Ochrona prawna budowniczych: uważaj na drobny druk!

Podczas budowy lub przebudowy domu zawsze mogą pojawić się spory. Czy to z sąsiadami, czy z zakontraktowaną firmą z powodu złego wykonania lub znacznego opóźnienia. W najgorszym przypadku spór kończy się w sądzie. Jeśli właściciele budynków nie mają wtedy żadnej ochrony prawnej, albo muszą ryzykować wysokie opłaty sądowe i sądowe, albo muszą zrzec się swoich praw.
Szczególnie ta pierwsza opcja nie jest zbyt pożądana w czasach, gdy koszty budowy domu lub jego remontu są już obciążeniem dla portfela. Dlatego ważna jest odpowiednia ochrona prawna właścicieli budynków.

Klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej również pomaga budowniczym?

Z reguły jednak klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej nie pomaga w Niemczech, gdy właściciele budynków wplątują się w spory prawne. Dzieje się tak, ponieważ w punkcie 3.2.2 Ogólnych Warunków Ubezpieczenia Ochrony Prawnej (ARB 2019) Ogólnego Związku Niemieckiego Przemysłu Ubezpieczeniowego (GDV), wszelkie przejęcie interesów jest wykluczone, jeśli jest to związane z jednym lub kilkoma z poniższych punktów:
 

  • Kupno lub sprzedaż działki pod zabudowę
  • Planowanie lub budowa budynku lub części budynku, który jest własnością lub ma zostać zakupiony
  • Zmiany konstrukcyjne nieruchomości, budynku lub części budynku, które są własnością lub mają zostać nabyte, podlegają zatwierdzeniu lub zgłoszeniu

Te ogólne warunki, tzw. „drobnym drukiem”, nie są obowiązkowe dla wszystkich ubezpieczycieli. Możliwe są również różne umowy. W tych jednak ograniczenia są czasem jeszcze bardziej rygorystyczne. Tam np. spory związane z finansowaniem budowy są często wykluczane jako zdarzenia ubezpieczeniowe.
Dla towarzystw ubezpieczeniowych ryzyko powstania szkody we wszystkich tych sytuacjach jest po prostu zbyt wysokie. W przypadku sporu prawnego w sprawie budowlanej można szybko osiągnąć sześciocyfrowe kwoty. Wiele firm ubezpieczeniowych nie chce narażać się na to ryzyko.
Istnieją jednak pewne wyjątki w przypadku zakupu używanej nieruchomości. Warunkiem jest jednak często, aby kupujący sam wprowadził się do nieruchomości i nie kupił jej jako inwestycji. Jeśli dom następnie wykaże wady, na przykład, w takich przypadkach jest ochrona ubezpieczeniowa z wyjątkami.
Jeśli planujesz budowę lub remont nieruchomości, powinieneś zapoznać się z ogólnymi warunkami swojego ubezpieczyciela kosztów prawnych już na wczesnym etapie i w razie potrzeby skontaktować się z nimi bezpośrednio. Dzięki temu masz pewność, czy właścicielom budynków potrzebna jest dodatkowa ochrona prawna, czy nie.

To, czy konieczne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia dla budowniczych, zależy od istniejącego ubezpieczenia ochrony prawnej.

Zdjęcie: iStock / Księżycowe Safari

Kiedy budowniczowie potrzebują ochrony prawnej dla przeróbek??

W przypadku sporu prawnego w związku z remontem domu, klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej obowiązuje tylko wtedy, gdy na remont nie było wymagane pozwolenie na budowę.
Jeśli dom jest wyposażony na przykład w instalację fotowoltaiczną lub jeśli usuniesz ścianę nienośną, ubezpieczenie ochrony prawnej musi wkroczyć w przypadku sporów prawnych w tym kontekście. Nie potrzebujesz wtedy dodatkowej ochrony prawnej dla właścicieli budynków.
Jeśli jednak planujesz duże zmiany, które wymagają zatwierdzenia, powinieneś rozważyć ochronę prawną budowniczych.

Ile kosztuje ochrona prawna dla budowniczych?

Koszty, których można się spodziewać w związku z ochroną prawną klienta, zależą od indywidualnych wymagań, a także od ubezpieczycieli.
Niektóre firmy oferują ten rodzaj ubezpieczenia w połączeniu z klasycznym ubezpieczeniem ochrony prawnej. Wtedy można spodziewać się dodatkowej składki w wysokości około 20 euro miesięcznie. Wysokość należnej dopłaty uzależniona jest m.in. od tego, czy nieruchomość jest zamieszkana.
Inne firmy ubezpieczeniowe oferują klientom ochronę prawną jako niezależne ubezpieczenie. Tutaj składka ubezpieczeniowa zwykle zależy od wysokości kosztów budowy lub zakupu i jest ustalana procentowo. Odsetek ten często waha się w granicach około 0,1% całkowitego kosztu. Na budowę lub zakup nieruchomości w wysokości 500.000 euro to 500 euro rocznie na ochronę prawną klienta.
W przypadku zawarcia kredytu budowlanego, niektóre banki oferują również swoim klientom dodatkową ochronę prawną dla swoich klientów. Ta oferta powoduje jednak wzrost kosztów finansowania nieruchomości. Dlatego ważne jest tutaj dokładne porównanie matematyczne.

