Obniżenie czynszu: w jakich przypadkach możesz płacić mniejszy czynsz ”,

Za przyczynę obniżki czynszu uważa się również szkody środowiskowe z zewnątrz:
 

  • Uciążliwość kurzu i brudu
  • hałas budowlany
  • Dokuczliwy hałas od sąsiadów z powodu nieodpowiedniej izolacji akustycznej
  • Niepokoje ze strony sąsiadów
  • Smród z sąsiedniego mieszkania, np. z powodu niewłaściwej hodowli zwierząt
  • Plaga szkodników
  • Prostytucja w domu

Dobrze wiedzieć: Zanieczyszczenie hałasem z zewnątrz nie zawsze pozwala płacić niższy czynsz - sądy zazwyczaj decydują o tym indywidualnie dla każdego przypadku. Najemcy mogą dochodzić tego jako obniżki czynszu tylko wtedy, gdy uzgodnili stan mieszkania przy wprowadzaniu się lub jeśli wynajmujący może zażądać wypłaty odszkodowania od przeszkadzającej osoby trzeciej (jak w przypadku sąsiedniego placu budowy lub boisko). W każdym razie należy prowadzić tzw. dziennik hałasu na wypadek zanieczyszczenia hałasem ze strony sąsiadów.

Obiecane funkcje

Masz również prawo do obniżenia czynszu, jeśli mieszkanie nie ma gwarantowanej nieruchomości
Spełnia. Jeśli właściciel obieca na piśmie, że wymieni np. okna, tak się nie stanie
ale w określonym terminie możesz obniżyć czynsz. Brak nieruchomości musi być
Nie utrudniaj korzystania z mieszkania, aby można było uznać go za powód do obniżenia czynszu. 

Kiedy wykluczona jest obniżka czynszu??

Nie możesz płacić niższego czynszu w przypadku remontu energetycznego pomimo utrudnień w użytkowaniu, hałasu lub brudu. Należą do nich działania mające na celu poprawę izolacji termicznej, nowy system ogrzewania czy nowe okna. W pierwszych trzech miesiącach remontu trzeba wytrzymać plac budowy bez możliwości uzyskania z niego obniżki czynszu.
 

Obniżka czynszu z powodu zanieczyszczenia hałasem nie jest całkowicie bezproblemowa: zależy to od przyczyny hałasu.

Zdjęcie: iStock/Antonio Guillem

Nawet jeśli braki w mieszkaniu prowadzą tylko do niewielkiego uszczerbku, nie możesz obniżyć czynszu - nadal masz prawo do naprawy niedoboru przez wynajmującego. Typowe nieistotne wady to:
 

  • wadliwe oświetlenie na klatce schodowej
  • Niewielkie zanieczyszczenie hałasem od sąsiadów, np. ze spłukiwania toalet, otwierania i zamykania okien i drzwi po godzinie 22:00
  • Pęknięcia włoskowate w starym budynku
  • Plama wody w łazience
  • Pęknięcie w szybie okiennej

Co do zasady, jako najemca musisz dokładnie sprawdzić mieszkanie przed podpisaniem umowy. Wady, które nie zostały rozpoznane z powodu rażącego niedbalstwa, nie stanowią powodu do późniejszej obniżki czynszu. Każdy, kto wynajmuje mieszkanie w nowej inwestycji lub w pobliżu placu zabaw, nie może narzekać na hałas budowlany lub krzyki dzieci. Wad należy się spodziewać również w starych budynkach, takich jak stare okna czy niewyraźne szyby.

Jak wprowadzić obniżkę czynszu??

Nie musisz wnioskować o obniżenie czynszu od wynajmującego - ale powinieneś go o tym wcześniej poinformować, zgłaszając mu wszelkie wady. Bo tylko wtedy, gdy wie o wadzie, może ją usunąć i przywrócić mieszkanie do właściwego stanu. Jako najemca możesz obniżyć czynsz w okresie pomiędzy początkiem pogarszania się jakości domu a likwidacją niedoboru.

Powiadomienie o wadach: jak postępować

Każdy, kto chce wyegzekwować obniżkę czynszu, powinien mieć możliwość złożenia pisemnego zgłoszenia wad jako dowód. Czy listownie, czy e-mailem: wystarczy, że opiszesz objawy nieprawidłowości - nie musisz wyjaśniać przyczyny ani zakresu nieprawidłowości w użytkowaniu, wynika to z orzeczenia Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BHG, Az. VIII ZR 125/11). Zgłoszenie usterek telefonicznie jest dozwolone tylko w sytuacjach awaryjnych, takich jak awaria ogrzewania w zimie. Tutaj także świadek ma sens.
W pewnych okolicznościach jako najemca możesz ponosić odpowiedzialność za szkody, jeśli nie zgłosisz wady, która z czasem przekształci się w poważne szkody.

