Montaże: nieruchomość mieszkalna jako wspólny projekt”,

Ludzie o podobnych poglądach, którzy chcą budować, spotykają się w zespole, aby zrealizować projekt budowlany bez dewelopera. Zespoły wspólnie nabywają działkę, na której budują jako wspólnota budowlana z domem dwu-, szeregowym lub wielorodzinnym.
 

Różne typy zespołów
 

  • Jeden bezpłatna prywatna społeczność budowlana powstaje z inicjatywy członków, którzy sami zajmują się wszystkimi zadaniami organizacyjnymi klienta. Oznacza to, że kilku budowniczych wspólnie nabywa działkę, aby wybudować na niej wybrany przez siebie dom. Dodatkowo angażują w jednostkę architekta i wszystkie firmy wykonawcze – wszystkie prace budowlane są wyceniane przez montaż, a następnie rozliczane.
     
  • Jeden nadzorowany prywatny montaż powołany do życia przez inicjatora projektu, często architekta, wspierany przez kierownika projektu w organizacji, nadzorze, zarządzaniu i koordynacji finansowej. Uwaga: Kierownik projektu i architekt nie powinni być jedną i tą samą osobą - w przeciwnym razie nie byliby w stanie pełnić swojej funkcji kontrolnej we wszystkich obszarach.
    Nadzorowana prywatna grupa montażowa nadaje się przede wszystkim do dużych projektów budowlanych lub dla wielu budowniczych. 
     
  • Termin Projekt domu czasami również mieści się w tym kontekście, ale nie należy go z tym mylić. Ponieważ w przeciwieństwie do grupy montażowej, gdzie chodzi głównie o aspekty finansowe i korzyści organizacyjne, w projekcie mieszkaniowym na pierwszym planie jest interakcja społeczna.

Budowanie w grupie w czterech fazach

 

1. Wspólnota interesów


Faza generowania pomysłów: Wszyscy członkowie spotykają się w grupie interesu, przedstawiają swoje życzenia i omawiają wspólny cel, który jest decydujący na zgromadzeniu. Jeśli zainteresowane strony nie mogą się zgodzić, konieczne jest wyjście w tym momencie. Powód: do tego czasu nie podpisano żadnych umów i nie zainwestowano pieniędzy.
Następujące pytania powinny zostać wyjaśnione i poświadczone notarialnie w pierwszej fazie: Kto ma ile praw głosu?? Kiedy i jak członkowie mogą opuścić zgromadzenie?? Czy członkowie mają prawo do sprzeciwu tylko w trakcie lub po okresie budowy, na przykład jeśli budynek lub mieszkanie zostanie sprzedane lub wynajęte osobie, której nie podoba się reszcie społeczności?


2. Planowanie społeczności


Koledzy z kampanii założyli społeczność planistyczną. Razem szukasz działki, architekta i firmy budowlanej. W razie potrzeby grupa montażowa zaczyna szukać dodatkowych członków, którzy chcieliby dołączyć do projektu budowlanego.
W tej fazie członkowie spotykają się w oficjalnej formie prawnej. Istnieją trzy opcje:
 

  • W Społeczeństwo Prawa Cywilnego (GbR) co najmniej dwie osoby łączą siły. Firma nie musi być wpisana do rejestru handlowego. Nie jest wymagany kapitał minimalny ani notarialnie poświadczona umowa spółki. GbR nie może mieć więcej niż 250.Osiągnij obrót w wysokości 000 EUR. Problematyczne: Członkowie odpowiadają również swoim prywatnym kapitałem.
     
  • W spółdzielnia co najmniej trzy osoby się organizują. Założenie spółki wymaga uchwalenia statutu na walnym zgromadzeniu oraz powołania rady dyrektorów i rady nadzorczej. Ponadto spółdzielnia musi być wpisana do rejestru spółdzielni. Nie ma minimalnego kapitału. Plus: Członkowie nie ponoszą odpowiedzialności swoim prywatnym kapitałem. Forma spółdzielcza jest szczególnie przydatna, jeśli inni członkowie mają zostać zintegrowani w późniejszym czasie.
     
