Certyfikat energetyczny: Obowiązuje od maja 2021 r.”,

Przede wszystkim świadectwo energetyczne rozróżnia świadectwo zapotrzebowania i świadectwa zużycia. Tak zwane karty wymagań są bardziej pouczające niż karty zużycia. Świadectwo wymagań określa, jak wysokie powinno teoretycznie być zużycie energii przez budynek ze względu na jego konstrukcję. Natomiast świadectwo zużycia określa średnie zapotrzebowanie na energię nieruchomości na podstawie rzeczywistych wartości zużycia wszystkich mieszkań w domu w ciągu ostatnich trzech lat.

Co jest lepsze?

Eksperci polecają certyfikat wymagań. Na potrzeby wystawy konsultant ds. energii oblicza zapotrzebowanie na energię na podstawie analizy technicznej wszystkich danych budynku i dokumentuje stan energetyczny budynku – niezależnie od zachowania użytkownika. Pod uwagę brana jest jakość przegród zewnętrznych budynku, takich jak okna, sufity i ściany zewnętrzne, a także system ogrzewania i źródło energii. W ten sposób można dokładniej przedstawić stan energetyczny domu, a także ewentualne zabiegi remontowe, dzięki którym można poprawić stan i podnieść wartość nieruchomości.
Podczas gdy certyfikat wymagań dla nowych budynków obowiązuje od 1. luty 2002 r. wszyscy właściciele istniejących nieruchomości z mniej niż czterema mieszkaniami muszą wydać zaświadczenie o wymaganiach, jeśli wniosek o budowę nieruchomości zostanie złożony przed 1 dniem. Listopad 1977. Od stycznia 2009 r. domy wybudowane po 1966 r. wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej, jeśli są wynajmowane, dzierżawione lub sprzedawane. Tylko w budynkach mieszkalnych z więcej niż czterema jednostkami mieszkalnymi można wybierać między świadectwami zużycia a świadectwami wymagań. Wyjątek dotyczy budynków już wybudowanych lub zmodernizowanych zgodnie z normą Rozporządzenia o termoizolacjach z 1977 r.

Wszystkie nowe budynki potrzebują teraz świadectwa energetycznego i można wybrać między świadectwem wymagań a świadectwem zużycia.

Zdjęcie: Niemiecka Agencja Energetyczna (dena)

Jak długo ważny jest certyfikat energetyczny??

Świadectwo zużycia i świadectwo wymagań są ważne przez 10 lat.

Kto potrzebuje świadectwa energetycznego??

Zgodnie z rozporządzeniem o oszczędzaniu energii (EnEV) od maja 2014 r. każdy, kto sprzedaje, wynajmuje lub wynajmuje budynek, musi przedstawić kartę energetyczną najpóźniej podczas oglądania nieruchomości. Nawet jeśli wynajmowane będą tylko pojedyncze mieszkania z budynku. Od maja 2021 r. obowiązuje ustawa o energii budowlanej (GEG), dzięki której nie tylko właściciele budynków muszą przedstawić świadectwo energetyczne, ale także pośrednicy. Ci, którzy nie wywiązują się z tego obowiązku, mają do 15.000 euro grzywny.
Dobrze wiedzieć: Nawet jeśli budynek nie jest wykorzystywany głównie do celów mieszkalnych, wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych.

Być może zainteresuje Cię również Renowacja Wydaj kartę energetyczną: Co należy wziąć pod uwagę Energia i klimat Porady dotyczące energii: 9-punktowy plan oszczędzania energii Wskazówki dotyczące gospodarstw domowych Etykieta energetyczna: Co oznaczają klasy efektywności energetycznej

