Reforma podatku od nieruchomości: to właśnie planują kraje związkowe od 2025 roku ”,

Zmiany wartości jednostkowej

W celu ustalenia wartości jednostkowej urząd skarbowy wykorzystuje obecnie przestarzałe wartości majątkowe z 1964 (stare kraje związkowe) i 1935 (nowe kraje związkowe). To powinno się zmienić wraz z reformą podatku od nieruchomości.

Model federalny przewiduje, że wszystkie nieruchomości w Niemczech podlegają ponownej ocenie. Następujące kryteria będą odgrywać rolę w przyszłości:
 

  • standardowa wartość gruntu
  • obszar lądowy
  • rodzaj nieruchomości
  • czynsz netto
  • obszar budynku
  • wartość referencyjna budynku

Wartość gruntu ma być ponownie określana co siedem lat na podstawie tych cech.

Zmiany w indeksie podatku od nieruchomości

Podstawa opodatkowania nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości. W związku z tym istnieją obecnie duże różnice, zwłaszcza przy porównywaniu starych i nowych krajów związkowych: w starych krajach związkowych wskaźnik podatkowy wynosi obecnie od 2,6 do 3,5 na tysiąc, w nowych krajach związkowych od pięciu do dziesięciu na tysiąc. Reforma podatku od nieruchomości przewiduje ujednolicenie podstawy opodatkowania nieruchomości w całym kraju. Spada do 0,34 promila.

Zmiany stopy oceny

Do tej pory istniały dwa rodzaje stawki podatku od nieruchomości: stawka podatku od nieruchomości A (tereny rolne i leśne) oraz stawka podatku od nieruchomości B (pozostałe nieruchomości). Teraz ma zostać dodany trzeci wariant, stawka podatku od nieruchomości C (grunty gotowe pod budowę). Dzięki tzw. podatkowi od gruntów budowlanych rząd federalny chce przeciwdziałać spekulacji gruntami. Oznacza to, że: jeśli nieruchomość nie jest zabudowana, należny podatek od nieruchomości wzrasta.

Klauzula otwarcia daje krajom związkowym swobodę

Reforma podatku od nieruchomości zawiera klauzulę otwarcia. Oznacza to, że każdy kraj może sam decydować, czy stosuje się do wymogów rządu federalnego, czy podąża własną drogą. Siedem krajów związkowych już ogłosiło odstępstwa.

Przeczytaj więcej interesujących artykułów tutaj Prawo i podatki Wysokość podatku od nieruchomości w dużym stopniu uzależniona od gmin Prawo i podatki Odlicz podatek od nieruchomości: Wymagania i wskazówki podatkowe

Jak będzie obliczany podatek od nieruchomości w poszczególnych krajach związkowych od 2025 r.??

Podatek od nieruchomości w Badenii-Wirtembergii

Każdy, kto mieszka w Badenii-Wirtembergii, może spodziewać się zmodyfikowanego modelu podatku od nieruchomości. W przyszłości wartość nieruchomości będzie ustalana na podstawie powierzchni gruntu i standardowej wartości gruntu. Daje to tzw. podstawową wartość podatkową. Zastępuje to poprzednią wartość standardową. Rząd stanowy obniża w przyszłości indeks podatkowy o 30 proc. do 1,3 promila. Podobnie jak w przeszłości, gminy same ustalają wysokość wymiaru podatku.

Podatek od nieruchomości w Bawarii

Model obszarowy zamiast federalnego – to motto rządu Bawarii. Obliczenie podatku od nieruchomości opiera się na powierzchni gruntów i budynków oraz niezależnych od wartości wartości ekwiwalentnych. Oznacza to określoną wartość liczbową na metr kwadratowy podłogi i powierzchni budynku. Po przemnożeniu tych dwóch wartości, dodawany jest indeks podatkowy. Podobnie jak w Badenii-Wirtembergii spada o 30 procent – ​​ale tylko w przypadku powierzchni mieszkalnej. Ponadto model obszarowy przewiduje, że podstawę opodatkowania można wykorzystać tylko raz, tj. 1.1.2022. Zmiany następują tylko wtedy, gdy obszar staje się większy lub mniejszy lub gdy budynek jest wykorzystywany do innych celów.