Koszt dodatkowego ubezpieczenia ochrony prawnej może być bardzo zróżnicowany. 

Zdjęcie: iStock / sefa ozel

Jakie koszty pokrywa ubezpieczenie ochrony prawnej budowlańców??

Zasadniczo ubezpieczenie ochrony prawnej budowlańców obejmuje wszystkie wydatki powstałe w sporze prawnym dotyczącym nieruchomości. To zawiera:

  • Opłaty prawne w opłacie ustawowej
  • Koszty sądowe
  • Koszty dla ekspertów lub rzeczoznawców
  • Koszty komornika
  • Koszty świadka
  • Koszty podróży
  • w razie potrzeby wydatki drugiej strony

W zależności od uzgodnionej ochrony ubezpieczeniowej całkowite koszty mogą być ograniczone. Na przykład można sobie wyobrazić, że ubezpieczyciel może naliczyć maksymalnie 100 za spór prawny.000 euro przejmuje. Ponadto ubezpieczający, tj. budowniczy, musi przyjąć udział własny uzgodniony w polisie.

Kiedy należy wykupić ochronę prawną dla budowniczych??

Ważne, aby w odpowiednim czasie wykupić ochronę prawną dla właścicieli budynków. Oznacza to, że umowę ubezpieczenia należy podpisać przed zakończeniem zakupu lub rozpoczęciem prac budowlanych lub remontowych.
Wielu ubezpieczycieli dopuszcza pewien okres oczekiwania, na przykład trzy miesiące. Jeżeli taki okres został uzgodniony, musi on przypadać co najmniej między zawarciem umowy a rozpoczęciem budowy. W przeciwnym razie ewentualny spór nie jest objęty ochroną prawną dla właścicieli budynków. Dlatego warto wcześniej zawrzeć umowę ubezpieczenia lub skorzystać z ubezpieczenia ochrony prawnej budowlańców bez czekania.

Przed rozpoczęciem budowy należy wziąć pod uwagę czas oczekiwania na ubezpieczenie ochrony prawnej.

Zdjęcie: iStock / Pra-chid

Ubezpieczenie ochrony prawnej dla budowniczych bez czekania

Niektóre firmy ubezpieczeniowe oferują ochronę prawną dla budowniczych bez czekania. Nie musi być ustalonego odstępu czasu między podpisaniem umowy a rozpoczęciem budowy. Jednak ważne jest tutaj również, aby umowa została podpisana przed rozpoczęciem prac, czyli przed rozpoczęciem prac budowlanych przez rzemieślników.

Możesz być również zainteresowany: Powódź know-how w zakresie nieruchomości: W jakich przypadkach firma ubezpieczeniowa płaci Know-how w zakresie nieruchomości Ubezpieczenie budynków: Kto tego potrzebuje i co obejmuje?

Ochrona prawna budowniczych: jak znaleźć dobrą polisę

Liczba ofert ubezpieczenia ochrony prawnej dla budowniczych jest bardzo ograniczona. Należy jednak dokonać dokładnych porównań przed zawarciem takiej polisy.
Aby znaleźć dla siebie odpowiednie ubezpieczenie, powinieneś wziąć pod uwagę pewne punkty przy wykupie. Są one ważne i powinny pasować do Twojej indywidualnej sytuacji i projektu. Dlatego z góry należy zadać sobie następujące pytania:
 

  • Ograniczenie sumy ubezpieczenia
    Czy istnieje maksymalny limit, do którego ubezpieczenie pokrywa wydatki?? Czy to odpowiada Twoim oczekiwaniom zgodnie z Twoim projektem??
     
  • okres oczekiwania
    Czy istnieje uzgodniony umownie czas oczekiwania, przed którym ubezpieczyciel nie wypłaci żadnych świadczeń?? Czy ten czas oczekiwania jest wystarczająco krótki, aby pasował do Twojego projektu??
     
  • Podlegający potrąceniu
    Ile wynosi franszyza w przypadku roszczenia?? Jak to się ma do maksymalnego limitu, jaki przyjmuje ubezpieczyciel w przypadku roszczenia?? Czy możesz podnieść to w nagłych wypadkach??

Wyjaśnij sobie te punkty i, jeśli to konieczne, zasięgnij profesjonalnej porady, aby znaleźć najbardziej odpowiednie dla Ciebie ubezpieczenie.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here