Wyjątki te zwalniają z obowiązku dostarczenia świadectwa energetycznego

  • Budynki, które nie zużywają energii 
  • Budynki o powierzchni do 50 m2
  • Zabytki
  • Budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania krócej niż cztery miesiące w roku - typowe domy wakacyjne
  • Budynki mieszkalne przeznaczone do ograniczonego rocznego okresu użytkowania, jeżeli przewidywane zużycie energii w budynkach mieszkalnych jest mniejsze niż jedna czwarta przewidywanego zużycia energii przez cały rok
  • Budynki rzemieślnicze, rolnicze, handlowe i przemysłowe, w których praca jest wykonywana w temperaturach poniżej dwunastu stopni Celsjusza lub które są ogrzewane krócej niż cztery miesiące lub chłodzone krócej niż dwa miesiące   
  • Budynki firmowe, o ile muszą być otwarte na dużym obszarze i przez długi czas zgodnie z ich przeznaczeniem
  • Budynki gospodarcze, które służą głównie do trzymania i hodowli zwierząt
  • Sala szklarni i hodowli roślin do uprawy, rozmnażania i sprzedaży roślin
  • Konstrukcje podziemne
  • Kopuła powietrzna i namioty
  • Budynki przeznaczone do wielokrotnego wznoszenia i demontażu oraz budynki tymczasowe o planowanym okresie użytkowania do dwóch lat
  • Kościoły lub inne budynki do praktyk religijnych

Zachowanie użytkownika, a także pogoda wpływają na zużycie energii i związane z tym koszty.

Zdjęcie: Shutterstock / Andrey_Popov

Jakie są cele przepustki energetycznej?

Właściciele powinni rozpoznać, gdzie marnuje się energia i jak mogą obniżyć koszty operacyjne. Z kolei najemcy mogą łatwo określić, jakie dodatkowe koszty poniosą. Dzięki temu kupujący i najemcy mogą lepiej porównać i ocenić, czy cena zakupu jest odpowiednia. Ponadto rząd chce stworzyć większą konkurencję na rynku nieruchomości, zachęcić właścicieli do remontów, a tym samym zrobić dobro dla gospodarki i środowiska.

Znasz już nasz podcast?

 

Skąd otrzymujesz świadectwo energetyczne??

Jak zdobyć przepustkę energetyczną?? Co do zasady rada brzmi: najlepiej, aby świadectwo charakterystyki energetycznej zostało sporządzone przez ekspertów posiadających upoważnienie. Spektrum sięga od rzemieślników i kominiarzy po architektów i ekspertów. Istnieje również możliwość wypełnienia formularza online i zamówienia karnetu energetycznego. Jeśli chcesz skorzystać z dofinansowania (BAFA, KfW), musisz upewnić się, że tamtejszy specjalista jest uprawniony do aplikowania. W interesie właściciela porady muszą być neutralne dla firmy i produktu.

Od maja 2021: W najlepszym przypadku zdjęcia mogą zastąpić oglądanie

Do tej pory audytor musiał przeprowadzić inspekcję przedmiotowej nieruchomości w celu sprawdzenia i ponownego wystawienia świadectwa energetycznego. Jednak kandydaci mogą zaoszczędzić czas, przesyłając znaczące obrazy. Jeżeli zdjęcia dostarczają szczegółowych informacji o stanie i utrzymaniu budynku lub mieszkania, wystawca niekoniecznie musi być na miejscu do oceny. Ustawienie miejsca na posesję i uchwycenie ważnych cech fotograficznie z wyprzedzeniem może zaoszczędzić dużo czasu.

