Jedną z najczęstszych przyczyn rozbiórki domu są poważne wady konstrukcyjne i zły stan techniczny, na przykład ze względu na statykę lub zanieczyszczenie budynku. Zły zakup może być również powodem rozbiórki - jeśli obiecujący domek okaże się ostatecznie złomem.
Innym powodem wyburzenia domu może być to, że pomysły energetyczne i architektoniczne właściciela budynku nie mogą zostać zrealizowane w starym budynku, na przykład jeśli pożądane są wyższe sufity.
Koszty wyburzenia domu: jakie warunki odgrywają rolę?
Trudno udzielić ogólnej odpowiedzi na pytanie o koszt wyburzenia domu, ponieważ wiele czynników odgrywa tutaj rolę:
- Wielkość budynku: Nakład pracy i czas pracy maszyny do rozbiórki są ściśle związane z wielkością domu.
- Warunki lokalne: Czy dom do rozbiórki jest łatwo dostępny ze wszystkich stron?? Graniczy ściśle z innymi domami? Nieruchomość i otoczenie decydują również o tym, jak łatwa lub trudna jest rozbiórka - ma to oczywiście duży wpływ na koszty.
- Materiały budowlane: Koszty utylizacji różnią się w zależności od użytych materiałów budowlanych. Substancje problematyczne, takie jak azbest, na przykład w panelach eternitowych, które były używane do lat 80., należy usuwać oddzielnie.
- Niezbędne środki bezpieczeństwa: Czy dom jest na ulicy czy chodniku?? Czy trzeba postawić bariery?? Im większe nakłady związane z przygotowaniem placu budowy, tym droższa będzie rozbiórka.
- Piwnica: Jeśli dom do rozbiórki ma piwnicę, należy ją pogłębić. Powstały otwór musi zostać wypełniony, a ziemia zagęszczona, aby można było bezpiecznie wznieść nowy budynek.
Jaki jest koszt wyburzenia domu za metr kwadratowy?
Z grubsza obliczone, potrzebujesz około 10.000 do 25.Plan w 000 EUR. Mały dom bez piwnicy może kosztować mniej, ale większy dom może kosztować znacznie więcej. Przybliżoną wartością może być cena od 50 do 100 euro za metr kwadratowy. Aby uzyskać bardziej wiarygodne dane, najlepiej poprosić co najmniej dwie certyfikowane firmy wyburzeniowe o konkretną ofertę na wyburzenie domu.
Przygotowaliśmy przykład obliczeniowy rozbiórki domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 130 m²:
| Planowanie rozbiórki dla specjalistycznej firmy | 1.000 euro |
| Prace przygotowawcze/utylizacja wyposażenia wnętrz | 2.500 euro |
| Koszty rozbiórki | 12.000 euro |
| Pogłębij fundament, wypełnij i zagęszczaj ziemię | 4.000 euro |
| Utylizacja odpadów niebezpiecznych | 1.500 euro |
| Wywóz gruzu | 2.000 euro |
| całkowity koszt | 23.000 euro |
Koszty wyburzenia domu można zmniejszyć?
W pewnych okolicznościach i przy określonych środkach możesz obniżyć całkowity koszt projektu rozbiórki. W grę wchodzą prace wewnętrzne, które zmniejszają nakład pracy dla firmy rozbiórkowej, np. dokładne prześwitowanie wnętrza budynku - porozmawiaj o tym z firmą.
Zasadniczo wszystkie środki, które usuwają przeszkody i sprawiają, że budynek jest bardziej dostępny, zmniejszają nakład pracy dla firmy rozbiórkowej. Na przykład wycinanie drzew toruje drogę maszynom, w zależności od lokalnych warunków.
Sam przejmij rozbiórkę domu lub zatrudnij firmę rozbiórkową?
Z certyfikowaną firmą rozbiórkową jako partnerem jesteś zasadniczo po bezpiecznej stronie - zwłaszcza przy większych pracach rozbiórkowych i przy usuwaniu odpadów budowlanych. Jednak w zależności od tego, jak wspaniałe jest Twoje doświadczenie lub doświadczenie Twoich pomocników, możesz sam poradzić sobie z mniejszymi sekcjami. Mała stajnia w starym gospodarstwie jest z pewnością tańsza niż budynek na gęsto zabudowanym terenie i dlatego jest bardziej kandydatem do samodzielnego rozbiórki.
Koparka burząca dom.