Dalsze artykuły na temat prawa najmu Pomysły dotyczące nieruchomości Prawo dostępu wynajmującego: Kiedy wynajmujący może wejść do mieszkania?? Prawo i podatki wśród sąsiadów: Te prawa i obowiązki liczą się latem Prawo i podatki Prawo najmu: Twoje prawa i obowiązki jako najemcy i właściciela


Jeżeli dokonano zgłoszenia wady, a wynajmujący nie porusza się lub nawet odmawia przywrócenia należytego stanu lokalu, najemca może domagać się usunięcia wady. Ponieważ roszczenie o naprawę jest jednym z praw najemcy. Dopóki najemca mieszka w mieszkaniu, nie ma przedawnienia.
Dobrze wiedzieć: Jeśli wynajmujący korzysta z niewykwalifikowanych pracowników, aby zaradzić brakowi lokalu lub jeśli jest skłonny wykonać tylko niewystarczającą pracę fizyczną, jako najemca możesz odrzucić tę pracę jako „nieodpowiednią”. W takim przypadku możesz zlecić wykonanie naprawy samodzielnie na koszt wynajmującego.

Ile może wynosić obniżka czynszu??

Wysokość redukcji zależy od indywidualnego przypadku. Zależy to od tego, jak poważny jest brak mieszkań i od jak dawna on trwa. Wysokość obniżki czynszu musi być rozsądna, orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości (Az. VIII ZR 19/14). Dlatego uważaj, aby nie ustawić zbyt dużej redukcji. W razie wątpliwości jako najemca powinieneś liczyć za nisko. Albo płacisz pełny czynsz podlegający zwrotowi do czasu ustalenia dopuszczalnej obniżki z pomocą radcy prawnego.

Prawnik lub pracownik stowarzyszenia ochrony lokatorów wyjaśni Ci, jak dalece możesz obniżyć czynsz i jaką część możesz całkowicie wstrzymać.

Zdjęcie: iStock/Antonio Guillem

Jak obliczyć wysokość obniżki czynszu??

Wysokość obniżki czynszu można łatwo obliczyć tylko w przypadku nieprawidłowego obliczenia powierzchni mieszkalnej: Na przykład, jeśli mieszkanie jest o 15 procent mniejsze niż określono, możesz zapłacić 15 procent mniej czynszu.
Trudniejsze staje się określenie zakresu innych uszczerbków na wartości mieszkania i wyciągnięcie z tego kwoty obniżki czynszu. Aby to zrobić, musisz wziąć pod uwagę, czy wada dotyczy wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu lub jaką wielkość i jakość mieszkaniową ma dany pokój - i oczywiście jak długo trwał niedobór. Dlatego zanim sam zdecydujesz się na obniżkę czynszu, warto zasięgnąć porady lokalnego stowarzyszenia lokatorów lub prawnika.
 

Jaka jest różnica między obniżką czynszu a prawem zatrzymania??

Jeżeli głównym celem obniżki czynszu jest uzyskanie rekompensaty za pogorszenie wartości mieszkania, prawo zatrzymania jest realnym sposobem wywierania nacisku na wynajmującego: pozwala najemcy na zatrzymanie wyższej kwoty. Z obu praw najemcy można korzystać jednocześnie.

Obniżenie czynszu

Prawo zatrzymania

Część czynszu odpowiadająca wadzie
zostanie skrócony do czasu usunięcia niedoboru.

Najemca posiada trzy do pięciu razy większą część
Obniżenie czynszu z powrotem do czasu, aż właściciel
Naprawiono niedobór.

Wysokość obniżki czynszu dotyczy
Właściciel zaginął.

Najemca płaci zatrzymany czynsz
retrospektywnie.

Zatrzymana kwota nie może być wyższa
okazują się być kosztem całości
Eliminacja wad.

Wynajmujący może odmówić obniżenia czynszu?

Sam fakt obniżenia czynszu przez najemcę nie uprawnia wynajmującego do wypowiedzenia najmu. Jeżeli jednak najemca płaci niższy czynsz pomimo niejasnej sytuacji prawnej lub faktycznej, to ponosi on zawinioną zwłokę w zapłacie. W tym celu musi zalegać z ponad miesięcznym czynszem w dwóch kolejnych terminach lub z dwumiesięcznym czynszem za dłuższy okres. Następnie daje właścicielowi możliwość rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia (BGH, Az. VIII ZR 128/11). Jeśli jednak obniżka czynszu była uzasadniona, wynajmujący naturalnie nie ma prawa do wypowiedzenia.

Informacje dotyczące tekstu zaczerpnęliśmy z "podręcznika najemcy". Tutaj możesz zamówić przewodnik po poradach konsumenckich od Amazon.

Zdjęcie: centrum doradztwa konsumenckiego

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here