Inżynier budowlany: zadania i koszty ”,

Konstruktor: Zadania i koszty: Jaki pożytek z najpiękniejszego domu, jeśli projekt się nie powiedzie

Nikt nie powinien lekceważyć planowania budowy © Thomas Reimer, stock.cegła suszona na słońcu.com

Inżynier budowlany jest niezbędny, jeśli chodzi o nośność budynku. Budowniczowie nie potrzebują ekspertyz ekspertów w każdym kraju związkowym – nadal jest to zalecane. Zwłaszcza jeśli interesuje Cię zniszczony stary budynek lub planujesz skomplikowane przebudowy. Tutaj dowiesz się, czym zajmuje się inżynier budowlany i jakie koszty będziesz musiał ponieść.

Peter Alexander powiedział kiedyś, że cały dom był krzywy, podczas gdy Torfrock natychmiast kazał podejść do młota pneumatycznego Bernhardowi, a Mike Krüger zlecił Bodo z koparką. W tych zabawnych piosenkach o nieudanych projektach budowlanych zawsze jest trochę prawdy. Bo bez planowania ze specjalistą wiele się nie uda. Niezależnie od tego, czy jest to nowy budynek, remont czy modernizacja - inżynierowie budowlani mają ogromną przewagę, aby budować bezpiecznie. Możesz uchronić się przed złym planowaniem i w razie wątpliwości zaoszczędzić ogromne koszty budowy.

Konstruktorzy na spotkaniu budowlanym © Robert Kneschke, stock.cegła suszona na słońcu.com

Zadania inżyniera budownictwa

Inżynier budowlany lub inżynier budownictwa podejmuje się różnych zadań w kontekście budowy lub remontu domu.

  • Określ nośność podłogi: Nośność gruntu można określić tylko za pomocą kompleksowego badania gruntu.
  • Określ nośność: Inżynier budowlany może określić nośność budynku, biorąc pod uwagę różne parametry.
  • Oceń uszkodzenia konstrukcji: Uszkodzenia konstrukcyjne, które mogą wpływać na nośność, często występują zwłaszcza w starszych budynkach.
Dlaczego potrzebujesz inżyniera budownictwa? aż do 30% zapisać

Architekci i inżynierowie budowlani

porównaj oferty
  • Sieć ogólnokrajowa
  • Kwalifikowani dostawcy
  • Nie wiążący
  • Za darmo
Wskazówka: Znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.

Inżynier budowlany nie zawsze jest obowiązkowy

Budowniczowie nie zawsze muszą konsultować się z inżynierem budowlanym w przypadku nowego budynku. Dzieje się tak, ponieważ do analizy strukturalnej często wykorzystuje się raport gruntowy, który analizuje charakter gruntu w odniesieniu do nośności planowanego budynku. Zgodnie z prawem inżynier budowlany jest wymagany tylko w następujących krajach związkowych: Berlinie, Brandenburgii i Hesji. Badania z kolei odbywają się w ściśle określonym zakresie z następującymi punktami:

  • Stabilność planowania.
  • Badanie stropu parteru i konstrukcji dachu.
  • Pełna kontrola rysunków wykonawczych i rysunków wykonawczych przeciwpożarowych.
Inżynierowie budownictwa domów jednorodzinnych: Inżynier budowlany nie wszędzie jest obowiązkowy

Kiedy potrzebuję inżyniera budowlanego??

Na to pytanie łatwo odpowiedzieć. W przypadku wszystkich nowych budynków architekt z góry ma na uwadze wszystkie aspekty konstrukcyjne - nie ma potrzeby zatrudniania dodatkowego inżyniera budowlanego. Chyba że planujesz nową piwnicę. Sprawy wyglądają inaczej ze zniszczonym starym budynkiem. Na przykład, jeśli w ściany usunięte Powinien być. Jest tak wiele istotnych rzeczy do rozważenia, że ​​przed zakupem lub remontem zaleca się poradę inżyniera budowlanego. Szczególną uwagę należy zwrócić na:

  • Osiadanie na ścianach.
  • Poważne pęknięcia w murze.
  • Większe przemieszczenia ścian.
Pęknięcie na ścianie domu: tutaj należy zasięgnąć porady eksperta © Animaflora PicsStock, stock.cegła suszona na słońcu.com

