Zapytanie przedbudowlane: Dużo bezpieczeństwa planowania za niewielkie pieniądze”,

Jeżeli nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, zazwyczaj zalecane jest wstępne zapytanie budowlane. Dotyczy to prawie wszystkich obszarów, które były już częściowo zabudowane przed wejściem w życie federalnej ustawy budowlanej w 1960 r. Innym ważnym kryterium jest to, czy nieruchomość, która ma zostać wybudowana, znajduje się na tzw. Specjalnie zaprojektowany wstępny wniosek o budowę stwarza najlepsze warunki do uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę, ponieważ wszystkie zatwierdzone aspekty częściowe są prawomocne.
Jeśli posiadasz pustą działkę bez istniejącego planu zagospodarowania i rozważasz jej sprzedaż, wstępna prośba o budowę może podnieść cenę. W ten sposób powstaje prawomocne pozwolenie na częściowe aspekty projektu budowlanego dla potencjalnych nabywców. Jeśli chcesz samodzielnie kupić działkę, wstępne zapytanie budowlane może wyjaśnić, jakie opcje budowlane są dla Ciebie dostępne. Na podstawie tych informacji można wtedy negocjować cenę nieruchomości.
 

Jak złożyć wniosek o budowę

Wstępny wniosek budowlany jest zawsze składany na piśmie do właściwego urzędu budowlanego lub nadzoru budowlanego. Nie musisz być architektem ani planistą. Wystarczy zainteresowanie kupnem, a tym samym pełnomocnictwo od właściciela nieruchomości. Niektóre organy udostępniają odpowiedni formularz, który ułatwia "Wniosek o wydanie wstępnej decyzji".
Wstępny wniosek o budowę możesz złożyć zarówno nieformalnie, jak i formalnie. W przypadku wniosku nieformalnego składa się zazwyczaj tylko plan sytuacyjny i szkice projektu budowlanego. Należy jednak pamiętać, że odpowiedź na nieformalny wniosek nie jest prawnie wiążąca. Jeśli jednak złożysz formalny wniosek, szczegółowe wzory będą wiążące. Ale to, jak rozległy jest ten wiążący efekt, ponownie zależy od danego kraju związkowego. Zazwyczaj wstępne zapytanie budowlane uznawane jest za wiążącą decyzję administracyjną. Jednak w niektórych krajach związkowych wniosek jest oceniany tylko jako „zapewnienie”, przy czym władze nadal zastrzegają sobie prawo do uchylenia mocy wiążącej wstępnego pozwolenia na budowę w określonych przypadkach.
Po złożeniu dokumentów władze mogą zażądać dodatkowych dokumentów. Nie otrzymasz odpowiedzi, dopóki wszystko nie zostanie dokładnie sprawdzone. Zachowaj cierpliwość - można spodziewać się czasu przetwarzania do trzech miesięcy.

Przed przyjazdem na plac budowy: W przypadku braku planu zagospodarowania nieruchomości zawsze zalecane jest wstępne zapytanie budowlane.

Zdjęcie: istock / schulzie

Jak wygląda wstępna prośba o budowę i co powinna zawierać?

Wstępna ankieta budowlana składa się zwykle z katalogu pytań i innych dokumentów, które są jednak mniej obszerne niż w przypadku wniosku budowlanego. Musi istnieć możliwość odpowiedzi na pytania za pomocą "Tak" lub "Nie". Ponieważ nie ma dokładnych specyfikacji dotyczących pytań, architekt lub projektant budynku może pomóc w opracowaniu.
Poniżej znajduje się kilka przykładowych pytań, które pomogą Ci uzyskać przybliżony pomysł. Upewnij się, że pytania sformułowane zbyt ogólnie, takie jak: „Czy projekt budowlany kwalifikuje się do zatwierdzenia??"nie wystarczy.

Przykładowe pytania do zapytania przedbudowlanego

  • W projekcie planowane jest następujące zastosowanie: (...) (patrz również opis firmy). Czy projekt pod względem rodzaju użytkowania, jak (...) dozwolone na mocy prawa planistycznego zgodnie z § 34 kodeksu budowlanego?
  • Czy projekt ma powierzchnię bazową (...) i wysokość kalenicy (...) dopuszczalne zgodnie z prawem planistycznym?
  • Projekt przekracza południową linię zabudowy o (...) M. Czy można przyznać zwolnienie dla projektu budowlanego, ponieważ limit budowy jest przekroczony przez składnik (...) na około (...) M być obiecane? Przekroczenie jest konieczne z punktu widzenia planowania, ponieważ (...).
  • Czy pozwolenie na wycinkę drzew chronionych na podstawie Zarządzenia o Ochronie Drzew Nr. (...) są obiecane zgodnie z planem populacji drzew? Usunięcie drzew jest konieczne, ponieważ (...). Nasadzenia zastępcze można wykonać w innym miejscu na terenie posesji.