Koszt karnetu energetycznego

Przede wszystkim koszty zależą od tego, czy ma być wystawiony świadectwo zużycia, czy świadectwo zapotrzebowania. Tworzenie identyfikatora wymagań jest bardziej złożone, ponieważ uwzględnia właściwości energetyczne okien, ogrzewania i ścian. Wariant ten ma jednak większe znaczenie ze względu na jego obiektywną prezentację. Tutaj trzeba zapłacić od 300 do 500 euro.
Z kolei świadectwo zużycia jest nieco tańsze, ponieważ jako podstawę stosuje się tylko wartości z ostatnich trzech lat. Jednak ten wariant można wykorzystać tylko w bardzo ograniczonym zakresie. W tym wariancie klient może liczyć na koszty od 50 do 250 euro.
W przypadku obu typów koszty różnią się znacznie w zależności od dostawcy. Dlatego zawsze powinieneś uzyskać dwie lub trzy oferty na wydanie karty energetycznej i zapytać o cenę i wydajność: Przeprowadzana jest kontrola na miejscu? Jaka jest intensywność wyceny budynku i porady ze strony wystawcy?? Jakie doświadczenie ma wystawca w doradztwie energetycznym?? Punktem odniesienia jest liczba przeprowadzonych przez niego konsultacji na miejscu.
Należy uważać na tanie oferty: certyfikat energetyczny po cenie dumpingowej często okazuje się fikcją. Musi również spełniać wymagania prawne: należy uwzględnić indywidualne zalecenia modernizacyjne. W tym celu wystawca powinien najlepiej sprawdzić na miejscu istniejącą technologię ogrzewania oraz jakość ogrzewanej przegród zewnętrznych budynku (okna, ściany, strop piwnicy, dach, drzwi). Jeśli nie są możliwe zalecenia dotyczące opłacalnej poprawy efektywności energetycznej – na przykład w przypadku nowych budynków lub budynków, które w ostatnim czasie zostały gruntownie odnowione pod kątem efektywności energetycznej, muszą to potwierdzić podpisując formularz. Brak wskazówek dotyczących renowacji lub podpisanego formularza oznacza, że ​​karta energetyczna jest niekompletna i w związku z tym nieważna.
Koszty poniesione przez wynajmującego za wydanie świadectwa energetycznego nie mogą być przerzucane na najemcę. Jeśli jednak nieruchomość jest wynajmowana, koszty można zaliczyć w zeznaniu podatkowym jako dochód z najmu i leasingu jako wydatki związane z przychodami.

Przekazanie świadectwa energetycznego

Wynajmujący muszą przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości podczas oglądania mieszkania, ale najpóźniej, gdy najemca o to poprosi. Najemca po podpisaniu umowy najmu otrzymuje kopię świadectwa energetycznego od wynajmującego. Warto wiedzieć: Od 2014 roku karnet energetyczny zgodnie z § 16a Rozporządzenia o oszczędzaniu energii (EnEV) musi być umieszczony w reklamie, pod warunkiem, że karnet jest dostępny w momencie reklamy.

Świadectwo charakterystyki energetycznej należy udostępnić potencjalnym nabywcom lub najemcom, a kopię można przekazać.

Zdjęcie: Fotolia / media piwne

Zawartość przepustki energetycznej

Niezależnie od tego, czy dokument jest świadectwem zużycia, czy świadectwem zapotrzebowania, zawsze składa się z pięciu stron plus strona z uwagami. Na pierwszej stronie zawsze znajdują się ogólne informacje o domu takie jak adres, rok budowy czy informacje o źródłach energii do ciepłej wody i ogrzewania. Widać też, czy jest to wymóg, czy świadectwo zużycia.
Na kolejnych stronach zużycie energii w budynku można odczytać ze skali kolorów. Domy o niskim zużyciu energii znajdują się w obszarze zielonym, natomiast budynki starsze i nieremontowane wykazują walory w obszarze czerwonym. Klasy efektywności energetycznej są wskazywane przez oceny od A + do H, do których można przypisać wartości zużycia lub zapotrzebowania od 0 do ponad 250 kilowatogodzin na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej i rok.

