Uzyskaj potwierdzenie finansowania zakupu nieruchomości”,

Bank wraz z potwierdzeniem finansowania deklaruje klientowi, że zasadniczo chce wesprzeć finansowanie nieruchomości. Potwierdzenie finansowania można powiązać z określonymi wymaganiami, takimi jak pozwolenie na budowę planowanej nieruchomości. Bank może również ograniczyć w czasie zobowiązanie do finansowania.

Do czego ważne jest potwierdzenie finansowania z banku??

Jeśli właściciel chce sprzedać swój dom, musi znaleźć nabywcę wypłacalnego. W rozmowie może zapytać, czy poszczególne zainteresowane strony są w stanie kupić nieruchomość finansowo. Nie ma jednak realnej pewności co do swojej zdolności kredytowej.

Potwierdzenie finansowania przez bank jest wiarygodnym wskaźnikiem, że zainteresowany posiada niezbędne środki finansowe. Ponieważ bank nie wydaje zobowiązania finansowego pochopnie. Najpierw sprawdza sytuację finansową potencjalnego nabywcy. Obejmuje to również zapytanie do Schufa.

Każdy, kto podczas oględzin domu może okazać potwierdzenie finansowania ze swojego banku, ma większe szanse na wygranie przetargu.

Zdjęcie: iStock / andresr

Kiedy należy poprosić bank o potwierdzenie finansowania??

Warto jak najwcześniej poprosić bank o potwierdzenie finansowania. Może to nawet mieć sens, nawet jeśli konkretna właściwość nie została jeszcze uwzględniona.

Korzyści dla potencjalnego nabywcy są następujące:
 

  • Możliwości finansowe są jasno określone. Osoby zainteresowane nieruchomościami wiedzą na ile domu mogą sobie pozwolić.
     
  • Przy pierwszej kontroli może udowodnić, że finansowanie zostało wyjaśnione. Jak wspomniano, może to być decydująca przewaga nad innymi zainteresowanymi stronami.

Nasza wskazówka: stwórz certyfikat finansisty

Jakie są zalety potwierdzenia finansowania z banku??

Sprzedawcy lub brokerzy często proszą o potwierdzenie finansowania. Nie jest to jednak obowiązkowe przy zakupie nieruchomości. Niemniej jednak jako potencjalny nabywca powinieneś zadbać o takie potwierdzenie z banku, ponieważ ma ono zalety dla wszystkich stron zaangażowanych w sprzedaż lub kupno nieruchomości:

  1. Natychmiastowy dowód wypłacalności
    Kupujący może udowodnić podczas oględzin domu, że finansowanie zostało rozpoczęte. Daje mu to przewagę nad innymi zainteresowanymi stronami.
     
  2. Bezpieczeństwo dla kupującego, sprzedającego i pośrednika
    Odstąpienie od umowy kupna jest bardzo czasochłonne i kosztowne. Jest to konieczne, gdy kupujący nabywa nieruchomość, ale nie może za nią zapłacić. Potwierdzenie finansowania z banku uniemożliwia wszystkim stronom zaangażowanym w zakup.
     
  3. Przyspieszona kasa
    W celu potwierdzenia finansowania przez bank potencjalny nabywca musiał przedłożyć różne dokumenty potwierdzające jego zdolność kredytową. Ten proces już się zakończył. W przypadku faktycznej umowy pożyczki zwykle wymagane są tylko kilka lub nawet żadne dodatkowe dokumenty, dzięki czemu można szybko sporządzić umowę i umówić się na spotkanie z notariuszem.
    Prawdą jest, że spotkanie z notariuszem jest możliwe bez umowy pożyczki, a nawet bez zobowiązania do finansowania. Jednak wszystkie strony zaangażowane w zakup ponoszą wysokie ryzyko, że zakup będzie musiał zostać cofnięty, jeśli finansowanie domu nie będzie możliwe.
Możesz być także zainteresowany Oszczędności na budynku i finanse Finansowanie pośrednie i prefinansowanie Oszczędności na budynku i finansowanie Kupno domu bez kapitału własnego: Szanse i ryzyko pełnego finansowania Pieniądze i prawo Finansowanie budynku: Tak przygotowujesz się do spotkania z bankiem

Czy potwierdzenie finansowania z banku jest wiążące??

Co do zasady potwierdzenia finansowania nie należy utożsamiać z umową kredytu. Finansowanie budowy nieruchomości jest dostępne dopiero po jego podpisaniu, a obie strony są zobowiązane do przestrzegania uzgodnionych w umowie warunków.

Dla porównania zobowiązanie do finansowania to tylko list intencyjny z banku. Co prawda instytucja kredytowa dokładnie przeanalizuje, czy będziesz w stanie obsłużyć pożyczkę. Prawdopodobieństwo, że żadna umowa kredytowa nie zostanie zawarta po zatwierdzeniu finansowania, jest zatem raczej niskie. Nie jest to jednak wykluczone.

Dokładne sformułowanie jest tutaj również istotne. W przypadku wskazania "wiążącego" lub "nieodwołalnego" potwierdzenia finansowania, dokument ma większą wartość informacyjną niż gdyby została potwierdzona tylko ogólna zdolność kredytowa. Często jednak mówi się również o „zwykłej rezerwacji bankowej”, co pozostawia otwarte drzwi dla instytucji kredytowej. Zobowiązanie do finansowania zwykle nie jest zatem w rzeczywistości wiążące dla banku również w takich przypadkach.

