KfW, Bafa i premia podatkowa: finansowanie remontów w skrócie ”,

Paliwa kopalne są nadal wykorzystywane głównie w zasobach mieszkaniowych. LBS wie: „W samym tylko 2019 roku prawie 50 procent wszystkich istniejących mieszkań było ogrzewanych gazem, a około 26 procent olejem opałowym. „To nie tylko szkodzi klimatowi, te rodzaje ogrzewania stają się również czynnikami generującymi koszty. Bo gaz i olej opałowy drożeją, głównie ze względu na podatek od CO2. Energiczny remont jest teraz szczególnie opłacalny, zwłaszcza że właściciele domów otrzymują wysokie dotacje od państwa. Na przykład Federalny Urząd Gospodarki i Kontroli Eksportu (Bafa) przyznaje dotacje na indywidualne działania, takie jak wymiana ciepła. Na kompleksowy remont dostępne są promocyjne pożyczki od Reconstruction Loan Corporation (KfW).

Odpowiednim narzędziem do ustalenia, które środki są sensowne i ile będą kosztować, jest kalkulator oszczędności energii LBS. To również pokazuje, co może zrobić modernizacja.
 

Możesz wybierać spośród tych opcji, aby wyremontować swój dom w sposób energooszczędny.

Zdjęcie: Bank KfW

Przegląd finansowania KfW na renowację

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) pomaga również, jeśli chodzi o lepszą efektywność energetyczną. Tylko w pierwszej połowie 2021 r. wydano ponad 19 mld euro środki energooszczędne wypłacone. Dla porównania: w 2020 roku było to 12,7 mld euro w pierwszej połowie roku, w 2019 tylko 5,4 mld euro. Odkąd KfW promuje efektywność energetyczną budynków, 6 milionów jednostek mieszkalnych, co odpowiada około 14% wszystkich mieszkań w Niemczech, zostało energetycznie ulepszonych lub nowo wybudowanych.

W lipcu 2021 r. w KfW . rozpoczęto nowe federalne finansowanie efektywnych budynków (BEG). Zastępuje to poprzednie programy KfW dotyczące energooszczędnego budownictwa i renowacji.

Na co są dotacje KfW??

Nowa "Kredyt na budownictwo mieszkaniowe" (produkt promocyjny KfW "261") jest dostępna dla budowniczych, kupujących lub właścicieli w celu podniesienia swojej nieruchomości do tzw. standardu domu efektywnego. Dla renowatorów są do 120.Kredyt w wysokości 000 euro na bardzo korzystnych warunkach plus strzał spłaty od 25 do 45 procent - w zależności od osiągniętego poziomu wydajności domu. Dodatkowa premia jest, gdy nowy system grzewczy pokrywa 55 procent zapotrzebowania na energię energią odnawialną. Wtedy maksymalna kwota kredytu promocyjnego wzrasta do 150.000 euro, dopłata do spłaty o kolejne 5 punktów procentowych. W najlepszym przypadku - czyli w przypadku domu energooszczędnego 40 EE (EE dla klasy energii odnawialnej) - pożyczkobiorca musi spłacić tylko połowę.
Poniższa tabela pokazuje: Im wyższy docelowy standard energetyczny, tym więcej środków jest dostępnych na całkowitą renowację.

Przy okazji: właściciele, którzy nie potrzebują kredytu KfW na remont domu efektywnego, mogą otrzymać bezpośrednią dotację na inwestycje w wysokości do 75.Otrzymano 000 euro. Ubiegasz się o "dotację mieszkaniową" (produkt promocyjny KfW "461") w portalu dotacji KfW.

Efektywny dom 70 oznacza: Po remoncie dom zużywa 70 procent energii nowego budynku spełniającego wysokie standardy. Jeśli odnawialne źródła energii przyczyniają się co najmniej do 55 procent dostaw ciepła, wzrastają promocyjne pożyczki i dotacje.

