Powiadomienie o wartości standardowej: do czego jest potrzebne?

Zgłoszenie wartości standardowej to dokument, który dostarcza informacji o poziomie wartości standardowej. Wydawany jest przez właściwy urząd skarbowy. Uwaga: niebezpieczeństwo pomyłki: standardowa wycena wartości nie jest wyceną podatku od nieruchomości.

Do czego jest to używane??

Standardowe zawiadomienie o wycenie to tzw. zawiadomienie podstawowe, które ma na celu uwidocznienie wysokości podatku od nieruchomości. Podane tutaj wartości są wiążące. Jedynym celem powiadomienia jest poinformowanie Ciebie, jako właściciela, o wartości jednostki. Nie stanowi wezwania do zapłaty. Wartość jednostkową dla Twojej nieruchomości lub Twojej nieruchomości można znaleźć w powiadomieniu o wartości jednostkowej pod pozycją „Numer akt organu wyceniającego ". Następnie urząd skarbowy oblicza należny podatek na podstawie standardowego wymiaru.

Kto to dostanie??

Każdy, kto kupuje lub dziedziczy nieruchomość lub kawałek ziemi, otrzymuje standardowe zawiadomienie o wycenie. Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest prywatna, rolna, leśna czy użytkowana komercyjnie. Jeżeli nieruchomość należy do więcej niż jednej osoby, wartość w wycenie standardowej zostanie podzielona między wszystkich właścicieli. Podczas gdy nabywcy nieruchomości często otrzymują swoją decyzję w ciągu roku, spadkobiercy i obdarowani zwykle muszą czekać dłużej. Tło: Urząd Skarbowy nie zawsze dowiaduje się od razu o zmianach w księdze wieczystej.

Do obliczenia wartości jednostkowej stosuje się różne metody.

Zdjęcie: iStock / wutwhanfoto

W ten sposób obliczana jest wartość jednostkowa

Zanim urząd skarbowy będzie mógł wysłać zawiadomienie o wartości standardowej, musi najpierw ustalić wartość standardową. Wskaźniki wartości od 1. Styczeń 1964 (Niemcy Zachodnie) i 1. Styczeń 1935 (Niemcy Wschodnie). Wartość jednostkowa wskazuje zatem, ile nieruchomość lub nieruchomość byłaby warta w tym momencie. W przypadku nieruchomości zabudowanych w obliczeniach uwzględnia się również ważne cechy domu, na przykład:

  • lokalizacja nieruchomości
  • budowa nieruchomości
  • wyposażenie nieruchomości

Jakie metody wyceny są stosowane do określenia??

Do kalkulacji urząd skarbowy stosuje ustawę o wycenach (BewG). W przypadku gruntów zabudowanych do wyboru są dwie metody ustalenia wartości jednostkowej:

  • metoda zdyskontowanych zarobków
  • metoda realnych aktywów

Wybór metody zależy od tego, czy dostępne są dane dotyczące rocznego czynszu brutto. Odpowiada to mniej więcej czynszowi netto za nieruchomość.

Obliczanie wartości jednostki metodą zdyskontowanych zarobków

Jeśli dostępne są informacje o czynszu rocznym brutto, urzędnik podatkowy może określić wartość jednostkową Twojej nieruchomości, stosując metodę skapitalizowanych dochodów. Jeżeli nieruchomość ma być wynajmowana, stosuje czynsz roczny brutto w wyżej wymienionym dniu referencyjnym. Jeśli chcesz z niego korzystać samodzielnie, obowiązuje lokalny czynsz porównawczy. Następnie mnoży tę kluczową liczbę przez prawnie określony mnożnik, który został określony w ustawie o wycenach. Indywidualne cechy nieruchomości, takie jak rok budowy, sposób budowy i wielkość wspólnoty, mogą zmniejszyć lub zwiększyć wartość. Dlatego te aspekty są również uwzględnione w obliczeniach.

Obliczanie wartości jednostkowej metodą wartości rzeczywistej

Bez danych na temat rocznego czynszu brutto urzędnik podatkowy nie ma innego wyjścia, jak zastosować metodę wartości rzeczywistej. Ta procedura opiera się na rzeczywistej wartości nieruchomości. Oznacza to, że: odpowiedzialny urzędnik oblicza indywidualnie wartość gruntu, wartość budynku oraz wartość obiektów zewnętrznych.  Opiera się na średnich kosztach produkcji. Następnie sumuje wszystkie wartości.

Przy okazji: metoda wartości rzeczywistej i podejście dochodowe są stosowane tylko w przypadku nieruchomości z budynkami. W przypadku gruntów niezabudowanych standardową wartość gruntu z 1945 lub 1964 r. mnoży się przez powierzchnię gruntu. Aby uzyskać realistyczną wartość jednostkową, jest ona przeliczana na euro i pomniejszana o 20 procent.

Gdy urzędnik podatkowy obliczy wartość jednostkową Twojego domu lub nieruchomości, może wprowadzić wartość w powiadomieniu o wartości jednostkowej i wysłać ją.

Co to jest wycena jednostkowa?

Może się zdarzyć, że po kilku latach wartość jednostki będzie musiała zostać ustalona ponownie - na przykład, jeśli dzielisz swoją nieruchomość, budujesz nowy dom lub dokonujesz zasadniczych zmian konstrukcyjnych w budynku. Ponieważ zmienia to wartość Twojej nieruchomości. Następnie urząd skarbowy ustala nową wartość standardową. Proces ten nazywa się określaniem lub ponownym określaniem wartości jednostkowej. Odbywa się 1. styczeń następnego roku. Następnie zostaniesz powiadomiony o nowej wartości za pośrednictwem standardowego powiadomienia o wycenie.

Przeczytaj więcej interesujących artykułów tutaj? Różnice między prawem a podatkami Kupno nieruchomości: Zwróć uwagę na te wskazówki Budowanie wiedzy Umowa budowlana: Trzy rodzaje umów i ich różnice

Powiadomienie o standardowej wartości: Jak złożyć sprzeciw??

Dokładnie zapoznaj się z dokumentem przed złożeniem go. Całkiem możliwe, że wartość została ustawiona zbyt wysoko lub zauważysz inne nieprawidłowości. Wtedy masz prawo odwołać się od decyzji. Nie należy jednak czekać zbyt długo: ustawodawca przewiduje na to okres czterech tygodni. Upewnij się, że w swoim liście odnosisz się do pewnych wartości i dokładnie określ, co Twoim zdaniem jest nie tak.

Jaka jest różnica między wartością jednostkową a wartością rynkową??

Wartość jednostkowa i wartość rynkowa mają jedną wspólną cechę: wskazują wartość nieruchomości. Jednak te dwie rzeczy nie są identyczne. Jak opisano powyżej, wartość jednostkowa służy do ustalenia podatku od nieruchomości. Kalkulacja opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości nie zmieniła się od 1935 lub 1964 r. Z drugiej strony wartość rynkowa to wartość, którą prawdopodobnie można osiągnąć na rynku w chwili obecnej, jeśli nieruchomość lub grunt zostanie sprzedany. Jest wypadkową podaży i popytu i służy jako podstawa oceny do ustalenia ceny sprzedaży. Ustalenie to odbywa się w ramach wyceny nieruchomości.
Zasadniczo: wartość jednostkowa jest zawsze niższa niż wartość rynkowa. Wynika to z nieaktualnych wartości z lat 1935 i 1964, na podstawie których wciąż ustalana jest wartość jednostkowa. To się zmieni wraz z reformą podatku od nieruchomości z 2025 r.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here