Planowanie architekta - od projektu do wykonania
Architekt może pracować nad projektem budowlanym lub. nadzorować remont na życzenie klienta od początku do końca. Przychodzą mu szczególnie ważne zadania w zakresie planowania. Od pierwszego wstępnego projektu do planów wykonawczych dla firm budowlanych i rzemieślników zadania te są w jego rękach - zawsze w ścisłej współpracy z klientem.
Zaplanuj renowację i nową budowę poprawnie © Torsakarin, fotolia.com Wstępny projekt
Zwłaszcza w przypadku większych prac renowacyjnych należy przeprojektować również istniejące plany pięter i rozkłady pomieszczeń. Tu pojawia się pierwsza potrzeba planowania. Za punkt wyjścia do planowanych zmian architekt przyjmuje stan faktyczny, określony pomiarami lub na podstawie istniejących planów. We wstępnych rozmowach z klientem planista uwzględnił już życzenia klienta i włączył je do pierwszego projektu. Klient otrzymuje odręczne lub komputerowe szkice, często w skali 1:200 oraz wstępne pomysły na to, jak może wyglądać całkowicie odnowiony budynek. Ilość dostarczonych propozycji ustalana jest w umowie architekta.
Projekt wstępny W przypadku bardziej skomplikowanych działań renowacyjnych, częścią wstępnego planowania jest często program pomieszczeń, w którym pokazane są planowane relacje między pomieszczeniami. Wraz ze wstępnym projektem architekt dostarcza również wstępny kosztorys. Tutaj należy dokładnie sprawdzić, czy planowanie mieści się w możliwościach finansowych lub czy budżet został już przekroczony.
Wskazówka: Jeżeli projekt wstępny zostanie zaakceptowany przez klienta, oznacza to również, że zlecane są dalsze etapy planowania. Kolejne zmiany w podstawach planowania zwykle skutkują dalszymi kosztami. aż do 30% zapisać
Architekci i inżynierowie budowlani
porównaj oferty- Sieć ogólnokrajowa
- Kwalifikowani dostawcy
- Nie wiążący
- Za darmo
Projekt planu
Jeśli istnieje wstępny pomysł, który został zaakceptowany przez klienta, architekt przystąpi do dalszego planowania i opracuje szkic. Wkomponowano w nią już różne detale, takie jak aranżacje okien, drzwi czy klatki schodowe. Planowanie zwykle jest zgodne z projektem, a także aspektami funkcjonalnymi. Projektant dołoży wszelkich starań, aby zaaranżować pomieszczenia sanitarne w taki sposób, aby nakład montażowy mieścił się w realistycznych granicach. Inne kwestie techniczne, takie jak wybór systemu grzewczego, izolacja termiczna i przepisy budowlane z uwzględnieniem odległości lub wysokości budynku są teraz ważne. Położenie na działce jest ustalane, należy to zrobić w odpowiednim czasie, ponieważ pewne obszary muszą być zachowane do granic.
Planowanie projektu W kilku krokach, które są zwykle wielokrotnie omawiane z klientem, tworzony jest realny i wykonalny ogólny projekt środka. Przedstawienie jest w skali 1:100, czasami także 1:50 dla bardziej szczegółowych rysunków. Wstępne planowanie stanowi podstawę do kalkulacji kosztów zgodnie z DIN 276. Jeśli koszty w tym momencie przekraczają budżet lub. kosztorys, architekt wprowadza zmiany i uproszczenia. Mogą one dotyczyć np. projektu konstrukcyjnego i statycznego lub doboru materiałów.
Wskazówka: Na tym etapie planowania wyposażenie wnętrz często odgrywa raczej podrzędną rolę. Koszty, które zostaną poniesione później na pokrycie podłóg i ścian oraz inne elementy wyposażenia wnętrz, muszą teraz zostać uwzględnione w całkowitym budżecie.
Renowacja rdzenia: Dobre planowanie jest bardzo ważne © by studio, fotolia.com Planowanie zatwierdzenia
Po zatwierdzeniu projektu przez klienta przygotowywany jest wniosek budowlany. W tym celu architekt wykorzystuje istniejące rysunki do tworzenia planów zatwierdzenia, które można przedłożyć urzędom budowlanym. Aplikacja zawiera również liczne dokumenty i dokumenty, które architekt również opracowuje.
Planowanie zatwierdzania Z reguły wniosek budowlany o renowację składa się z następujących dokumentów, przepisy wzorców budowlanych krajów związkowych zawierają każdorazowo dokładne specyfikacje:
- Oficjalny plan sytuacyjny plus wyciąg z katastru nieruchomości
- Rysunki konstrukcyjne w skali 1:100 jako rzuty, przekroje i widoki projektu
- Formularz zgłoszeniowy, opis budynku, statystyki aktywności budynku
- Dowód stabilności
- Certyfikat izolacji termicznej
- Obliczanie przestrzeni życiowej
W zależności od projektu budowlanego mogą być również wymagane dodatkowe dokumenty, np. wniosek o zwolnienie, informacje o odwodnieniu nieruchomości i zaopatrzeniu w wodę czy opisy budowlane do prac rozbiórkowych. W przypadku zmiany przeznaczenia budynku w trakcie remontu - na przykład z hali fabrycznej na budynek mieszkalny - należy również w tym celu złożyć odpowiedni wniosek. Wniosek o budowę może złożyć wyłącznie osoba upoważniona do złożenia wniosku budowlanego. Zwykle jest to architekt.
Wskazówka: Kompletny wniosek budowlany zwykle przyspiesza proces zatwierdzania. Dlatego też wszystkie niezbędne pozwolenia i zgody należy również składać szybko. Dotyczy to również sąsiadów, na przykład, jeśli środek nie odpowiada odległości lub jeśli naruszone zostaną prawa drogi.WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: Porównaj oferty architektów regionalnych i zaoszczędź
Planowanie wykonawcze
Po zatwierdzeniu projektu budowlanego architekt przystępuje do sporządzania szczegółowych planów realizacji. Składają się na nie szczegółowe plany, które można tworzyć w skali 1:1. Na przykład pokazane są konstrukcje ścian, szczegóły połączeń, konstrukcje specjalne, ale także plany oświetlenia lub plany płytek. Ostatecznie, w szczegółowym planowaniu, architekt musi stworzyć wszystkie plany potrzebne rzemieślnikom do wykonania planów.
Planowanie wdrożenia Wybrane materiały i ich właściwości oraz instrukcje obróbki i tolerancje wymiarowe są również częścią planów. W planach wykonawczych uwzględniane są również szczegóły z analizy konstrukcyjnej, w tym w szczególności grubości materiałów części nośnych, takich jak belki dachowe i stropowe, dźwigary stalowe czy nadproża okienne i drzwiowe.
Wskazówka: Idealnie jest wykorzystać projekt wykonawczy jako podstawę do zawarcia umowy o budowę, a dowód stateczności i izolacyjności termicznej dodatkowo dostarczy informacji i dokładnego kosztorysu.
