Koszty budowy na metr kwadratowy: musisz się spodziewać ”,

Koszt budowy na metr kwadratowy, który musisz zapłacić za własny projekt, zależy oczywiście od tego, ile kosztuje nieruchomość, jak duży jest twój dom i jak obszernie go urządzasz. Ale inny czynnik również odgrywa rolę w rachunku kosztów: region i stan, w którym się budujesz. Ponieważ istnieją duże różnice regionalne: południowe Niemcy wyprzedzają Niemcy zachodnie, jeśli chodzi o koszty budowy na metr kwadratowy, ale ceny rosną również na wschodzie i północy.

Budowa lub kupno domu może być dla wielu najdroższym zakupem w życiu. Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności z LBS może pomóc Ci zaoszczędzić kapitał i sfinansować marzenie o posiadaniu własnego domu w solidny i bezpieczny sposób.

Jakie są koszty budowy na metr kwadratowy??

Do kosztów budowy według DIN 276 należą następujące grupy kosztów: 

  • Koszty nieruchomości
  • Koszty przygotowania i zagospodarowania terenu budowy
  • Koszty budowy budynku
  • Koszty systemu technicznego
  • Koszt budowy budynku
  • Koszty dekoracji wnętrz
  • Koszty obiektu zewnętrznego
  • Koszty budowy

Jakie są dodatkowe koszty budowy?

Należy dodać od 15 do 25 procent kosztów rzeczywistej budowy domu jako dodatkowe koszty budowy do kosztów budowy. Ta dość pokaźna pozycja obejmuje m.in. koszty wpisu do księgi wieczystej, pozwolenia na budowę, projektu budowlanego, inżyniera budownictwa, inżyniera budownictwa, architekta, kontraktu budowlanego i ewentualnie placu budowy. sprzętu oraz robót ziemnych i obiektów zewnętrznych. LBS zaleca również zaplanowanie bufora finansowego, aby uniknąć refinansowania.

Koszty budowy na metr kwadratowy w zależności od kraju związkowego

Aktualna analiza LBS "Rynek nieruchomości mieszkaniowych" pokazuje, jak rozwija się podaż i popyt na grunty budowlane, domy i mieszkania w całych Niemczech. Koszty budowy na metr kwadratowy (tutaj bez gruntu) jasno pokazują, że budowniczowie na południu muszą zapłacić więcej, aby zbudować dom. Budynek w Bremie jest najtańszy.
 

Koszty budowy państwa na
Metry kwadratowe (bez ziemi)
Bawaria  2.278 euro 
Badenia-Wirtembergia  2.088 euro 
Hamburg 2.071 euro
Kraj Saary 1.975 euro
Berlin 1.926 euro
Nadrenia-Palatynat 1.884 euro
Hesja  1.856 euro
Turyngia 1.743 euro
Nadrenia Północna-Westfalia 1.731 euro
Szlezwik-Holsztyn 1.721 euro
Brandenburgia                       1.691 euro
Meklemburgia-Pomorze Przednie 1.679 euro 
Saksonia 1.673 euro
Dolna Saksonia 1.558 euro
Saksonia-Anhalt 1.520 euro
Brema 1.460 euro


Są więc kraje związkowe, w których płaci się mniej niż przeciętnie 2.000 euro kosztów budowy na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Oczywiście duże miasta z brakiem miejsca i problemami z przestrzenią życiową podnoszą średnie koszty budowy na metr kwadratowy, a koszty gruntów są tu często znacznie wyższe. Ale nawet w droższych landach znajdziesz gminy lub mniejsze miasta, w których musisz płacić mniejsze koszty budowy domu. 

Koszty budowy na metr kwadratowy zależą również od rodzaju domu?

Budowniczowie mogą zbudować własny dom na różne sposoby: solidny dom, dom z prefabrykatów, dom z zestawu. Niektóre rodziny chciałyby wyremontować stary budynek, dla innych dom wielopokoleniowy lub bliźniak to idealne rozwiązanie, singli może przyciągnąć mały dom. Powstaje pytanie: czy wszystkie te różne typy domów kosztują tyle samo za metr kwadratowy??
Odpowiedź brzmi: nie, nie kosztują tyle samo za metr kwadratowy. Różnice nie są jednak tak poważne, jak mogliby sobie wyobrazić właściciele budynków i jak miało to miejsce 10 czy 20 lat temu. Najważniejszym aspektem kosztów budowy na metr kwadratowy są indywidualne życzenia klienta. Im bardziej wyrafinowany staje się twój dom, tym głębiej musisz sięgnąć do kieszeni. Zebraliśmy dla Ciebie pięć najważniejszych punktów, o których powinieneś pamiętać w tym temacie.

Jak mogę zaoszczędzić na kosztach budowy na metr kwadratowy??

  • Z wyjątkiem kosztów gruntu, wiele kosztów budowy jest podobnych – niezależnie od tego, czy chcesz wybudować dom z prefabrykatów, czy solidny: należy złożyć wniosek o budowę, zapłacono podatki, zagospodarować plac budowy, dom zagospodarować , instalacja techniczna i zaplanowana strefa zewnętrzna. Istnieje tylko kilka kosztów budowy, które znacznie różnią się w zależności od rodzaju domu, wiele zależy od indywidualnych życzeń klienta. 
     
  • Jedną z większych pozycji kosztowych pod względem kosztów budowy na metr kwadratowy jest piwnica. Ponieważ istnieją wszystkie rodzaje domów - z wyjątkiem ruchomego małego domku - z piwnicą lub bez, ten czynnik kosztów jest niezależny od rodzaju domu. Kompromisem będzie częściowa piwnica lub prefabrykowana piwnica. Jednak oba warianty są droższe niż tylko płyta podstawowa. 
     
