Jak działa opłata gruntowa?
Opłata gruntowa powinna być zawsze zlecona szybko po zawarciu umowy kupna, ponieważ pożyczkodawca zazwyczaj spłaca pożyczkę dopiero wtedy, gdy opłata gruntowa jest już wpisana do księgi wieczystej. Więc najpierw bank i właściciel nieruchomości muszą uzgodnić ustanowienie opłaty gruntowej. W tym celu wymagany jest „formularz nakazu zapłaty gruntu” od finansującej instytucji kredytowej, który należy przedstawić notariuszowi. Dopiero wtedy można ustalić datę poświadczenia notarialnego. Poświadczenie notarialne jest następnie składane do księgi wieczystej przez notariusza wraz z wnioskiem o wpis do księgi wieczystej. Na koniec pożyczkodawca otrzymuje od notariusza kopię tego dokumentu oraz aktualny wypis z księgi wieczystej.
Koszty ustalenia opłaty gruntowej uzależnione są od takich czynników jak opłata gruntowa, opłaty oraz koszty poświadczenia i notarialnego poświadczenia. Kwoty od kilkuset euro do ponad tysiąca euro nie należą do rzadkości.
Możliwości zamawiania opłat gruntowych
Przy zamawianiu opłaty gruntowej należy rozróżnić dwie różne opcje: opłatę księgową lub listową. Która z dwóch form zostanie ostatecznie wybrana, zwykle zależy od wierzyciela lub banku.
- Zarezerwuj opłatę gruntową
Jak sama nazwa wskazuje opłata gruntowa wpisana jest w Dziale III księgi wieczystej i wymaga zgody właściciela. Wpisu musi dokonać notariusz. Zaletą tego wpisu jest to, że informacje zostały w przejrzysty sposób zapisane w księdze wieczystej dla wszystkich zaangażowanych stron i dlatego nie mogą zostać utracone. O wiele łatwiej też zobaczyć, kto jest prawdziwym właścicielem.
- Hipoteka listowa
W przypadku opłaty gruntowej wpisu dokonuje się w księdze wieczystej, ale pożyczkodawca otrzymuje również tzw. opłatę gruntową. Wszystkie informacje o nieruchomości, kwocie, wierzycieli, odsetkach i kosztach dodatkowych są w nim odnotowywane. W przypadku przeniesienia hipoteki listowej na innego wierzyciela nie trzeba jednak dokonywać wpisu w księdze wieczystej, aby wystarczyło sporządzić umowę cesji i przekazać pismo. W przypadku hipoteki listowej prawo do roszczenia ma tylko osoba, która posiada pismo i może je przedstawić.
Hipoteka księgowa jest bardziej przejrzysta niż hipoteka listowa: łatwiej jest wyjaśnić strukturę własnościową.
Zdjęcie: iStock/sureepornFormy opłaty gruntowej
Istnieje kilka rodzajów opłat gruntowych, w zależności od roszczenia i wierzyciela.
- Opłata za zabezpieczenie gruntu
Opłata gruntowa za zabezpieczenie jest najczęstszym przypadkiem opłaty gruntowej. W większości przypadków pożyczka bankowa jest zabezpieczona.
- Opłata za izolowane grunty
W przypadku izolowanego obciążenia gruntowego żadne roszczenie nie jest zabezpieczone, ale w razie potrzeby można je wykorzystać do tego celu.
- Indywidualna/całkowita opłata gruntowa
Istnieje zarówno indywidualny, jak i całkowity ładunek gruntowy, ponieważ opłatę gruntową można zarejestrować na jednym lub kilku gruntach. Dzieląc opłatę gruntową na kilka nieruchomości, można uzyskać wyższą kwotę kredytu. Przedmioty nie muszą należeć do tej samej osoby, aby członkowie rodziny lub przyjaciele również mogli się spotkać. Ale bądź ostrożny: wszyscy są solidarnie odpowiedzialni. Oznacza to, że w sytuacji awaryjnej bank może wybrać, która nieruchomość ma zostać przejęta, aby móc uregulować ewentualne długi.
- Opłata gruntowa od osób trzecich / opłata gruntowa właściciela
Ponadto rozróżnia się opłatę gruntową od osoby trzeciej i opłatę gruntową właściciela. W normalnym przypadku prawnym, obcego podatku gruntowego, osoba trzecia jest wpisana do księgi wieczystej jako wierzyciel. Czasami jednak istnieje również opłata gruntowa właściciela, w której właściciel nieruchomości jest zarejestrowany jako wierzyciel. Chodzi przede wszystkim o zabezpieczenie określonej pozycji w księdze wieczystej, tak aby ściśle rzecz ujmując, opłata gruntowa właściciela była również odrębnym opłatą gruntową. Opłata właścicielska za grunt powstaje również w przypadku, gdy bank przeniesie opłatę gruntową na właściciela po pełnej spłacie.
Jaka jest różnica między opłatą gruntową a hipoteką??
Zarówno hipoteka jak i opłata gruntowa muszą być wpisane do księgi wieczystej za pośrednictwem notariusza. Jednak w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, przy zamawianiu opłaty gruntowej niekoniecznie potrzebujesz roszczenia. Opłata gruntowa służy do zabezpieczenia długu osobistego i jest zwykle wykorzystywana jako opłata gruntowa zabezpieczająca. Ale pod względem swojego istnienia jest niezależny od osobistych wymagań. Z drugiej strony kredyt hipoteczny jest zawsze powiązany z konkretnym kredytem i opiera się również na jego kwocie. W przeciwieństwie do opłaty gruntowej, wartość hipoteki spada i wygasa z chwilą całkowitej spłaty kredytu.
Na pierwszy rzut oka kredyt hipoteczny może wydawać się korzystniejszy, ale na dłuższą metę to nieprawda. Opłata gruntowa jest znacznie bardziej elastyczna. Na przykład może to zostać przeniesione na nowego właściciela nieruchomości w przypadku sprzedaży. A opłatę gruntową można wielokrotnie wykorzystać na nową pożyczkę. Oszczędza to przede wszystkim koszty dodatkowe, takie jak opłaty notarialne czy koszty wpisu do księgi wieczystej.
Hierarchia opłaty gruntowej
Może się zdarzyć, że w księdze wieczystej zostanie wpisanych kilka opłat gruntowych od różnych wierzycieli. Jeśli pożyczkobiorca w pewnym momencie nie jest w stanie spłacać rat, data wpisu opłaty gruntowej (§ 879 BGB) określa, który wierzyciel otrzyma rekompensatę jako pierwszy. Może się również zdarzyć, że na aukcji przejęcia zabrana zostanie niewystarczająca ilość pieniędzy, a wierzyciel niższej rangi nie otrzyma żadnych pieniędzy.
Jak wysoki jest opłata gruntowa?
Opłata gruntowa wpisana jest do księgi wieczystej wraz z opłatą gruntową i wynosi od 12 do 20 procent. To znacznie odbiega od oprocentowania kredytu, które jest znacznie niższe. Jednak opłaty gruntowej nie trzeba uiszczać oprócz rat kredytu i odsetek. Jest jedynie zabezpieczeniem dla banków, dzięki czemu opłata gruntowa zwiększa łączną kwotę, jaką bank może domagać się w przypadku egzekucji. Z reguły oprocentowanie obowiązuje przez okres od pięciu do dziesięciu lat, po czym jest ustalane na nowo.
