytków

W przypadku zabytków architektonicznych GEG przewiduje wyjątek w odniesieniu do wymogu świadectwa energetycznego zgodnie z § 79 i zwalnia właściciela z tego zadania przy ponownym wynajmie i sprzedaży zabytkowych budynków. Jeśli jednak przegroda budynku jest energetycznie odnawiana, a certyfikat GEG opiera się na całym budynku (zasada 140 procent), należy wystawić świadectwo wymogu.

Renowacja pod ochroną zabytków © Doc Rabe, stock.cegła suszona na słońcu.com

Brak obowiązku doposażenia spadkobierców?

Właściciele budynków mieszkalnych z maksymalnie 2 lokalami mieszkalnymi, które są zamieszkiwane przez właściciela, są zwolnieni z obowiązków modernizacyjnych wynikających z GEG. Wyjątek ten nie dotyczy jednak spadkobierców, ponieważ jest to również zmiana właściciela. W takim przypadku należy przeprowadzić remont, ale z karencją 2 lata od daty przekazania.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here