Grunt do wybudowania: czy warto kupić??

Oczekiwana działka budowlana to obszary i działki, które mogą być dopuszczone do zabudowy w najbliższej przyszłości. Oczekiwane grunty budowlane można podzielić pod względem wartości na grunty orne i grunty budowlane. Jeśli jednak kupisz ziemię pod zabudowę, nie możesz po prostu na niej budować. Ponadto teren, który ma zostać wybudowany, nie jest jeszcze podłączony do sieci miejskiej.

Różnica: spodziewane grunty pod zabudowę a grunty orne

Grunty orne są wykorzystywane pod rolnictwo i są uważane za część krajobrazu kulturowego. W przypadku gruntów, które mają zostać wybudowane, oczekuje się, że w najbliższej przyszłości będzie możliwa zabudowa. Grunty, które mają zostać wybudowane, są zatem warte więcej niż grunty orne.

Różnica: grunt pod zabudowę a grunt pod zabudowę

Działka budowlana jest droższa w porównaniu z działką, która ma zostać zabudowana. Tutaj gmina już zdecydowała, że ​​nieruchomość może być zabudowana. Działka budowlana jest podłączona do sieci miejskiej, więc wystarczy złożyć wniosek budowlany.

W planie zagospodarowania przestrzennego znajdziesz ważne informacje o Twojej nieruchomości i zagospodarowaniu przestrzennym. 

Zdjęcie: iStock / Andrey Popov

Jak znaleźć działkę pod zabudowę

Jakie działki mają zostać wybudowane i co należy z nimi zrobić w przyszłości, to ważne pytania dla potencjalnych nabywców. Na te pytania odpowie plan zagospodarowania przestrzennego gminy lub miasta. Pokazuje, czy dany obszar to grunt budowlany, grunty orne czy grunty, które mają zostać zabudowane.
Ponadto plan zagospodarowania przestrzennego zawiera informacje o prawdopodobieństwie realokacji w najbliższej przyszłości. Ważną rolę odgrywa tu środowisko, w którym znajduje się nieruchomość. Jeżeli teren jest oznaczony w planie jako teren mieszkalny, istnieje duże prawdopodobieństwo, że w najbliższym czasie zostanie ponownie wydzielony. Z drugiej strony, jeśli teren znajduje się na przykład w ogrodzie działkowym, jest mało prawdopodobne, aby został ponownie przeznaczony na działkę budowlaną.
Zagospodarowanie przestrzenne można znaleźć również w planie zagospodarowania przestrzennego. Tutaj możesz zobaczyć, czy nieruchomość powinna zostać podłączona do sieci miejskiej w najbliższej przyszłości. Rozwój ten jest również wskazówką, czy spodziewana działka budowlana wkrótce stanie się działką budowlaną.

Kto sprzedaje grunt pod zabudowę??

Podobnie jak działkę budowlaną, możesz kupić oczekiwaną działkę budowlaną za pośrednictwem agenta nieruchomości lub od osób prywatnych, na przykład na internetowych platformach nieruchomości. Główna różnica tkwi w cenie.

Może zainteresuje Cię także działka Bauwissen częściowo lub w całości zabudowana? Różnice między prawem a podatkami Kupno nieruchomości: Zwróć uwagę na te wskazówki

Jak drogi jest grunt do wybudowania?

Działka sklasyfikowana jako działka pod zabudowę jest zazwyczaj tańsza niż działka zgłoszona jako działka budowlana. Oczywiście należy zauważyć, że nie wiesz z góry, czy i kiedy Twoja nieruchomość zostanie ponownie dedykowana. Ponieważ spodziewana działka budowlana nie została zabudowana, ceny są o około 30 do 60 procent niższe od cen działek budowlanych. Aby móc realistycznie oszacować cenę gruntu do wybudowania można zastosować metody wyceny.