Klasy efektywności od A + do H

Efektywności energetycznej-
Świetny
Energia końcowa
[kWh / (m² a)
Szacunkowe roczne koszty energii na m² powierzchni mieszkalnej
A < 30 < zwei Euro
A+ < 50 około trzech euro
B < 75 około pięciu euro
C < 100 około siedmiu euro
D < 130 około dziewięciu euro
MI < 160 około dwunastu euro
F < 200 około 15 euro
g < 250 około 18 euro
h > 250 > 20 euro

Porady ekspertów dotyczące świadectwa energetycznego


Albrecht Morguet z centrum doradztwa konsumenckiego w Nadrenii Północnej-Westfalii

„Właściciel może nadal wybierać między wymogiem a świadectwem zużycia. Świadectwo zużycia jest tańsze, ale jeśli chcesz udokumentować jakość swojego budynku i chcesz wiedzieć, które inwestycje są szczególnie opłacalne dla Twojego domu, pilnie radzę mieć certyfikat wymagań i umówić się na miejscu z wystawcą - najlepiej uzupełnione poradami energetycznymi.
Niestety obecnie nie ma pełnej listy autoryzowanych konsultantów ds. energii ani oficjalnego certyfikatu. Korzystaj z portali internetowych, takich jak dena, aby wymieniać wystawców i sprawdzać ich kwalifikacje przed wejściem. Porównywać! Czy wystawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej?? Nigdy nie angażuj się w sprzedaż obwoźną, zwłaszcza jeśli ma zostać sprzedany remont. Ponieważ często nie przeprowadza się badań na miejscu. Jeśli kupujący lub najemca kwestionuje Twoje świadectwo charakterystyki energetycznej, masz problem. Czy Twój wystawca internetowy nadal istnieje i czy możesz go pociągnąć do odpowiedzialności? Jeśli tak, musisz udowodnić, że podałeś prawidłowe dane."

Gerold Happ, dyrektor zarządzający stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund Germany, udziela przydatnych wskazówek dotyczących świadectwa energetycznego.

Zdjęcie: die Hofffotografen

Gerold Happ, dyrektor zarządzający stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund Germany

„Wartość efektywności energetycznej w samym świadectwie energetycznym nie ma znaczenia”. Aktualne badanie pokazuje: to, czy dom zostanie uznany za dobry, czy też nie jest w znacznym stopniu wyremontowany, zależy również w dużej mierze od wystawcy."
Dziesięciu konsultantów energetycznych z listy ekspertów Niemieckiej Agencji Energii oraz za pośrednictwem portalu internetowego wystawiło w imieniu Haus & Grund świadectwa energetyczne dla dwóch domów. Wynik: Wartości ustalone przez ekspertów różniły się nawet o 46 procent. Klasyfikacja dla jednego i tego samego domu wahała się od „powyżej średniej” do „nieznacznie unowocześnionego energetycznie”. Wartość energetyczna nie wskazuje zatem, czy najemca może spodziewać się wysokiego czy niskiego zużycia energii. W każdym przypadku identyfikator nie zawiera żadnych informacji o konkretnych kosztach, jakich musi się spodziewać najemca za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody.
Kupujący, którzy chcą zawczasu dowiedzieć się o efektywności energetycznej budynku, powinni zabrać ze sobą specjalistę na jedno z przeglądów. Najemcy, którzy chcą dowiedzieć się, jakich kosztów energii muszą się spodziewać, mogą skorzystać z podanych przez wynajmującego zaliczek na ogrzewanie i ciepłą wodę. Ponieważ właściciel ma interes w przedpłatach odpowiadających z grubsza faktycznym kosztom, dzięki czemu nie ma niespodzianek na rachunku za media i unika się sporów."  

dyplomowany.-Inżynier Thomas Penningh z VPB

„Dowód osobisty ma zachęcić właścicieli do podejmowania działań oszczędnościowych. Aby to zrobić, potrzebujesz konkretnych propozycji inżynierii budowlanej ”, mówi architekt Thomas Penningh ze Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych:„ Tylko doświadczony konsultant ds. Energii może to zrobić. Termin nie jest chroniony, ale dodatkowa kwalifikacja. Zapraszam do zapytania, jakie szkolenie i doświadczenie praktyczne posiada konsultant. Doradcy energetyczni z branż zwykle oceniają tylko branżę, którą nadzorują. Zawsze zwracaj uwagę na całościową analizę budynku, która łączy aspekty merytoryczne i jest neutralna dla firmy i produktu. ”
 

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here