Wpis do księgi wieczystej: czas trwania i koszty”,

Przetworzenie wpisu w księdze wieczystej może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy. Zwykle notariusz dokonuje wpisu w księdze wieczystej. Wymaga to jednak najpierw wszystkich niezbędnych poświadczonych dokumentów i sprawdzenia autentyczności podpisów. Dopiero po podjęciu wszelkich środków ostrożności i poświadczeniu notarialnie umowy kupna można dokonać wpisu do księgi wieczystej. Zwykle notariusz najpierw wpisuje do księgi wieczystej tzw. zawiadomienie o przeniesieniu w celu "zastrzeżenia" nieruchomości do czasu ostatecznego wpisu. Jeśli jest to dom z poprzednim właścicielem, obowiązkiem notariusza jest również uregulowanie długów gruntowych poprzedniego właściciela. Aby to zrobić, potrzebuje zgody banku udzielającego kredytu. Ponadto notariusz musi poinformować urząd skarbowy, że nieruchomość ma nowego właściciela. Kupujący zostanie wtedy poproszony o zapłacenie podatku od przeniesienia własności. Dopiero po zapłaceniu tego podatku organy podatkowe wysyłają notariuszowi zaświadczenie o odprawie celnej. Bez nich wpis do księgi wieczystej nie jest możliwy. Zwykle cena zakupu jest wtedy należna. Dopiero po otrzymaniu pieniędzy przez sprzedającego notariusz może dokonać wpisu w księdze wieczystej. Więc zachowaj spokój, jeśli księga wieczysta potrwa trochę dłużej.
Nawiasem mówiąc, sprzedający nieruchomość może również zabezpieczyć się i mieć zawiadomienie o przeniesieniu wpisane do księgi wieczystej przez notariusza. Dzięki temu majątek wraca do niego, jeśli kupujący nie zastosuje się do uzgodnionych roszczeń.

Koszty wpisu do księgi wieczystej

Koszt wpisu do księgi wieczystej zależy głównie od rodzaju wpisu oraz tzw. wartości wpisu. Jednak nabywcy nieruchomości mogą spodziewać się benchmarku w wysokości około 1,5 procent ceny nieruchomości. Z tego około jeden procent to opłaty notarialne, a 0,5 procent to koszty księgi wieczystej. Każdy, kto chciałby otrzymać dokładne informacje, może skontaktować się z księgą wieczystą lub zająć się ustawą o opłatach sądowych i notarialnych (GNotKG), która reguluje koszty wpisu do księgi wieczystej.
 

  • Opłaty notarialne

Poniesione koszty notarialne nie są uwzględniane w opłacie za księgę wieczystą, a tym samym również w tabelach opłat księgi wieczystej. Nie można ich jednak precyzyjnie określić ilościowo, ponieważ zależą one przede wszystkim od danego kraju związkowego. 

Kolejne wpłaty do wpisu do księgi wieczystej Bausparen & Finanzieren Wpis do księgi wieczystej: Tak działa wpis do księgi wieczystej

Oszczędzaj koszty

Jeśli spłaciłeś kredyt budowlany w całości, nie powinieneś przedwcześnie usuwać opłaty gruntowej banku, ale po prostu go zamknąć. Ma to tę zaletę, że przy nowym kredycie na przebudowę lub remont opłata gruntowa jest po prostu ponownie aktywowana i nie musi być całkowicie ponownie wpisywana. 

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here