Zdjęcie: iStock / gabort71Pomoc w podejmowaniu decyzji: plusy i minusy wyburzenia domu
Plusy i minusy renowacji – jak to wygląda w ostatecznym rozrachunku? Badanie przeprowadzone przez „Grupę Roboczą ds. Budownictwa Współczesnego” prowadzi do wniosku, że koszty remontu np. apartamentowca z lat 50. wynoszą od 990 do 1475 euro za metr kwadratowy, w zależności od nakładu pracy. Tymczasem koszty rozbiórki i późniejszej nowej budowy wynoszą od 1000 do 1465 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. W świetle tych obliczeń ważne jest zatem, aby zastanowić się, czy remont naprawdę ma sens.
Przy obliczaniu kosztów należy jednak uwzględnić również potencjalne dotacje. Obecnie w centrum zainteresowania federalnych i stanowych programów dotacyjnych – przede wszystkim dotacje KfW, przede wszystkim na energooszczędną modernizację. Nie uwzględnia się tzw. wymiany istniejącej (wymiany nowego budynku).
Poniższa wskazówka może być wskazówką przy podejmowaniu decyzji: Jeśli koszty renowacji przekraczają 75% kosztów nowej budowy, rozbiórka jest najprawdopodobniej lepszym wyborem. Ponieważ nowy budynek kosztuje trochę więcej, ale ma również zalety: jest zaprojektowany całkowicie zgodnie z życzeniem klienta, dzięki czemu zapewnia dużą swobodę projektową, podczas gdy w starym budynku zwykle trzeba iść na kompromisy. Ponadto stare budynki nie mogą być w pełni zmodernizowane pod względem energetycznym we wszystkich przypadkach, co może mieć negatywny wpływ finansowy.
Wymagania prawne: pozwolenie na rozbiórkę i Co.
Zanim zaczniesz rozbiórkę domu, zazwyczaj musisz złożyć wniosek o rozbiórkę i uzyskać odpowiednie zezwolenia. Ponieważ przepisy budowlane w Niemczech są prawem stanowym, mogą występować różnice regionalne. Zwykle musisz zarejestrować projekt rozbiórki w odpowiednim urzędzie budowlanym, który wydaje pozwolenia. O formalnościach najlepiej dowiadywać się bezpośrednio od urzędu budowlanego.
Mogą również wystąpić wypowiedzenia bez autoryzacji. Na przykład w Nadrenii Północnej-Westfalii (według. § 65 ust. 3 przepisy budowlane NRW) Budynki do 300 m³ ogrodzonej powierzchni, mury i ogrodzenia, miejsca postojowe dla pojazdów, baseny i miejsca postojowe dla rowerów.
Jeśli jest to budynek zabytkowy lub w pobliżu znajdują się obiekty chronione, mogą być konieczne dalsze pozwolenia i formalności. W proces musi być włączony właściwy organ ochrony zabytków.
Badania pokazują: w Niemczech często lepszym wyborem jest wyburzenie domu
Renowacja starego magazynu lub rozbiórka i nowa konstrukcja? Nawet jeśli statystyki tylko w ograniczonym stopniu pomagają właścicielowi budynku w podejmowaniu indywidualnej decyzji, spojrzenie na „duży obraz” jest nadal interesujące.
Ogólnopolskie badanie „Grupy Roboczej ds. Współczesnego Budownictwa” z 2011 roku wykazało, że więcej niż co dziesiąty budynek mieszkalny w Niemczech nie może być już ekonomicznie wyremontowany. Niniejsze opracowanie zostało zlecone przez stowarzyszenia branży budowlanej, stowarzyszenie najemców oraz IG BAU. W liczbach wynik ten oznacza, że około 175.000 budynków mieszkalnych w Niemczech rozbiórka i nowa budowa wymaga czegoś więcej niż renowacji.
W tym kontekście ważną rolę odgrywają dwa obecne problemy: brak mieszkań dostosowanych do wieku oraz brak efektywności energetycznej w istniejących mieszkaniach. Badanie przeprowadzone przez instytut badań budowlanych ARGE Kiel i Instytut Pestela w Hanowerze wykazało, że konsekwentna rozbiórka i budowa około 1,8 miliona starych, zaniedbanych budynków mieszkalnych może stworzyć do 3,5 miliona nowych mieszkań w całym kraju, które są energetycznie sprawny i odpowiedni dla seniorów.