Podatek od nieruchomości w Berlinie

Opisany powyżej model federalny będzie obowiązywał w Berlinie od 2025 r.

Podatek od nieruchomości w Brandenburgii

Brandenburgia zdecydowała się również na wdrożenie federalnego modelu jeden do jednego.

Podatek od nieruchomości w Bremie

Propozycje rządu federalnego są realizowane także w Bremie.

Podatek od nieruchomości w Hamburgu

Hamburg stosuje tzw. model lokalizacji mieszkaniowej. Oznacza to, że w przyszłości przy obliczaniu podatku od nieruchomości uwzględniana będzie również lokalizacja nieruchomości. Na pierwszy rzut oka model mieszkaniowy jest podobny do modelu obszaru bawarskiego. Ponieważ również tutaj liczby ekwiwalentne oraz powierzchnia gruntu i budynku są decydujące dla obliczenia wartości podatku od nieruchomości. Te dwie wartości mnoży się przez 0,04 euro za metr kwadratowy (powierzchnie nieruchomości) i 0,50 euro za metr kwadratowy (powierzchnie budowlane). Miasto Hanzeatyckie udziela swoim podatnikom zniżek na określone typy budynków (np. budynki socjalne). Dodatkowo, podobnie jak w modelu federalnym, zostanie wprowadzony podatek od nieruchomości C. Wysokość stawek oceny powinna zostać ustalona do 2024 r.

Podatek od nieruchomości w Hesji

Hessen opracował własny model podatkowy, tzw. „model Hessen”. W tym celu stosuje się metodę współczynnika powierzchni. Powierzchnia nieruchomości stanowi zatem podstawę do obliczeń. Ponadto urzędy skarbowe w Hesji również powinny wziąć pod uwagę sytuację w przyszłości. Do określenia współczynnika wykorzystywane są standardowe wartości gruntu. Gminy w Hesji dostosowują swoje stawki oceny do nowego modelu.

Podatek od nieruchomości w Meklemburgii-Pomorzu Przednim

Meklemburgia-Pomorze Przednie planuje wdrożenie modelu federalnego.

Podatek od nieruchomości w Dolnej Saksonii

Jak wiele innych, Dolna Saksonia zbacza z tej ścieżki. Tutaj chciałoby się użyć modelu położenia powierzchni. W zasadzie opiera się to na bawarskim modelu powierzchni. Jednak, jak sama nazwa wskazuje, kolejnym czynnikiem jest lokalizacja. W tym celu ustala się współczynnik lokalizacji za pomocą standardowej wartości gruntu. Jest to następnie mnożone przez liczby równoważne powierzchni nieruchomości lub powierzchni budynku.

Podatek od nieruchomości w Nadrenii Północnej-Westfalii

Model federalny będzie w przyszłości stosowany w Nadrenii Północnej-Westfalii.

Podatek od nieruchomości w Nadrenii-Palatynacie

Nadrenia-Palatynat również wdraża model federalny.

Podatek od nieruchomości w Saarland

Kraj Saary zasadniczo zgadza się z modelem federalnym – z jednym wyjątkiem. Wskaźniki podatkowe użyte do obliczeń powinny odzwierciedlać różnicę między powierzchnią mieszkalną z jednej strony a powierzchnią handlową z drugiej strony.

Podatek od nieruchomości w Saksonii

Saksonia opiera się na Saarland. Tutaj także rodzaj użytkowania nieruchomości ma w przyszłości odgrywać rolę w indeksie podatkowym. W szczególności oznacza to: od 2025 r. wartość gruntów mieszkalnych i niezabudowanych wyniesie 0,36 promila, a 0,72 promila dla nieruchomości komercyjnych. 

Podatek od nieruchomości w Saksonii-Anhalt

Model federalny będzie w przyszłości stosowany w Saksonii-Anhalt.

Podatek od nieruchomości w Szlezwiku-Holsztynie

Szlezwik-Holsztyn wdroży model federalny od 2025 r.

Podatek od nieruchomości w Turyngii

Turyngia również zatwierdziła model federalny.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here