Księga wieczysta: przegląd zadań, praw i obowiązków ”,

W księdze wieczystej właściciele nieruchomości lub chcący nią zostać mogą przeglądać wykazy nieruchomości oraz uzyskać informacje o strukturze własnościowej. Ponadto możesz mieć tutaj wpisy, zmiany lub, jeśli istnieje zezwolenie na usunięcie, dokonywane są usunięcia. Księga wieczysta jest zobowiązana do wcześniejszego sprawdzenia wszystkich zmian, zarówno pod względem prawnym, jak i merytorycznym, w celu zapewnienia pełnego i prawidłowego przeglądu.

Za jakie zadania odpowiada księga wieczysta?

1. Księga wieczysta zarządza wszystkimi nieruchomościami na określonym obszarze. Obszar ten jest określony w regulaminie ksiąg wieczystych. Wszystkie prawa własności i obciążenia są rejestrowane i tworzony jest szczegółowy przegląd.
2. Właściciele nieruchomości mogą zlecić dokonanie zmian, uzupełnień lub wykreśleń w księdze wieczystej - na przykład hipotek, zawiadomienia o przeniesieniu lub rezygnacji. W tym celu należy wypełnić odpowiedni wniosek i złożyć go w księdze wieczystej. Wnioski te są szczegółowo badane przed zmianą księgi wieczystej.
3. Każda nieruchomość ma swoją podstawową kartotekę, którą prowadzi księga wieczysta. Z ważnych powodów, jako możliwy do zweryfikowania właściciel nieruchomości, możesz zażądać wypisu z księgi wieczystej dla swojej nieruchomości z księgi wieczystej. Upoważnienie do tego należy złożyć w księdze wieczystej na piśmie.
4. Jeżeli wpis w księdze wieczystej jest nieprawidłowy, księga wieczysta musi go skorygować zgodnie z przepisami księgi wieczystej po dokładnym zbadaniu. W tym celu potwierdzenie zmiany musi być dostępne od wszystkich zaangażowanych osób.
5. Obciążenie budowlane jest przypadkiem szczególnym: zwykle rejestrowane jest w księdze wieczystej – tylko Bawaria i Brandenburgia rejestrują obciążenia budowlane bezpośrednio w księdze wieczystej.

Księga wieczysta ma obowiązek sprawdzania informacji w księdze wieczystej i poprawiania błędów.

Zdjęcie: iStock / Andrey Popov

Co znajduje się w księdze wieczystej?

W księdze wieczystej można zobaczyć tzw. księgę wieczystą, czyli rejestr publiczny wszystkich nieruchomości. Nie ma znaczenia, czy są one zbudowane, czy niezabudowane. W księdze wieczystej ewidencjonowane są wszelkie informacje z zakresu prawa prywatnego dotyczące nieruchomości regionu lub gminy. Ale odnotowuje się w nim nie tylko strukturę własności, ale także szczegóły, takie jak hipoteki czy ewentualne opłaty budowlane. Z chwilą uznania działki za działkę budowlaną, właściciel ma obowiązek wpisania jej do księgi wieczystej. Obowiązkowa jest tzw. księga wieczysta.
Nowy wpis lub zmiana w księdze wieczystej musi być dokonana zgodnie z wymogami prawnymi i może być dokonana tylko za zgodą zainteresowanych osób. Ponadto należy przedstawić wszystkie dokumenty związane z nabyciem nieruchomości lub świadectwa dziedziczenia. Ogólnie rzecz biorąc, każdy, kto ma uzasadniony powód, na przykład wierzyciel lub właściciel, ma możliwość wglądu do księgi wieczystej we właściwej księdze wieczystej. Nie jest to jednak możliwe bez powodu.