Zdjęcie: DOM

Każdy, kto nie wykonuje renowacji za jednym razem, ale przez dłuższy czas i w rozsądnie skoordynowanych krokach, może wykonać Stopa dofinansowania dotacji inwestycyjnej nawet wzrost o kolejne 5 punktów procentowych. Aby skorzystać z tej premii, właściciele muszą współpracować z wykwalifikowanym konsultantem ds. energii w celu opracowania indywidualnego harmonogramu renowacji (iSFP). Następnie masz 15 lat na osiągnięcie pożądanego poziomu wydajności domu. Te koszty doradztwa są również dotowane. Więcej informacji na temat indywidualnego harmonogramu rehabilitacji można znaleźć na stronie Federalnego Urzędu Gospodarki i Kontroli Eksportu (www.bafa.de).

Finansowanie środków indywidualnych

Całkowity remont nie zawsze jest na porządku dziennym. Renowatorzy, którzy nie dążą do osiągnięcia poziomu wydajności domu, mogą również uwzględniać dotacje. KfW udziela im pożyczek do 60.000 euro za lokal mieszkalny na realizację indywidualnych środków.

Przykładami poszczególnych środków są:

  • Izolacja elewacji
  • Ocieplenie dachu
  • Izolacja stropów piwnic i podłóg
  • Renowacja okien i drzwi zewnętrznych
  • Zainstaluj lub wymień letnią ochronę przed upałem
  • Montaż lub odnowienie systemu grzewczego
  • Montaż elementów inteligentnego domu, które optymalizują zużycie energii lub umożliwiają inteligentne sterowanie systemami technicznymi
  • Remont lub montaż instalacji wentylacyjnej
Porada redaktora

KfW przyznaje środki na jednostkę mieszkaniową. Budowniczowie, którzy np. remontują dom z osobnym mieszkaniem, mogą dwukrotnie skorzystać z puli funduszy!

Jak zdobyć fundusze KfW??

Nowością jest to, że dom lub mieszkanie musi mieć więcej niż pięć lat, aby KfW mogło sfinansować całkowity remont lub indywidualne środki oszczędzania energii. Jako pierwszy krok, renowacji powinni zwrócić się do niezależnego konsultanta ds. energii. To sprawdza budynek i identyfikuje rozsądne środki. Możesz znaleźć odpowiedniego specjalistę, korzystając z listy ekspertów ds. efektywności energetycznej Niemieckiej Agencji Energetycznej (DENA). Przy składaniu wniosku często niezbędny jest udział eksperta ds. efektywności energetycznej. Obejmuje to stworzenie koncepcji remontu (np. w formie indywidualnego harmonogramu remontu) oraz nadzór budowlany. Po zakończeniu prac potwierdza, że ​​koszty są kwalifikowalne - a tym samym dotacje mogą płynąć (dotacja na spłatę lub "dotacja 461"). Nawiasem mówiąc, renowatorzy nie muszą ponosić kosztów tylko za eksperta ds. efektywności energetycznej: dostępne są również dotacje na specjalistyczne planowanie i nadzór budowlany. 

Ważne dla wszystkich, którzy odnawiają za pomocą pożyczki: Oprócz eksperta ds. efektywności energetycznej powinieneś również skontaktować się z partnerem finansującym na wczesnym etapie. Ponieważ pożyczki KfW nigdy nie są udzielane bezpośrednio, ale zawsze za pośrednictwem banku domowego lub towarzystwa budowlanego.

Aby obraz z kamery termowizyjnej w Twoim domu był zielony, a nie czerwony, powinieneś energicznie remontować i unikać mostków termicznych.

Zdjęcie: Fotolia / Ingo Bartussek

Jak umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego oraz finansowanie z KfW uzupełniają się nawzajem

Dobra kombinacja: Ponieważ KfW wspiera tylko niektóre środki, pożyczka od KfW często nie pokrywa wszystkich potrzeb finansowych. Dlatego warto połączyć go z umową pożyczki mieszkaniowej LBS.