  • Jeden Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (GmbH) W przeciwieństwie do GbR i spółdzielni nie jest to spółka osobowa, ale korporacja. Do założenia wystarczy jeden członek. Minimalny kapitał to 25.000 euro, odpowiedzialność ograniczona do majątku firmy. Oprócz kosztów utworzenia wspólnicy muszą zapłacić za notariusza i wpis do rejestru handlowego. Istnieje również obowiązek prowadzenia księgowości. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest idealna dla zgromadzeń, które później nie chcą pełnić roli mieszkańców, a raczej właścicieli budynku.
     

Dobrze wiedzieć: chociaż członkowie zgromadzenia są w tej chwili w wiążącej społeczności, nadal możliwy jest skok - ze stratami finansowymi.
 

3. Budowanie społeczności

Jeśli nieruchomość została nabyta, wspólnota planowania staje się wspólnotą budowlaną. Obowiązuje to do czasu ukończenia projektu budowlanego i zafakturowania. W tej fazie dominuje demokratyczne planowanie i kontrola: wszystkie ryzyka klienta, takie jak nadmierne koszty, są wspólnie odpowiedzialne – to samo dotyczy opóźnień i wad jakościowych. W tym celu plany, protokoły, umowy i koszty muszą być dostępne dla wszystkich członków.
Jeśli chcesz teraz opuścić społeczność, jest to znacznie trudniejsze: W zależności od formy prawnej obowiązują różne przepisy. Umowa GbR może np. określać termin wypowiedzenia lub okres wypowiedzenia.
 

4. Zakończenie: przeprowadzka do domu  


W tej fazie inwestorzy stają się właścicielami, właścicielami domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej – łącznie z własnym udziałem w nieruchomości. Jeśli mówimy o domu wielopartyjnym, każdy członek społeczności budowlanej staje się współwłaścicielem po zakończeniu budowy.
W zależności od wybranej formy prawnej, dzieje się co następuje: GbR zostaje rozwiązany i przekształcony w inną formę prawną. Każdy, kto wybudował apartamentowiec, jest teraz zrzeszony w stowarzyszeniu właścicieli mieszkań (zgodnie z ustawą WEG o własności mieszkań). Każdy, kto działał jako spółdzielnia lub GmbH, pozostaje w tej formie prawnej.

Ci, którzy spotykają się jako zespół, mogą zaoszczędzić na kosztach budowy domu i nadal realizować własne życzenia.

Zdjęcie: iStock / MilanMarkovic

Zalety montażu

  • Oszczędność kosztów
    W większości przypadków budowniczowie tworzą grupy ze względów finansowych. Zmniejsza to koszty gruntu: Członkowie potrzebują mniej powierzchni na dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej niż na wolnostojący dom jednorodzinny. Ponadto opłaty notarialne i podatek od przeniesienia nieruchomości zwykle dotyczą tylko ceny nieruchomości. Spółdzielnie budowlane zwykle utrzymują się od 10 do 20 procent poniżej zwyczajowych lokalnych kosztów budowy. Marża zysku budowniczego za nieruchomość pod klucz nie ma zastosowania. Ponadto grupa dzieli koszty na rozwój, architektów, firmy budowlane i rzemieślników. Mogą też zaoszczędzić, kupując wspólnie materiały i usługi.
    Wskazówka: Wszyscy członkowie grupy montażowej powinni zawrzeć własną umowę na budowę domu z firmami wykonawczymi. Jeśli jedna ze stron nie może zapłacić rachunków, pozostałe domy i tak zostaną ukończone.
     
  • Wpływ osobisty
    Jeśli montaż budowany jest bez dewelopera, to nie tylko oszczędza marżę, ale również zachowuje wpływ na planowanie i jakość budowy. Grupa montażowa może realizować specjalne koncepcje mieszkaniowe, których nie można było samodzielnie zrealizować organizacyjnie, technicznie lub finansowo – dobrym przykładem jest mały plac zabaw dla dzieci.
     
  • Indywidualna wspólnota domowa
    Na apelu bardzo wcześnie poznajesz swoje sąsiedztwo i całe środowisko życia. Domy wielorodzinne można później podzielić np. na kondominia – idealne dla wielopokoleniowego gospodarstwa domowego.