Informacje te są zapisywane w księdze wieczystej:

1. Napis: W tej rubryce podane są wszystkie informacje o okręgu księgowym, właściwym sądzie rejonowym oraz dokładnej lokalizacji w księdze wieczystej wraz z sygnaturą akt. W ten sposób wpis w księdze wieczystej można szybko nadać i odnaleźć ponownie.
2. Spis inwentarza: Tutaj znajdziesz dokładną lokalizację nieruchomości, w tym numer pola i dzielnicę, zgodnie z mapą terenu.
3. Dział I - Właściciel: W tej części wpisu do księgi wieczystej znajdują się wszystkie informacje o właścicielu i dzierżawcy oraz ich strukturze własnościowej i udziałach w nieruchomości.
4. Sekcja II - Ograniczenia i obciążenia: Tutaj znajdziesz wszystkie wpisy dotyczące opłat budowlanych, zadłużenia emerytalnego, zastawów hipotecznych, prawa pierwokupu lub dzierżawy. Ewentualne odniesienia do aukcji wykluczenia można również znaleźć tutaj.
5. Dział III: Czy hipoteka, zastaw czy opłata gruntowa - wszystkie istotne wpisy obciążające nieruchomość są dokonywane w tym obszarze i są ważnym punktem dla firm kredytowych, zwłaszcza jeśli chodzi o finansowanie budynków.

Dla każdej nieruchomości w księdze wieczystej prowadzona jest osobna kartoteka, w której odpowiednie kategorie wymienione są na osobnym arkuszu. Te pojedyncze akta lub arkusze ksiąg wieczystych są wiązane jako taśmy. Wszystkie tomy razem tworzą księgę wieczystą regionu.

Zdjęcie: iStock / Andrey Popov

Wniosek o wypis z księgi wieczystej

Wypis z księgi wieczystej to kompletny, szczegółowy odpis wpisu z księgi wieczystej o określonym numerze działki wraz ze wszystkimi działami.
Jeśli chcesz kupić działkę budowlaną lub nieruchomość, koniecznie zajrzyj do księgi wieczystej przed zakupem. Tutaj znajdziesz wszystkie informacje, które musisz wiedzieć o prawnym właścicielu, własności i ewentualnych opłatach budowlanych.
Jeśli chcesz zabezpieczyć swoją pożyczkę opłatą gruntową, firma kredytowa może również poprosić o wypis z księgi wieczystej.

Zmień wpis w księdze wieczystej

Jak tylko kupisz działkę, czy to z nieruchomością, czy bez, wpis w księdze wieczystej zostanie skorygowany. Aby zostać wpisanym do księgi wieczystej jako nowy właściciel, musisz przedstawić w księdze wieczystej poświadczoną przez notariusza umowę kupna i złożyć wniosek o wpis. W przypadku dziedziczenia należy przedstawić poświadczenie dziedziczenia.
Innym powodem zmiany wpisu w księdze wieczystej jest chęć kontynuowania finansowania pozostałej kwoty za pośrednictwem innego banku po wygaśnięciu finansowania. W tym przypadku mówi się o zmianie wierzyciela, co również trzeba odnotować w księdze wieczystej.
Zmiany w podziale lub połączeniu nieruchomości należy również wpisać do księgi wieczystej poprzez złożenie wniosku.

Jakie są koszty zmian w księdze wieczystej??

Jeśli spojrzysz na wpis w księdze wieczystej w księdze wieczystej, nie poniesiesz żadnych kosztów. Jeśli poprosisz o pisemny wypis z wpisu do księgi wieczystej, opłaty wahają się od 10 do 20 euro. Jeśli chcesz zmienić lub wykreślić wpis w księdze wieczystej, mogą obowiązywać inne koszty zgodnie z ustawą o kosztach sądowych i notarialnych. Podobnie jak w przypadku opłat notarialnych, te koszty księgi wieczystej opierają się na wartości ewidencyjnej, na przykład wartości nieruchomości lub cenie zakupu nieruchomości. Jak wysoka jest aktualna stawka, możesz zobaczyć w taryfie opłat księgi wieczystej.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here