Budowniczy może również wykorzystać swoją umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego, aby spłacić pożyczkę KfW. Jeśli pożyczka promocyjna jest pożyczką typu bullet, pożyczkobiorca płaci odsetki tylko w okresie. Pod koniec okresu spłaca całą kwotę kredytu wraz z kwotą kredytu mieszkaniowego swojej umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności.
Kiedy liczy się czas: Prace remontowe w toku, ale umowa pożyczki w spółdzielni mieszkaniowej nie jest jeszcze gotowa do alokacji? bez problemu. W takim przypadku właściciele budynków mogą ubiegać się o dofinansowanie z KfW i jednocześnie nadal oszczędzać na swojej umowie kredytowej i oszczędnościowej. Tutaj również pożyczka KfW zostanie spłacona później wraz z kwotą kredytu mieszkaniowego i kwoty kredytu z umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego.
Najpierw aplikacja: O kredyt promocyjny KfW ubiega się za pośrednictwem banku lub kasy oszczędnościowej. Niektóre towarzystwa budowlane, takie jak LBS Südwest, również robią to dla swoich klientów. Odpowiednie dotacje można znaleźć na portalu dotacji KfW: www.kfw.portal de / grant. W każdym przypadku zastosowanie mają następujące zasady: O dofinansowanie należy wystąpić przed udzieleniem zamówienia rzemieślnikowi;.

Energicznie remontuj dzięki finansowaniu od Bafa

Federalny Urząd Gospodarki i Kontroli Eksportu (Bafa) również pomaga finansowo renowacji w ramach nowego federalnego funduszu na efektywne budynki (BEG): poprzez dotacje na indywidualne działania. Jeśli system grzewczy w starym budynku zostanie przebudowany na energię odnawialną, Bafa pokryje nawet 45 procent kosztów inwestycji. W przypadku innych kwalifikujących się środków, na przykład w przypadku ocieplenia przegród zewnętrznych budynku lub usprawnienia systemu wentylacji, stawka dotacji wynosi 20 proc. To samo dotyczy finansowania Bafa: renowatorzy muszą złożyć wniosek przed rozpoczęciem pracy. Jednak dotacja nie płynie, dopóki środek nie zostanie zakończony.
Podobnie jak KfW, Bafa promuje również porady eksperta ds. efektywności energetycznej, który w zależności od środka jest zalecany lub musi być uwzględniony. Pokrywa 50% kosztów specjalistycznego planowania energetycznego i nadzoru budowlanego. Kwalifikowalne koszty są ograniczone w każdym przypadku: w przypadku renowacji energetycznej do 60.000 euro za lokal mieszkalny i do 5 na nadzór budowlany.000 euro na domy jedno- i dwurodzinne.
BEG znajduje się obecnie w fazie przejściowej, w której Bafa i KfW przejmują część dotacji. To się zmieni od 2023 roku. Wtedy obowiązuje: pożyczka od KfW, dotacja od Bafa. W przypadku każdego środka można złożyć tylko jeden wniosek do KfW lub Bafa. Renowator może na przykład skorzystać z pożyczki KfW na izolację i dotacji Bafa na wymianę ogrzewania.
Bafa i KfW oferują wyczerpujące informacje na temat nowego federalnego finansowania wydajnych budynków: w bafa.de / błagam i kfw.de / błagać. Dobry przegląd możliwych źródeł finansowania znajduje się również pod adresem: smart-heizen.info lub co2online.de lub baza danych funduszy.de.

Indywidualne środki dla
Przebudowa
Budynki mieszkalne
(WG) i
Budynki niemieszkalne
(NWG)

Stopa finansowania

Stopa finansowania z
Wymieniać się
Ogrzewanie olejowe

Planowanie specjalistyczne
oraz
Nadzór budowlany

Koperta budynku

Inżynieria roślin

Ogrzewanie-
Inwestycje

Ogrzewanie-
optymalizacja

Izolacja ścian zewnętrznych,
Dach, podłogi i
Powierzchnie podłogowe;
Wymiana okien
i drzwi zewnętrzne; letni
ochrona cieplna

20%

50%

Instalacja / wymiana / optymalizacja
systemów wentylacyjnych; Udział mieszkania: instalacja
"Wydajny inteligentny dom"; NWG:
Instalacja pomiarowa, kontrolna i
Inżynieria sterowania,
Chłodzenie przestrzeni i
Systemy oświetleniowe