Praktyczne: montaże są szczególnie interesujące dla wielopokoleniowych gospodarstw domowych. 

Zdjęcie: iStock / monkeybusinessimages

Wady montażu

  • Ryzyko budowniczego
    W przeciwieństwie do zakupu mieszkania od dewelopera po ustalonej cenie, grupa montażowa odpowiada za wszelkie ryzyka klienta – tj. korzyści pieniężne, terminowość i jakość.
     
  • Społeczność dyskusyjna
    Im więcej budowniczych zaangażowanych w społeczność budowlaną, tym większy potencjał konfliktu. To oznacza spory nakład czasu. Wszyscy członkowie muszą radzić sobie z pomysłami innych i szanować je - w przeciwieństwie do właścicieli budynków, którzy sami realizują swój projekt i muszą jedynie zwracać uwagę na plan zagospodarowania. Więc jeśli zdecydujesz się na montaż, powinieneś być w stanie wytrzymać i rozwiązać konflikty. I oczywiście bądź gotów na kompromis. Tutaj możesz sprawdzić, czy nadajesz się do montażu. Zasadniczo, jeśli chcesz szybko zbudować dom i masz wiele indywidualnych życzeń, powinieneś zbudować dla siebie lub kupić kondominium.
    Wskazówka: jeśli uczestniczysz w bezpłatnym prywatnym zgromadzeniu i dlatego nie masz kontrolera projektu jako neutralnego „mediatora” w społeczności, wskazane jest zatrudnienie profesjonalnego i niezależnego planisty projektu. Ten zewnętrzny konsultant moderuje i pośredniczy w społeczności budowlanej oraz pomaga podejmować decyzje. Nieobce są mu również zagadnienia prawne i handlowe związane z budownictwem. 

Jak zainteresowani znajdują odpowiedni montaż??

Istnieje kilka sposobów na znalezienie kolegów do zespołu:
 

  • Pytaj w swojej sferze prywatnej: powinieneś jasno wyrazić swoje życzenie wśród przyjaciół, znajomych i współpracowników. Szczególnie w większych miastach osoby zainteresowane często spotykają kogoś, kto zna się na tego typu budownictwie i może zaprezentować otwarte projekty budowlane.
     
  • Śledź ogłoszenia w regionalnej gazecie codziennej. Często pojawiają się doniesienia o planowanych projektach komunalnych spółdzielni mieszkaniowych. Ty też możesz zamieścić ogłoszenie i zostać inicjatorem zgromadzenia.
     
  • Korzystając z regionalnych platform internetowych, mogą zaprezentować się zgromadzenia oparte na klasycznej zasadzie crowdfundingu, które wciąż poszukują dodatkowych członków. Reklamują podobnie myślących ludzi. Architekci używają tych platform również do zwrócenia uwagi na swój projekt budowlany. Dwa przykłady z głównych niemieckich miast: CoHousing Berlin do budowania i życia społeczności oraz Sieć do budowania i życia społeczności Kolonia.
     
  • Miasta i gminy również wspierają wspólne projekty budowlane. Zajrzyj na ich stronę internetową lub tablicę ogłoszeń w ratuszu. Szybko natkniesz się na informacje o spółdzielniach budowlanych lub odpowiednich, ciekawych wydarzeniach informacyjnych. Warto wiedzieć: Miasta mogą również same reklamować projekt budowlany dla spółdzielni budowlanych.
     
  • Na stronie internetowej Bundesverband Baugemeinschaften e.V. Oprócz pomocnych informacji o budowaniu w grupie, znajdziesz również platformę, na której mogą się przedstawić zgromadzenia, które wciąż rekrutują członków.

