Nowe prawo umów budowlanych: Brak wdrożenia”,

Ogólnie konsumenci odnoszą korzyści z nowego prawa umów budowlanych, ale istnieje również problematyczna regulacja: w przeszłości budynek uznawano za zaakceptowany tylko wtedy, gdy został wzniesiony bez istotnych wad. Zgodnie z nowym prawem kontraktów budowlanych firma budowlana może dać wykonawcy rozsądny termin od 10 do 14 dni do odbioru po zakończeniu. Jeżeli wykonawca nie odmówi odbioru w tym terminie i wymieni chociaż jedną wadę lub w ogóle nie zareaguje na termin, budynek uważa się za odebrany - nawet przy istotnych wadach konstrukcyjnych. Wynik dla budowniczego: Całość zaległego wynagrodzenia jest należna i może on żądać usunięcia wad tylko w ramach gwarancji. Ustawodawca nie pozostawia konsumenta całkowicie bezbronnego: fikcyjna akceptacja jest skuteczna tylko wtedy, gdy przedsiębiorca z wyprzedzeniem poinformował klienta na piśmie o konsekwencjach prawnych.

Pomoc specjalisty

Wiele się zmieniło wraz z nowym prawem kontraktów budowlanych. Przed podpisaniem umowy o roboty budowlane warto zatem zasięgnąć porady eksperta. VPB i inne wyspecjalizowane stowarzyszenia kierują prawników i nadzorców budowlanych. W większości przypadków koszt konsultacji powinien być opłacalną inwestycją.

Różne organizacje doradzają prywatnym budowniczym. Członkostwo jest często warunkiem wstępnym dla stowarzyszeń, które zwykle obejmuje również bezpłatną wstępną konsultację.

Odwołanie dzięki nowemu prawu umów budowlanych

Od czasu wprowadzenia nowego prawa o umowach budowlanych klienci mogą w terminie 14 dni odstąpić od umowy o usługę budowlaną konsumencką, która nie została poświadczona notarialnie przez notariusza. Daje im to dodatkowy czas na ponowne rozważenie wszystkich szczegółów. Jeśli skorzystasz z prawa do odstąpienia od umowy, musisz zapłacić tylko za usługi już świadczone.

Nowe prawo umów budowlanych: budowniczowie powinni być świadomi tych wymagań

Tutaj wyjaśniamy istotne zmiany prawne, które towarzyszą nowej umowie o budownictwo konsumenckie i o których powinieneś wiedzieć przed zawarciem takiej umowy.

Wyraźny tekst w opisie budynku

Nowe prawo umów budowlanych oznacza, że ​​prywatni inwestorzy, którzy wykonują projekty pod klucz bez własnych architektów, mają prawo do szczegółowego opisu budynku przed zawarciem umowy. Firmy budowlane muszą jasno opisać podstawowe właściwości nieruchomości: na przykład konstrukcję budynku, izolację akustyczną, prace wewnętrzne i technologię budowy. Wymagane są również plany z dokładnymi informacjami o pomieszczeniu i powierzchni. Niejasności w opisie budynku są interpretowane na korzyść klienta, ponieważ wszystkie dokumenty budowlane muszą być zaprojektowane w taki sposób, aby zrozumiały je place budowy.

Zrób to na czas

W ramach nowego prawa kontraktów budowlanych firma budowlana musi podać wiążący termin zakończenia. Jeżeli nie ustalono jeszcze rozpoczęcia budowy, na przykład dlatego, że pozwolenie na budowę jest jeszcze w toku, należy przynajmniej określić czas trwania prac budowlanych. W przypadku opóźnień budowniczowie mogą teraz łatwiej zgłaszać roszczenia o odszkodowanie.

Ważne dokumenty w związku z nowym prawem kontraktów budowlanych

Od wejścia w życie nowej ustawy o umowach budowlanych inwestorzy realizujący projekty „pod klucz” bez własnego architekta mają również prawo do ważnych dokumentów: dokumentów, które budowniczy musi przedstawić w urzędzie lub w swoim banku – na przykład, aby ubiegać się o kredyt promocyjny lub do oficjalnego odbioru budynku - muszą być przekazane przez firmę budowlaną w odpowiednim czasie. W ten sposób klient może również lepiej sprawdzić projekt budowlany przy pomocy rzeczoznawcy.

Płać tylko zgodnie z planem

W przypadku płatności ratalnych właściciel budynku może, zgodnie z nowym prawem kontraktów budowlanych, żądać od wykonawcy tzw. zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości maksymalnie 5 proc. wpłaconej kwoty. Pieniądze te są początkowo wstrzymywane, a dopiero potem wypłacane, gdy umowa budowlana zostanie zrealizowana – czyli praca została zaakceptowana przez klienta.
Oprócz prawa do zabezpieczenia wykonania umowy, nowe prawo umów budowlanych daje prywatnym firmom budowlanym dodatkowe zabezpieczenie: wykonawca może wystawiać tylko faktury częściowe na łączną kwotę 90 procent całkowitego wynagrodzenia - pozostałą część musi zapłacić tylko raz budowniczy budynek został ukończony.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here