20%

50%

Gazowe kotły kondensacyjne
„Gotowe na odnawialne źródła energii ”

20%

20%

50%

Gazowe systemy hybrydowe

Słoneczne systemy cieplne

30%

30%

40%

30%

50%

Pompy ciepła

Zakłady biomasy

Innowacyjne systemy grzewcze
oparte na energii odnawialnej

Ogrzewanie hybrydowe EE

35%

35%

35%

35%

45%

45%

45%

45%

50%

Połączenie z
Budynek / sieć ciepłownicza

Min. 25% EE

Min. 55% EE

30%

35%

40%

45%

50%

20%

50%

Źródło: Bafa

Finansowanie BEG vs. Premia podatkowa

Jako alternatywę dla programu BEG właściciele starych budynków mogą również skorzystać z ulg podatkowych, jeśli remontują swoją nieruchomość w celu poprawy efektywności energetycznej. „Możesz sięgnąć tylko do jednej puli środków na każdy środek. Pamiętaj, aby zasięgnąć porady przed rozpoczęciem budowy! Z jakiego programu skorzystasz najbardziej zależy od planowanych prac budowlanych – tutaj pomoże doradca energetyczny. Ponadto zależy to również od Twojej sytuacji finansowej ”, wyjaśnia Rudolf Gramlich z działu płac i podatku dochodowego Help-Ring Germany e.V. (pierścień kontrolny). 
Właściciele domów, którzy odnawiają swoją nieruchomość mieszkalną pod kątem efektywności energetycznej, mogą odliczyć 20 procent kosztów modernizacji od zobowiązania podatkowego. Niezależnie od tego, czy właściciele domów realizują kilka działań jednocześnie, czy jeden po drugim – premia podatkowa rozłożona jest na trzy lata: 7 proc. kosztów w pierwszym i drugim roku, 6 proc. w trzecim roku. W związku z tym dotacja może być w pełni skuteczna tylko wtedy, gdy obciążenie podatkowe w danym roku kalendarzowym jest co najmniej tak wysokie, jak dodatkowe zwroty za indywidualną pracę. Kto w sumie 200.000 euro - maksymalna wpłacana suma - zainwestowana, jego obciążenie podatkowe może zostać zmniejszone o 40.Zmniejsz 000 euro. 
„Jednak tylko ci, którzy płacą odpowiednio wysokie podatki, otrzymają pełny zwrot podatku” – podkreśla Gramlich. To ważne kryterium przy podejmowaniu decyzji między premią podatkową a dotacją BEG. W przypadku różnych środków indywidualnych, renowacje mogą korzystać z różnych systemów finansowania: na przykład premie podatkowe na nowe okna, dotacje na ogrzewanie i izolację. Program finansowania dotyczy prac wykonanych po 31.12.2019 i nie później niż 31.12.Do ukończenia w 2029. Ostatni zwrot zostanie wtedy dokonany za rok podatkowy 2031.

Wykorzystaj w pełni władze podatkowe

środki

Koszty*

postęp
na miarę
w euro

Rok budowy
ten
mierzyć

Podatek
Odliczalność
Za
Rok kalendarzowy
w euro

Podatek
Odliczalność
Za
Rok kalendarzowy
w euro

Podatek
Odliczalność
Za
Rok kalendarzowy
w euro

Podatek
Odliczalność
Za
Rok kalendarzowy
w euro

Podatek
Odliczalność
Za
Rok kalendarzowy
w euro

izolacja

(Dach,
piwnica, piwnica,
Fasada)

Wymiana okien

renowacja
System grzewczy

Zwrot podatku
(dodano za
Rok kalendarzowy)

Zwrot podatku
Razem w euro

2020

2021

2022

2023

2024

46.000 €

9.200€

2020

3.220€

3.220€

2.760 €

17.000 €

3.400€

2021

1.190 €

1.190 €

1.020€

20.000 €

4.000 €

2022

1.400€

1.400€

1.200€

3.220€

4.410 €

5.350

2.420 €

1.200€

16.600€

* Przykładowe koszty wg ankiety IWO dla domu w stanie nieremontowanym

Źródło: DOM

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here