Praktyczny przykład: DAS HAUS towarzyszy grupie montażowej "Cztery wygrane"

Cztery rodziny, wraz z architektem Geraldem Erdudatzem, postanowiły połączyć przystępną przestrzeń życiową i dobrą architekturę. Na początku Julia i Martin Freichelowie wpadli na pomysł budowy domu z innymi. Poprzez pocztę pantoflową znaleźli trzy inne rodziny, które wyobrażały sobie budowanie w grupie. Nie wszyscy się znali, z perspektywy czasu to był klucz do sukcesu. Tak powstała zdrowa i profesjonalna mieszanka bliskości i dystansu. Budowanie w grupie to wspólne podejmowanie decyzji. Odbywały się regularne spotkania w celu podjęcia ważnych decyzji, które były również rejestrowane: Z jakiego materiału budujemy? Jak wygląda fasada? Jak ogrzewamy? Architekt Erdudatz zorganizował wycieczkę do drewnianych budynków w okolicy, aby decyzje zostały podjęte bezpiecznie. Potem już wszyscy byli pewni: budowaliśmy drewniane domy w zabudowie szeregowej.

Uruchom galerię zdjęć 15 Pokaż wszystko

Mierzyć: Aby operator koparki wiedział, gdzie kopać fundament, geodeci ustawiają deskę do ubijania.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Beton: Płynny beton wprowadzany jest do szalunku za pomocą pompy, zagęszczany i wygładzany.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Założenie: Ciężar domu jest równomiernie rozłożony na gruncie za pomocą płyty podstawy. Odtąd trwa w drewnie.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Zasada budowy: Wznoszenie ścian jest bardzo szybkie. Są one ponumerowane, podnoszone bezpośrednio z ciężarówki na właściwe miejsce i przykręcane zarówno do podłogi, jak i do siebie. Gniazda i prowadzenie kabli - wszystko przygotowane.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Powłoka: Konstrukcja domu szeregowego była gotowa za dwa tygodnie. Wszystko zostało przygotowane i wycięte w warsztacie.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Ekspansja: Wiele ścian pozostaje wykonanych z drewna. Mieszkańcy sami szlifowali powierzchnie. W podłogę został wciągnięty jastrych.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Uszczelnienie dachu: Stolarze spawają hydroizolację i uszczelniają dach. Aby pozbyć się jednego uprzedzenia: Płaskie dachy nie są naprawdę płaskie, ale mają nachylenie od dwóch do trzech procent w stosunku do rynny. Oznacza to, że woda może łatwo spłynąć.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Czas budowy: Budowa powłoki zajęła tylko dwa tygodnie. Pozwoliło to zaoszczędzić koszty wynajmu rusztowań i prac dźwigowych.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Konstrukcja ścian: Dwanaście centymetrów ściany, dwadzieścia centymetrów flokulowanej, sześć centymetrów płyty pilśniowej, elewacja modrzewiowa wentylowana.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Ochrona przed wysoką temperaturą: Konstrukcja ścian i wdmuchiwana izolacja zapewniają najwyższe wartości. Obliczone koszty ogrzewania są zaniżone o 50 procent.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Ochrona przed deszczem: Modrzew pochodzi z okolicznych lasów. Poziome deski zostały przycięte w romby, aby deszcz mógł lepiej spływać.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Wygrana etapowa: Uroczystość wiechy odbyła się nie na ostatnim stropie, ale z wykończoną fasadą i wbudowanymi oknami. 

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Indywidualność: Każdy dom ma swój układ okien, każda rodzina ma inny rozkład - nie ma monotonii.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Zamiast balustrad: Dzięki nietypowym rozwiązaniom grupie udało się utrzymać koszty budowy na niskim poziomie.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Harmonia: Architekt określił kolorystykę od strony ogrodu – odpowiadają one dokładnie życzeniom klienta.

Zdjęcie: Gerald Erdudatz

Na tej budowie rzemieślnicy w szczególny sposób przyczynili się do opłacalnego budowania. Wspólnie z architektem szukali potencjalnych oszczędności, dopracowali sprytne detale, uprościli i tym samym pomogli w utrzymaniu napiętego budżetu. W ostatecznych obliczeniach czysty koszt budowy wyniósł około 1.350 euro z VAT za metr kwadratowy. Koszty budowy dotyczą powierzchni mieszkalnej. Nie uwzględniono dodatkowych kosztów budowy i obiektów zewnętrznych. 

Dane i fakty

Nieruchomość: około 250 metrów kwadratowych na jednostkę
Przestrzeń mieszkalna: ok. 220 metrów kwadratowych na jednostkę
Budowa: Solidne drewno
Architekt: Gerald Erdudatz, Saarbrücken

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here