Zarejestruj własne potrzeby i egzekwuj uczciwie”,

Każdy, kto przy zawarciu umowy najmu w miarę realistycznie potrafi przewidzieć własne potrzeby dla siebie lub członków rodziny, powinien od samego początku uwzględnić jako klauzulę późniejsze samoużytek i zawrzeć umowę najmu na czas określony. Umowa najmu na czas określony jest dozwolona tylko z podaniem przyczyny, która musi mieć formę pisemną przy zawieraniu umowy. Jednym z niewielu dopuszczalnych powodów jest późniejszy wymóg osobisty, innym jest planowany kompleksowy remont. W takim przypadku najemca z góry wie, czego się spodziewać i może przygotować się do wypowiedzenia na użytek własny. W przypadku sporu jest wówczas uważany za mniej godnego ochrony niż stały najemca.
Ale co dokładnie musi być w leasingu? Okres najmu (np. pięć lat) i przyczyna przedawnienia (późniejszy użytek osobisty). Należy również podać osoby, które będą chciały korzystać z mieszkania w przyszłości, wraz z ich nazwiskiem, imieniem i konkretnym pokrewieństwem rodzinnym. „Możesz zmienić te szczegóły później, jeśli ktoś wprowadzi się inaczej niż pierwotnie planowano” – mówi Julia Wagner, prawniczka ze stowarzyszenia Haus & Grund Germany. Nawiasem mówiąc, jeśli osobiste wymagania zostaną przesunięte, termin można łatwo przedłużyć, pod warunkiem, że najemca gra zgodnie.

Możesz również zarejestrować własne użycie, gdy krewni potrzebują mieszkania.

Zdjęcie: dom.de

Kup nieruchomość na wynajem i zarejestruj własny użytek

Każdy, kto kupuje nieruchomość, która została już wynajęta jako inwestycja, zawiera umowę najmu w całości, ze wszystkimi warunkami w niej zawartymi. Najemca nie jest zobowiązany do zawarcia kolejnej umowy najmu w trakcie zmiany właściciela. Jeśli wynajmujący chce sam wprowadzić się do mieszkania, może również wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony ze względu na własny użytek. Jest to jednak o wiele trudniejsze, ponieważ w przypadku sporu sądy ważą ze sobą oba interesy: z jednej strony chęć korzystania przez wynajmującego z jego nieruchomości, z drugiej konieczność utrzymania przez najemcę centrum jego życie. „Tutaj przypadki trudności są często bardzo ważne dla najemców”, wyjaśnia Julia Wagner.
Uwaga, przypadek szczególnyl: Oprócz regularnych okresów wypowiedzenia umów najmu - do dwunastu miesięcy w zależności od czasu trwania - obowiązuje specjalny okres blokowania wynoszący co najmniej trzy lata od zakupu, jeśli mieszkanie zostało przekształcone w kondominium w trakcie trwania umowy najmu. W zależności od kraju związkowego i gminy okres ten może wydłużyć się do dziesięciu lat. Wypowiedzenie z powodu osobistego użytku jest wykluczone w tym czasie.

Możesz być również zainteresowany Prawo i podatki Rozwiązanie umowy najmu: Obowiązują te okresy wypowiedzenia Prawo i podatki Akcja eksmisji: Jeśli najemca nie chce się wyprowadzić Pomysły dotyczące nieruchomości Wynajmowanie krewnym: Trudne szczególne przypadki z oszczędnościami podatkowymi i umową najmu

Kiedy mogę zarejestrować się do użytku osobistego??

Na przykład starsi właściciele mają dobre karty, dla których własny dom z ogrodem stał się zbyt duży i niewygodny i którzy woleliby wprowadzić się do swojego mieszkania w mieście. Nawet ci, którzy na przykład mieszkają w mieszkaniu bez windy na piętrze i nie mogą już wchodzić po schodach, mogą poprosić lokatora o opuszczenie kondominium na parterze lub w apartamentowcu z windą dla nich.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here