  • Domy prefabrykowane stały się bardziej indywidualne, a przez to droższe. Wyraźna różnica w cenie między domem solidnym a domem z prefabrykatów, który jest całkowicie indywidualnie dopasowany do Twojego gustu, jest często niewielka. Inaczej jest, jeśli kupisz dom prefabrykowany dokładnie tak, jak zaplanował producent, czyli z półki, że tak powiem.

Żółty: całkowite koszty budowy; Czerwony: koszty materiałów; Niebieski: koszty pracy.

Fot. Federalny Urząd Statystyczny
  • Dom o dyskretnej konstrukcji kosztuje mniej niż dom z wykuszem, lukarnami, tarasem na dachu, loggią czy balkonem. Być może jest to dla Ciebie niedroga alternatywa zbudowania domu raczej prosto, z klasycznym dachem dwuspadowym i np. balkonem.
     
  • Zmiany, które są jeszcze wprowadzane po zawarciu umowy, zwykle kosztują dodatkowo. Im dalszy postęp budowy, tym droższe stają się. Dlatego poświęć czas na spokojne przestudiowanie wszystkich planów i dokładnie zastanów się, czy wszystko, czego potrzebujesz, jest tam, zanim zbudujesz lub kupisz swój wymarzony dom. - Najlepiej skorzystać z kalkulatora nieruchomości LBS, aby z góry obliczyć na ile domu Cię stać.

Przykłady, które mogą służyć jako bardzo przybliżony przewodnik i przybliżona wartość orientacyjna: Średnio
solidny dom w Niemczech kosztuje od 1.700 euro i 2.250 euro kosztów budowy za metr kwadratowy.
Dom architekta bije z 1.900 do 2.800 euro i dom prefabrykowany ze średnią 1.700 do
2.100 euro kosztów budowy za metr kwadratowy.

Koszty budowy na metr kwadratowy w popularnych niemieckich miastach

Gdzie można uzyskać najwięcej przestrzeni życiowej za swoje pieniądze?? Jakie są koszty nieruchomości w różnych miastach w niemieckich krajach związkowych?? A może taniej jest kupić nowo wybudowane kondominium??

Indeks cen nieruchomości LBS obejmuje ponad 1050 miast, w tym 14 głównych miast z ponad 500.000 mieszkańców i 67 miast powyżej 100.000 mieszkańców, a także lokalizacje podmiejskie powyżej 10.000 mieszkańców. Poniższa tabela uwzględnia kategorie „Ziemia” i „Osiedla mieszkaniowe”. Przedziały cenowe podane są każdorazowo. Uwzględniono następujące kryteria:

Działki budowlane pod domy (w euro za metr kwadratowy): Grunt gotowy pod budowę, średnia do dobrej powierzchni mieszkalnej, od 300 do 800 metrów kwadratowych

Kondominia (w euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej): Średnia do dobrej powierzchni mieszkalnej, 3 pokoje, powierzchnia mieszkalna ok. 80 metrów kwadratowych, bez garażu / miejsca parkingowego, bez modeli podatkowych

Więcej informacji na ten temat można znaleźć na: // www.lbs-rynek-nieruchomości-mieszkaniowych.de /

Kondominium miejskie nowe  Monachium Ratyzbona Frankfurt Offenbach Stuttgart Ulm Moguncja Ludwigshafen Erfurt Jena Saarbrücken Merzig Düsseldorf jeść Lipsk Chemnitz Magdeburg Halle / Saale Poczdam Cottbus Rostock Stralsund Hanower Osnabrück Kilonia Flensburg Berlin Hamburg  Brema
1.700 - 5.450 euro 7th.100 - 15.000 euro
620 - 1.400 euro 4.500 - 6.200 euro
500 - 2.000 euro 5.700 - 12.000 euro
650 - 1.200 euro 4.255 - 5.600 euro
1.100 - 2.500 euro 5.000 - 14.000 euro
330 - 720 euro 6.000 - 7.600 euro
500 - 1.200 euro 4.800 - 6.700 euro
340 - 690 euro 3.300 - 4.650 euro
200 - 400 euro 3.100 - 4.500 euro
350 - 900 euro 3.900 - 4.800 euro
170 - 350 euro 2.800 - 3.750 euro
105 - 170 euro 2.800 - 3.000 euro
700 - 1.500 euro 4.500-10.000 euro
275 - 750 euro 3.450 - 4.500 euro
150-320 euro 3.200 - 4.300 euro
80 - 200 euro 2.600 - 3.600 euro
180 - 260 euro 3.000 - 4.500 euro
140-315 euro 3.000 - 4.100 euro
280 - 1.000 euro 3.800 - 5.700 euro
75 - 175 euro 1.500 - 3.500 euro
220 - 375 euro 3.500 - 5.500 euro
100 - 300 euro 2.300 - 3.000 euro
210 - 910 euro 4.100 - 5.450 euro
180 - 800 euro 2.800 - 4.600 euro
185 - 405 euro 3.150 - 5.250 euro
125 - 265 euro 2.350 - 5.050 euro
350 - 850 euro 4.900 - 8.400 euro
290 - 5.100 euro 4.500-20.000 euro
220 - 450 euro 3.500 - 4.700 euro

Źródło: Indeks cen LBS - rynek nieruchomości mieszkaniowych
(// www.lbs-rynek-nieruchomości-mieszkaniowych.de /)

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here