Umowa deweloperska: najważniejsze rzeczy na pierwszy rzut oka”,

Przedpłaty

Upewnij się, że zadatek odpowiada wartości postępu budowy. Konsekwencje zawyżonych stawek: Jeśli Twój deweloper złoży wniosek o upadłość, być może Ty jako klient zapłaciłeś więcej niż otrzymałeś w ramach usług.
 

Bezpieczeństwo gwarancji

Umowa deweloperska powinna zawierać zabezpieczenie gwarancyjne. Firma budowlana otrzymuje je na przykład ze swojego banku. W przypadku upadłości bank płaci za ukończenie budynku. Jeżeli firma złoży wniosek o upadłość po zakończeniu, bank płaci w ramach gwarancji na usunięcie wad.

Własna praca

Oprócz ceny umowy deweloperskiej doliczasz wkład własny - tylko tak można porównać go z innymi dostawcami. Sprawdź, czy naprawdę możesz wnieść własny wkład z oszczędności.
 

Gwarancja stałej ceny

W umowie deweloperskiej uzgadniasz stałą cenę do odbioru, ale minimum 15 miesięcy. Stała cena często obiecuje więcej niż zapewnia. Porównywanie cen jest trudne, ponieważ potencjalny nabywca nie zna cen jednostkowych materiałów i komponentów i nie może obliczyć ceny za metr sześcienny lub kwadratowy.

Dokumentacja domowa

Spójrz na plany i rysunki, zwłaszcza te dotyczące otworów drzwiowych i okiennych. Skrzydła drzwiowe nie zawsze są zawarte w umowie deweloperskiej. Często dla okien przewidziane są tylko stałe szyby.
 

VOB lub BGB

Federacja Niemieckich Organizacji Konsumenckich opowiada się za zmianą VOB/B (przepisy dotyczące zamówień i umów o usługi budowlane), ponieważ zawiera ona klauzule, które działają na niekorzyść budowniczych. Przy umowie według niemieckiego kodeksu cywilnego wady można usunąć w ciągu pięciu lat, przy umowie VOB/deweloperskiej tylko w ciągu czterech lat. Klauzula ta może ulec zmianie, ale nie terminy po usunięciu wad: Umowa BGB daje okres 5 lat, VOB/B tylko 2 lata. Jeśli deweloper nie usunie wady pomimo terminu, budowniczy może rozwiązać umowę zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym (BGB). Według VOB/B musi najpierw ustalić termin i zagrozić rozwiązaniem umowy.

Rozpoznawaj i unikaj pułapek w umowie deweloperskiej

sformułowanie

strategia

Czas budowy: „Ukończenie ok
grudzień 2004 "

Nie angażuj się w żadne przybliżone informacje. Zorganizować
ustaloną realistyczną datę zakończenia i przypisanie
Wskazują, że otrzymasz odszkodowanie za nieprzestrzeganie przepisów-
czynić wymagającym.

Materiały: "Dostępny w sprzedaży
Marki "," niemieckie marki-
produkt ", " lub odpowiednik ",
"Wysokiej jakości wyposażenie łazienek"

Wiele warunków w umowach deweloperskich można interpretować.
Dlatego zwracaj uwagę na dokładne informacje o materiałach
takich jak producenci, marki, typy czy kolory.

Rodzaj domu: "Dom energooszczędny"

Ten termin nie jest specyficzny. Na przykład określ jak
zużywa się wiele litrów oleju opałowego.

Stała cena: „Dom zamierza
stała cena ... Euro
Utworzony"

Nie zawsze wszystkie prace budowlane można wykonać na czas
powstrzymać się od zawarcia umowy. Dlatego w kontrakcie alternatywnym-
Oferuj ceny, na przykład za konwersję loftów.

Gwarancja gwarancyjna:
„Jeśli nasza firma tego nie robi
Gwarancja może działać,
robi to firma XY "

Wiele firm nie jest gotowych na zapewnienie bezpieczeństwa. Trzeba
nie angażuj się w ten preparat, tak jak robi to firma
XY może zbankrutować. Lepiej: gwarancja od
Bank.

Przedawnienia: „To dotyczy
Przedawnienia zgodnie z VOB "

Jeśli umowa deweloperska była oparta na VOB, ma zastosowanie
krótki termin przedawnienia wynoszący cztery lata. Ale jest to możliwe,
uzgodnić dłuższe okresy gwarancji: zgodnie z BGB
pięć lat, np. do 30 dla dachów płaskich
Lata.

Większa ochrona konsumentów dla firm budowlanych w umowach deweloperskich

Opis usług w umowach deweloperskich często zawiera braki. Na przykład zawiera listę usług, które nie zostały uwzględnione w sumie. Więc klient musi za nie zapłacić później osobno. Opis usług powinien wyjaśniać, kto ponosi jakie koszty. Musi również określać rodzaj i jakość wyrobów budowlanych oraz poziom wyposażenia technicznego. Pomoc można znaleźć na łamach "Centrum kompetencji, budynek ekonomiczny, dbający o jakość".

Jeśli umowa deweloperska nie wykaże wad, budowa pod klucz to udana koncepcja.

Zdjęcie: fotolia / graja

Pomoc rzeczoznawcy

Za chwilę zdecydujesz się na dom pod klucz? Jesteś po bezpiecznej stronie, jeśli przed zawarciem umowy zlecisz sprawdzenie oferty dewelopera przez niezależnego rzeczoznawcę. Zna pułapki i pomaga oszczędzać koszty.
 

Badanie szczegółowe

Konsultant analizuje i porównuje kilka umów deweloperskich, poprawia opisy usług, kontroluje plany kosztów i zapewnia zgodność z prawnie określonymi i uzgodnionymi w umowie standardami jakości.
 

Klient sam zamawia

Jako klient zawsze sam zatrudniasz i płacisz doradcy. Powód: rzeczoznawca, który pracuje dla dewelopera lub jego dostawcy jest często stronniczy. Dokonując wyboru, upewnij się, że specjalista zna się na budowie domów jedno- lub dwurodzinnych. Powinien też być w stanie wykazać, że posiadasz ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.

Więcej na temat prawa i podatków Roszczenia gwarancyjne: To są Twoje prawa jako kupującego Prawo i podatki Umowa kupna domu: Dokładnie sprawdź treść Prawo i podatki Na co należy zwrócić uwagę w umowie kupna i notariuszu

Te punkty kontaktowe zapewniają fachowców w sprawach umów deweloperskich

Stowarzyszenie prywatnych budowniczych.V., Tel. 030-27 89 01-0, Faks 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren- Schutzbund e.V., Tel. 030-31-28 001, faks -31-50 72 11, www.bsb-ewa.de
Niemiecki Instytut Badań i Monitorowania.V., Tel. 040-35 72 520, fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Centra konsumenckie krajów związkowych również oferują fachową pomoc – porady konsumenckie w swoim regionie można uzyskać pod adresem www.vzbv.de.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here