Umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego można przenieść z całym saldem lub tylko z uprawnieniem do kredytu. W tym drugim przypadku umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego została przydzielona, a kredyt został już wypłacony zbywcy. Przelewy kredytów mieszkaniowych i umów oszczędnościowych są możliwe tylko między krewnymi w rozumieniu § 15 Ordynacji podatkowej (AO). Wyjątkiem są zmiany umowy z powodu śmierci lub zmiana dłużnika. Kodeks podatkowy (AO) to ustawa niemieckiego prawa podatkowego, powyższy paragraf określa, kto jest uważany za krewnego:
- narzeczony, również w rozumieniu ustawy o związkach cywilnych
- współmałżonek lub partner życiowy
- Krewni i zarządcy w linii prostej
- bracia i siostry
- Dzieci rodzeństwa
- Małżonkowie lub partnerzy cywilni rodzeństwa i rodzeństwa małżonków lub partnerów cywilnych
- Rodzeństwo rodziców
- Osoby, które są ze sobą powiązane poprzez długoterminową opiekę ze społecznością domową, taką jak rodzice i dzieci (rodzice zastępczy i wychowankowie).
Przelewy z umowy oszczędnościowej kredytu mieszkaniowego i przelewy umowy oszczędnościowej kredytu mieszkaniowego nie są możliwe. Przejmujący musi wykorzystać środki z umowy na budowę mieszkań dla siebie lub dla pierwotnego zleceniobiorcy lub członka rodziny - w przeciwnym razie państwo może odzyskać premię mieszkaniową i zasiłki oszczędnościowe lub zażądać dodatkowego opodatkowania. Przejmujący umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności musi wpłacić jednorazową, niskokosztową składkę za przelewy.
Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego to miły prezent, z którego dzieci i młodzież skorzystają w przyszłości.
Zdjęcie: Erwin Wodicka - [email chronionyOddaj kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową
Własne mieszkanie studenckie z 20? Dom szeregowy z 30? Jeśli chcesz wprowadzić się wcześniej, musisz wcześniej zapłacić. Umowa oszczędnościowa na darmowy kredyt mieszkaniowy to idealna podstawa dla rodziców lub dziadków do wczesnego spłaty. Jak to zrobić:
Zawrzyj umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego: Opiekunowie prawni niepełnoletniego dziecka na miejscu podają Twojemu doradcy LBS lub Sparkasse żądaną kwotę oszczędności budynku i decydują, czy chcesz dać jednorazową wpłatę na start, czy chcesz na bieżąco oszczędzać na kontrakcie. Oboje muszą się podpisać, dowód jest wymagany w przypadku samotnych rodziców.
Kontrakt Bauspar dla młodzieży: Dla młodych od 16 roku życia planujesz w krótszych odstępach czasu – bo wtedy państwo też rozda. Jeśli umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego wynosi od 50 do 512 euro rocznie, dolicza się do tego premię z tytułu budowy domu w wysokości 8,8 procent - do 45 euro rocznie. Nie ma znaczenia, czy pieniądze zostały przekazane. Kiedy beneficjent rozpoczyna życie zawodowe, do umowy oszczędnościowej w towarzystwie budowlanym doliczane są świadczenia kapitałotwórcze (VL) pracodawcy oraz, w stosownych przypadkach, pracowniczy dodatek oszczędnościowy: za roczne oszczędności do 470 euro otrzymujesz premię w wysokości 9 procent. Większość młodych ludzi nie przekracza limitu dochodu dla żadnej składki.
Specjalne płatności przy określonych okazjach
Niezależnie od tego, czy są to urodziny, potwierdzenie, czy Boże Narodzenie: w każdy rocznicowy dzień, w zależności od umowy, dodatkowe specjalne wpłaty mogą być dokonywane w ramach umowy darmowego kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego. Odbiorca zawsze może też dokonać specjalnych wpłat – jednak istnieją taryfy, w których wypłata jest ograniczona, np. do 10 proc. kwoty kredytu i oszczędności w skali roku. W ten sposób minimalna kwota oszczędności i numer oceny wymagany do alokacji można osiągnąć szybciej.
Przykład 1: Prezent oszczędnościowy dla dziadków na narodziny wnuków
| suma Bauspar | 10.000 euro |
| Kredyt po 10 latach | 4.656 euro |
| ...w tym odsetki * | 173 euro |
*Zawiera. Bonus, obowiązują wymagania taryfy B10, LBS Südwest, 10/2018
Dziadkowie oszczędzają 35 euro miesięcznie na umowie kredytu budowlanego. Ponadto matka chrzestna płaci 50 euro w każde Boże Narodzenie od urodzenia. Kontrakt jest gotowy do alokacji po 10 latach.
Przykład 2: Prezent oszczędnościowy od rodziców dla osoby rozpoczynającej karierę
| Kwota oszczędności budynku * | 20.000 euro |
| Kredyt po 9 latach, 3 miesiące | 10.331 euro |
| ...w tym depozyty własne | 5.550 euro |
| ...w tym od pracodawcy | 4.440 euro |
| ...plus. Oszczędności pracownicze | 387 euro |
| ...plus. Premia mieszkaniowa | 406 euro |
* Taryfa klasyczna, LBS Südwest, 10.2018
Co roku rodzice płacą 100 euro z tytułu umowy pożyczki w towarzystwie budowlanym w dniu urodzin. Rozrusznik sam płaci 50 euro miesięcznie. Oszczędzający w spółdzielniach mieszkaniowych otrzymuje od pracodawcy świadczenia kapitałotwórcze w wysokości ponad 40 euro miesięcznie oraz pracowniczy dodatek oszczędnościowy i premię na budownictwo mieszkaniowe od państwa.
Dlaczego opłaca się wcześniej zawrzeć umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego
Osoby młode, które w momencie podpisania umowy kredytu i oszczędności miały mniej niż 25 lat, nie muszą wykorzystywać pierwszej umowy kredytu i oszczędności na cele mieszkaniowe, w tym zasiłku oszczędnościowego i WoP. Możesz też wykorzystać swój kredyt na inne cele i np. sfinansować samochód, smartfon lub wymarzoną podróż. Warunkiem jest zachowanie umowy przez co najmniej siedem lat. Dlatego kredyty mieszkaniowe i plany oszczędnościowe mają sens dla młodych ludzi, nawet jeśli decyzja o kupnie domu nie została jeszcze podjęta.
Bonus na rozpoczęcie kariery dla młodych oszczędzających
Kolejna zaleta, z której korzystają młodzi oszczędzający w kasach mieszkaniowych: Kto przed ukończeniem 25. roku życia. W wieku szesnastu lat złożenie pierwszego wniosku o umowę (mieszkaniową) Riester otrzyma również jednorazową premię startową w wysokości 200 euro.
Wykazano również, że oszczędzający w spółdzielniach mieszkaniowych odkładają średnio więcej pieniędzy niż oszczędzający w spółdzielniach mieszkaniowych, a tym samym szybciej uzyskują własny dom. Oto, co znalazło badanie.
