Renowacja i ochrona zabytków”,

Remont w ramach ochrony zabytków

Renowacja starego budynku wymaga nie tylko podstawowego doświadczenia budowlanego, ale także pewnego zrozumienia, jak radzić sobie z zabytkową tkanką budowlaną. Jest to szczególnie konieczne, jeśli budynek jest budynkiem zabytkowym. Bo tutaj organ ochrony zabytków ma ostatnie słowo, czy i w jakim zakresie można na budynku przeprowadzić pożądane zabiegi renowacyjne. Odwrotnie, właściciel wymienionej nieruchomości jest zawsze zobowiązany do pewnego stopnia do jej utrzymania w celu zachowania zabytku w dłuższej perspektywie.

Ochrona zabytków © Doc Rabe, stock.cegła suszona na słońcu.com

Dla wielu budowniczych ochrona zabytków początkowo działa odstraszająco. Unikają wymagań organu ochrony zabytków, a przede wszystkim kosztów związanych z takim projektem budowlanym. Mieszkanie w zabytku też ma swoje zalety. Zabytkowe budynki z jednej strony oferują swoim mieszkańcom indywidualną jakość pobytu, z drugiej są prawdziwymi przedmiotami kolekcjonerskimi na rynku nieruchomości, na które jest duże zapotrzebowanie. Ponadto zabytki były do ​​tej pory zwolnione z wymogów ustawy Prawo Budowlane (GEG).

Prace budowlane pod ochroną zabytków: Nie wszystko jest możliwe do 30% zapisać

Regionalni rzemieślnicy
Tanie oferty

porównaj oferty
  • Sieć ogólnokrajowa
  • Kwalifikowani dostawcy
  • Nie wiążący
  • Za darmo
Wskazówka: Znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i firmy specjalistyczne, porównaj oferty i oszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Ochrona zabytków w Niemczech

Ze społecznego punktu widzenia ochrona zabytków ma swoje uzasadnienie. Celem ochrony zabytków w Niemczech jest zabezpieczenie zabytku jako świadka historii na przyszłość. Ochrona zabytków jest prawnie zdefiniowana i uregulowana w krajowych ustawach o ochronie zabytków poszczególnych krajów związkowych. Budynki, które ochrona zabytków umieściła na liście zabytków danego kraju związkowego, są uważane za zabytki architektury.

Stary budynek pod ochroną zabytków © Verband Privater Bauherren e.V.

Celem ochrony zabytków jest zachowanie historycznej tkanki budowlanej. W związku z tym mogą wystąpić poważne konflikty interesów w ochronie zabytków, ponieważ zachowanie zabytku ma wiele wad dla wielu budowniczych. Oprócz wysokich kosztów całkowitego remontu starego budynku w złym stanie, dochodzą koszty utrzymania w trakcie użytkowania.

Tak zwany obowiązek alimentacyjny właściciela w fazie użytkowania jest nawet przewidziany w odpowiednich państwowych ustawach o ochronie zabytków, ale tylko w uzasadnionych ramach. Prace te obejmują m.in

  • Przywrócenie nośności elementów,
  • Konserwacja konstrukcji dachu i pokrycia dachu
  • Suszenie ścian w przypadku nagromadzenia wilgoci
  • Naprawa tynków i farb.

Kolejne konflikty pomiędzy interesami ochrony zabytków a właścicielami wymienionych nieruchomości wynikają z aspektu oszczędzania energii. Ponieważ w większości przypadków elewacje obiektów architektonicznych nie mogą być ocieplane, straty ciepła przez przegrodę budynku, a tym samym koszty ogrzewania są odpowiednio wysokie. Instalacja energooszczędnego systemu grzewczego w połączeniu z izolowanymi rurami grzewczymi może znacznie zmniejszyć zużycie energii w starym budynku. Porady na ten temat można uzyskać od wykwalifikowanego doradcy ds. energii.

Procedura renowacji zabytkowego budynku

Przy renowacji zabytku niezbędna jest współpraca z instytucjami ochrony zabytków. Informacje o tym, czy i w jakiej formie znajduje się budynek, można również uzyskać tutaj. Osobą kontaktową tutaj jest niższy organ ochrony zabytków.

Remont zabytkowego budynku: dokładna koordynacja z władzami

Która lokalizacja organu jest odpowiedzialna za lokalizację Twojego budynku, można zwykle uzyskać od miasta lub gminy. Pomocne może być również spojrzenie na odpowiednie wykazy zabytków. Nie są one jednak wyczerpujące i prawnie wiążące w każdym kraju związkowym.

Dom szachulcowy pod ochroną zabytków © Bauherren-Schutzbund e.V.

Za zabytki uznawane są również budynki, które są tylko częściowo chronione, na przykład tylko w obszarze elewacji. Jeśli cały budynek jest objęty ochroną zabytków, wpływa to również na strukturę planu piętra, a także na elementy we wnętrzu. Interwencje wewnątrz budynku muszą być również skoordynowane z dolnym organem ochrony zabytków.

Pierwsze spotkanie z władzami powinno odbyć się na bardzo wczesnym etapie planowania przedsięwzięcia, ponieważ wymogi ochrony zabytków mogą mieć znaczny wpływ na koszty, planowanie i realizację. Jednak dokładne wymagania stawiane przez organ ochrony zabytków pojawiają się dopiero wraz z wnioskiem o wydanie zezwolenia, które właściciel zabytku musi przedłożyć na wszelkiego rodzaju zabiegi renowacyjne.

Ochrona zabytków: przed zakupem najlepiej porozmawiać z władzami

Nawet małe projekty budowlane, takie jak nałożenie nowej warstwy farby, podlegają zatwierdzeniu. Wraz z zezwoleniem na podstawie ustawy o ochronie zabytków budowniczy otrzymuje również wszelkie przepisy pomocnicze, które określają wymagania dla środka.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: Porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Dofinansowanie renowacji zabytków architektury

W porównaniu z konwencjonalną renowacją starego budynku, renowacja zabytku wiąże się z wyższymi kosztami. Ponieważ jednak ochrona zabytków architektury leży również w interesie publicznym, w Niemczech istnieje wiele programów finansowania, które mają na celu wsparcie finansowe właścicieli nieruchomości wpisanych na listę. W wielu miastach i gminach istnieją programy rewitalizacji miast, w ramach których o dotacje mogą ubiegać się inwestorzy prywatni. Jako państwowy bank rozwoju, KfW-Bank angażuje się również w renowację zabytków w ramach specjalnego programu finansowania pomników KfW Efficiency House. Podobnie jak w przypadku wszystkich standardów efektywności energetycznej KfW Bank, koncentrujemy się tutaj na zwiększeniu efektywności energetycznej budynku.

Finansowanie © Doc Rabe, fotolia.com

Aby wymagania dotyczące domu efektywnego można było pogodzić z wymaganiami projektowymi ochrony zabytków, minimalne wymagania techniczne narzucane przez Bank KfW zostały uproszczone dla zabytków architektury. Na przykład zamiast izolacji zewnętrznej można promować izolację wewnętrzną, aby zachować historyczny wygląd elewacji. Wniosek składany jest za pośrednictwem banku domów i musi być opatrzony ekspertem ds. zabytków architektury i potwierdzony jako kwalifikujący się do dofinansowania.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here