Zmiany cen na podstawie osądu

Do niedawna dokładne koszty inżyniera konstrukcji były regulowane w taryfie opłat dla architektów i inżynierów (HOAI). Jednakże niemiecka struktura opłat dla architektów i inżynierów narusza prawo europejskie po wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (ETS). Klienci nadal mogą zawierać umowy na podstawie HOAI. Zgodnie z prawem europejskim ceny minimalne i maksymalne mogą być ustalane tylko wtedy, gdy nie stanowią dyskryminacji oraz są konieczne i proporcjonalne do realizacji nadrzędnego celu interesu ogólnego. Nie dotyczy to harmonogramu opłat dla architektów i inżynierów, zdecydował ETS w 2019 r. Większa konkurencja może doprowadzić do lepszych cen dla właścicieli budynków. HOAI pozostanie na swoim miejscu. Tylko obowiązek przedziału cenowego nie ma już zastosowania. Dlatego: To, co zostało uzgodnione w umowie, jest prawnie skuteczne (wolność zawierania umów), o ile nie jest niemoralne.

Inżynier budowlany jest ważną częścią planowania domu © kontrastwerkstatt, stock.cegła suszona na słońcu.com

Koszty dla inżyniera budowlanego

Obliczanie kosztów dla inżynierów budownictwa jest zwykle bardzo złożone i dostosowane do indywidualnego przypadku. Zasadniczo koszty inżyniera budownictwa zostały obliczone zgodnie z taryfą opłat dla architektów i inżynierów. Jest to uważane za powszechne Stawki godzinowe od 80 do 120 EUR za godzinę. Aby uzgodnić opłatę, należy najpierw uzgodnić zakres i utrudnienia budowy. Kalkulacja opłaty w HOAI opiera się na następujących zasadach:

  • Zakres opłat i stawka opłaty.
  • Koszty kwalifikowalne.
  • Dopłata za usługi w portfolio.
  • Różne fazy pracy, w których inżynier budowlany świadczy usługi.

Koszty kwalifikowalne

HOAI jest trudny do zweryfikowania dla laików podczas wystawiania faktur inżynierowi budowlanemu. Podstawa dla Podstawowa kalkulacja opłaty to tzw. "koszty należne", na które składają się 55% kosztów konstrukcji budynku oraz 10% kosztów wyposażenia technicznego budynku. Koszt konstrukcji budowlanych obejmuje następujące koszty:

  • Wykop budowlany
  • Ściany zewnętrzne
  • Ściany wewnętrzne
  • założenie
  • Okładka
  • dachy
  • Oprawy konstrukcyjne
  • Inne środki dla konstrukcji budowlanych

Koszty systemów technicznych:

  • Instalacje ściekowe, wodne, gazowe
  • Systemy zaopatrzenia w ciepło
  • Systemy wentylacji
  • Systemy wysokiego napięcia
  • Systemy telekomunikacyjne i informatyczne
  • Systemy specyficzne dla użytkowania
  • Automatyka budynkowa

W przypadku remontów lub modernizacji w istniejącym budynku zostanie również naliczona dopłata. Istotną rolę odgrywa również zakres opłat – zależy to od stopnia trudności planowania.

Od prostych do skomplikowanych: zakresy opłat

Pięć wybranych zakresów opłat dotyczy około poziom trudności planowania. Strefy opłat I i II oznaczają bardzo niskie wymagania planistyczne. Strefa opłat III obejmuje wymagania planistyczne, które są średnio trudne. Strefy opłat IV i V oznaczają trudne i bardzo trudne wymagania planistyczne. Inżynier budowlany nie może sam określić tych wartości, ale musi zastosować ocenę punktową, która jest dokładnie określona w HOAI.

Przegląd stref opłat HOAI Architects

Płatność według faz pracy

Praca inżyniera budowlanego podzielona jest na różne czynności – tzw Fazy ​​pracy, których jest sześć. Każda faza usługi zajmuje inną część całkowitego wynagrodzenia inżyniera budowlanego. Bardzo ważne jest, aby płacić tylko za faktycznie wykorzystane fazy serwisowe. HOAI reguluje, które czynności należą do której fazy usług. Ze względu na tak wiele niewiadomych trudno jest samemu obliczyć koszty dla inżyniera budownictwa. Dlatego to ma dla ciebie sens uzyskać oferty od kilku inżynierów budownictwa,, zaakceptować to, co najlepsze.

Sześć faz pracy w planowaniu budowy

Statyka kosztów uzyskania przychodu

Koszty inżyniera budowlanego podlegają odliczeniu od podatku jako obciążenia nadzwyczajne. Jednak tylko wtedy, gdy kontrola statyczna została przeprowadzona jako środek zapobiegawczy. Osoby samozatrudnione i firmy mogą odliczyć koszty jako wydatki związane z dochodami, jeśli w budynku znajdują się lokale użytkowe - a te koszty są wykazane osobno na fakturze.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here