Finansowanie gruntów pod zabudowę

Oczekiwane grunty budowlane są zazwyczaj nabywane przez inwestorów pod duże projekty budowlane. Osobom prywatnym raczej trudno jest sfinansować spodziewaną działkę budowlaną. Oto powody tego:

  • Ponieważ proces realokacji może z reguły trwać co najmniej kilka miesięcy, zakup zazwyczaj nie jest opłacalny dla osób prywatnych. Jeśli chcesz kupić działkę, lepiej poszukaj działki budowlanej.
  • Ponieważ realokacja nieruchomości nie jest gwarantowana, banki zazwyczaj nie udzielają kredytów na grunty, które mają zostać wybudowane.
  • Finansowanie jest zwykle możliwe tylko za pośrednictwem kapitału lub inwestorów.

Grunt pod zabudowę i podatek od nieruchomości

Kolejnym ważnym czynnikiem kosztowym jest podatek od nieruchomości. Zwykle dotyczy to każdej nieruchomości, niezależnie od przeznaczenia. Oznacza to, że musisz również zapłacić podatek od nieruchomości od gruntu, który ma zostać zbudowany.

Jeśli oczekiwana działka budowlana zostanie ponownie przeznaczona na działkę budowlaną, następną rzeczą w planie jest zagospodarowanie.

Zdjęcie: iStock/struvictory

Jak działa realokacja??

Jeśli kupiłeś działkę, która ma zostać wybudowana, masz możliwość wystąpienia do miasta o ponowne przeznaczenie. Nie można po prostu ubiegać się o przeniesienie własności należącej do osób trzecich. Jednak: Jeśli planujesz większą zabudowę, która obejmuje kilka działek u różnych właścicieli, możesz ubiegać się o pozwolenie na wszystkie obszary objęte pełnomocnictwem. Wniosek należy złożyć na piśmie do rady gminy. Należy podać następujące dane:

  • Twój adres
  • numer działki nieruchomości
  • powierzchnia nieruchomości
  • aktualna forma przeznaczenia (przewidywany grunt pod zabudowę)
  • planowana forma poświęcenia (teren budowlany)
  • powód pożądanej realokacji
  • przeznaczenie terenu (np. mieszkalne lub komercyjne)
Możesz być również zainteresowany wyceną nieruchomości Rejestr gruntów: Zadania, prawa i obowiązki w skrócie Know-how w zakresie nieruchomości Zanieczyszczone tereny: W ten sposób unikniesz kosztownych niespodzianek przy zakupie nieruchomości

Jakie kryteria musi spełniać grunt pod zabudowę??

Po złożeniu wniosku gmina lub miasto zwykle podejmuje decyzję w ciągu sześciu miesięcy. Decyzję o tym na ogół podejmuje rada lokalna lub rada miasta. Istnieją różne kryteria i warunki, które należy wziąć pod uwagę, pytając, czy przewidywana działka budowlana może stać się działką budowlaną:

  • Jakie wykorzystanie jest planowane w przyszłości? Przyszłe użytkowanie musi być zgodne z długoterminowymi celami społeczności.
  • Jakie są konsekwencje realokacji dla sąsiadów?? Użytkowanie strukturalne nie powinno naruszać praw i interesów okolicznych właścicieli nieruchomości.
  • Grunt, który ma zostać wybudowany, musi być pod zabudowę i osiągać wzrost wartości. Dopiero wtedy można go zakwalifikować jako działkę budowlaną.

Prawo pierwokupu gminy

Zgodnie z § 24 kodeksu budowlanego (BauGB) gminie przysługuje prawo pierwokupu gruntu zgodnie z prawem publicznym. Dotyczy to m.in. sytuacji, gdy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie publiczne lub nieruchomość znajduje się w obszarze zabudowy miejskiej. Jeśli tak jest w przypadku pożądanej nieruchomości, przed podjęciem decyzji o zakupie należy najpierw wyjaśnić, czy miasto lub gmina chce skorzystać z tego prawa pierwokupu.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here