Dokumenty do wstępnego zapytania budowlanego

Zakres dokumentów do wstępnego badania budowlanego jest określony w odpowiednim rozporządzeniu w sprawie wzorców budowlanych (BauVorlVO) kraju związkowego. Może zawierać następujące dokumenty:

  • Formularz wniosku odpowiedniego kraju związkowego (jeżeli jest oferowany i na żądanie organu budowlanego) w jednorazowej realizacji
  • Wyciąg z oficjalnej mapy terenu
  • Szczegółowy kwestionariusz
  • Opis budynku: nieformalny opis zamierzonej konstrukcji
  • Opis użycia (dla obiektów handlowych takich jak sklepy czy restauracje)
  • Rysunki konstrukcyjne:
    • Plan sytuacyjny i plan piętra: Prosimy o przedstawienie wszystkich rzutów kondygnacji objętych projektem budowlanym oraz wszystkich innych rzutów kondygnacji istotnych dla oceny całościowego projektu z przeznaczeniem pomieszczeń i narysowanie ich w planie sytuacyjnym nieruchomości.
    • Przekroje i widoki: Pokaż wszystkie sekcje, które są wymagane do oceny projektu. Obejmuje to również przekroje podłużne i sekcje, z których widać połączenie, fundament i, jeśli ma to zastosowanie, granicę sąsiednich budynków.
    • Rysunki dotyczące drenażu i zaopatrzenia w wodę
    • Rysunki muszą być w skali. Wystarczy niski poziom szczegółowości.
  • Zdjęcia działki budowlanej
  • Kopia wyciągu z rejestru handlowego / stowarzyszenia (jeśli reprezentujesz osobę prawną lub spółkę osobową)
  • Pełnomocnictwo: Klient może upoważnić inną osobę do wykonywania czynności związanych ze zgłoszeniem budowlanym.
  • Obciążenia konstrukcyjne w kopii: Dowiedz się wcześniej, czy Twoja nieruchomość jest obciążona pracami budowlanymi. W takim przypadku prosimy o dołączenie wyciągu z indeksu obciążenia budynku.
  • Wyciąg z certyfikatu nieruchomości: Zawiera oznaczenie działki budowlanej i działek sąsiednich w ewidencji gruntów i katastrze nieruchomości.
  • Wniosek o wyjątki/zwolnienia (§ 31 BauGB) i/lub odchylenia (§ 63 HBO) BAB10: Jeżeli Państwa projekt budowlany nie jest zgodny z przepisami prawa publicznego, takimi jak wymagane odstępy lub przepisy dotyczące planowania, a w ramach wstępnego zapytania budowlanego zadają Państwo pytania na te tematy, należy dołączyć odpowiednie wnioski o zwolnienie, wyjątek lub odstępstwo wstępne zapytanie budowlane.
  • Obliczanie objętości brutto: W obliczeniach objętość brutto dla różnych zastosowań musi być wymieniona osobno.

Wskazówka: Wszystkie przedłożone dokumenty i plany podpisz miejscem, datą i podpisem.

Różnice w aplikacji budowlanej

Wstępny wniosek o budowę zawiera tylko częściowe aspekty przyszłego projektu budowlanego, natomiast pozwolenie na budowę potwierdza, że ​​projekt przedstawiony we wniosku budowlanym spełnia wszystkie wymogi prawne i może być zrealizowany. Jednak oba wnioski są ważne tylko przez ograniczony czas. W niektórych przypadkach wstępny wniosek o budowę można już rozumieć jako podejście do pozwolenia na budowę. Jednak kompletny projekt budowlany jest prawomocny dopiero po otrzymaniu pełnego pozwolenia na budowę w odpowiedzi na wniosek o budowę.

Koszty aplikacji budowlanej

Koszty wstępnego wniosku budowlanego, znanego również jako wstępny wniosek budowlany, zawsze zależą od zakresu pytań i całkowitego nakładu pracy odpowiedniego urzędu budowlanego. Koszty nieformalnego zapytania o prosty dom jednorodzinny to zazwyczaj od 50 do 200 euro. Wstępne pozwolenie na budowę dla dużych projektów budowlanych, dla których zwykle składany jest formalny wniosek z obszernymi dokumentami planistycznymi, może kosztować do 5000 euro. Jeśli architekt pomaga Ci w tworzeniu, należy również wziąć pod uwagę jego honorarium architekta (zgodnie z HOAI, tzw. regulaminem opłat dla architektów i inżynierów) – niektórzy architekci również oferują tę usługę jako usługę darmową, pod warunkiem, że są również zlecone wraz z późniejszym planowaniem projektu budowlanego stało się. Jako praktyczną zasadę w przypadku formalnego zapytania można obliczyć całkowite koszty od 0,1 do 0,2 procent sumy budowy. Biorąc pod uwagę koszty planowania i opłaty za zatwierdzenie wniosku budowlanego, które nadal mogą zostać odrzucone, wstępny wniosek o budowę jest rozsądną inwestycją, przynajmniej w przypadku projektów krytycznych lub kosztownych, pomimo poniesionych kosztów.

Co dzieje się po wstępnym zapytaniu budowlanym?

Jeśli otrzymasz pozytywną opinię, nie oznacza to, że możesz wprowadzić swój plan w życie. Przede wszystkim należy złożyć wniosek budowlany. Możesz rozpocząć dopiero po pomyślnym zatwierdzeniu. Nie pozwól jednak, aby minęło zbyt wiele czasu, ponieważ wstępny wniosek o budowę jest zwykle ważny przez około trzy lata (w zależności od przepisów budowlanych krajów związkowych). Jeśli ten czas nie wystarczy, możesz ubiegać się o przedłużenie ważności. Na przykład w Bawarii możliwe jest przedłużenie do dwóch lat.

Jeśli wstępny wniosek o budowę zostanie odrzucony, otrzymasz zawiadomienie o odrzuceniu. Masz wtedy możliwość wniesienia sprzeciwu – wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here