Jakich dokumentów potrzebuje bank do potwierdzenia finansowania??

Bank nie wystawia potwierdzenia finansowania nieruchomości bez uwzględnienia sytuacji finansowej potencjalnego nabywcy nieruchomości. Jeśli chcesz przedstawić pośrednikowi lub sprzedawcy domu dowód własnej wypłacalności, musisz najpierw udowodnić to bankowi. Podczas wizyty konsultacyjnej w banku przedstawiasz różne dokumenty, z których możesz odczytać swój aktualny stan majątkowy. Dokumenty te są zazwyczaj niezbędne do potwierdzenia finansowania zakupu nieruchomości:

  • Dowód tożsamości
    Bank może pobrać wiek zainteresowanego i jego obywatelstwo z dowodu osobistego lub paszportu. Wraz z dokumentem identyfikacyjnym bank może również skierować do Schufy zapytanie o zdolność kredytową i zachowanie płatnicze.
     
  • Zaświadczenie o dochodach
    Dowód dochodu jest szczególnie istotny przy wystawianiu potwierdzenia finansowania. Potencjalny kredytobiorca musi udowodnić, jakie ma dochody i jaką kwotę. Zatwierdzona przez bank kwota kredytu w naturalny sposób zależy przede wszystkim od sumy dochodów. Ale pytanie, czy ktoś jest zatrudniony, czy prowadzi działalność na własny rachunek i czy umowa o pracę jest ograniczona, czy nie, również ma wpływ na ocenę banku.

Ci, którzy mają budżet i mają wgląd w swoje dochody i wydatki, mają przewagę - bo dobre planowanie finansowe to podstawa do potwierdzenia finansowania banku. 

Zdjęcie: iStock / RichVintage
  • Zabezpieczenie 
    Interesujące jest również dla instytucji kredytowej, które zabezpieczenie przywozi ze sobą potencjalny kredytobiorca. Czy dostępne jest ubezpieczenie kapitałowe lub na życie, czy też zainteresowana strona jest już właścicielem domu?? Informacje te są również niezbędne do potwierdzenia przez bank finansowania.
     
  • Informacje o nieruchomości
    Jeżeli potwierdzenie finansowania ma być wykorzystane na konkretną nieruchomość, informacja o nieruchomości jest ważna dla banku. Szczególnie interesująca jest cena zakupu oraz lokalizacja, wielkość i stan mieszkania lub domu. Czasami bank chciałby też zobaczyć wypis z księgi wieczystej lub, w przypadku nowego budynku, plany budowy.

W związku z tym należy złożyć w sumie kilka dokumentów. W przypadku umowy pożyczki te jednak i tak musiałyby być przedłożone, abyś praktycznie wykonał prace przygotowawcze do faktycznego finansowania budowy z zapisem na potwierdzenie finansowania.

Jak długo trwa potwierdzenie finansowania?

Nie ma ogólnej odpowiedzi, ile czasu zajmuje bankowi otrzymanie potwierdzenia finansowania. Jeżeli wszystkie dokumenty są dostępne, a zainteresowana strona ma dobrą zdolność kredytową, banki mogą wysłać zobowiązanie do finansowania w ciągu dwóch do trzech dni.  Wysłanie faktycznej umowy pożyczki zajmuje trochę więcej czasu: potencjalni nabywcy powinni spodziewać się tutaj około dwóch tygodni.


Jak wygląda potwierdzenie finansowania przez bank?

Nie ma wymagań prawnych co do tego, jak powinno wyglądać potwierdzenie finansowania z banku. Więc nie ma jednolitego wzoru. Różne banki mają własne formularze zobowiązania finansowego, które następnie dostosowują indywidualnie dla każdego klienta.

Wiedza na temat nieruchomości Pułapka kosztowa Kupno domu: Jak uniknąć 5 kosztownych błędów Idealny dom jest przed Tobą? Zatrzymaj się - nie podpisuj od razu! Dzięki naszej liście kontrolnej możesz uniknąć najczęstszych błędów przy zakupie domu.

Jak długo ważne jest potwierdzenie finansowania przez bank??

Bank może ograniczyć w czasie potwierdzenie finansowania. Jest zatem ważny tylko przez określony czas. Taki termin może wywierać presję na zainteresowanych nieruchomościami, bo tu i ówdzie mogą wystąpić opóźnienia przy zakupie domu lub mieszkania. Powinieneś poruszyć ten temat w rozmowie z doradcą bankowym. W idealnym przypadku bank zachowa potwierdzenie finansowania tak długo, jak to możliwe, abyś nie musiał ubiegać się o nowe po jego wygaśnięciu.

Ile kosztuje potwierdzenie finansowania z banku??

Niektóre banki wystawiają potwierdzenie finansowania bezpłatnie. Jednak możliwe jest również, że domy pożyczkowe pobierają za to opłatę. Tym ważniejsze jest więc, aby potwierdzenie finansowania było ważne jak najdłużej. W przeciwnym razie może być konieczne kilkukrotne ubieganie się o potwierdzenie i kilkukrotne uiszczenie opłaty. O tym, jak wysokie są koszty, nie można powiedzieć w sposób ogólny. Powinieneś o to zapytać podczas pierwszej konsultacji.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here