Przebudowa i renowacja - z architektem lub bez?

Konwersja - z architektem lub bez?

W zależności od wielkości i rodzaju budynku oraz pożądanego efektu remont może być złożonym przedsięwzięciem. W tym przypadku wiedza specjalistyczna jest wymagana już na etapie planowania, rzemieślnicy muszą być jeszcze zlecani, branże koordynowane, a prace monitorowane. Laik - nawet posiadający wiedzę techniczną - szybko się tu przygniata. Aby zapewnić sprawny i terminowy proces, warto zaprosić na pokład architekta lub planistę.

Architekt na spotkaniu budowlanym © Robert Kneschke, stock.cegła suszona na słońcu.com

Jak architekt pomaga w renowacji??

Architekt aktywnie wspiera klienta we wszystkich fazach remontu. Dzięki swojej specjalistycznej wiedzy i znajomości wszelkich przepisów budowlanych i planistycznych zapewnia sprawny przebieg projektu budowlanego.

Wydajność architektoniczna w skrócie

Architekt jest dobrym kontaktem przy następujących zadaniach:

• Ocena budynku oraz ocena możliwości i ograniczeń remontu
• Planowanie remontu zgodnie z życzeniem klienta z uwzględnieniem stanu magazynowego
• Zalecenia dotyczące konstrukcji i materiałów budowlanych
• Porady energetyczne
• Doradztwo w zakresie programów finansowania
• Tworzenie rysunków projektowych i wykonawczych dla rzemieślników
• Badanie wymagań prawnych takich jak pozwolenie na budowę, ochrona zabytków czy budownictwo
• Kosztorys i oferta przetargowa
• Nagroda za roboty budowlane
• Nadzór nad realizacją jako kierownik budowy i odbiór

Wskazówka: W przypadku zaangażowania architekta, wskazane jest dokładne doprecyzowanie umowy przy zawieraniu umowy oraz precyzyjne określenie zleconych usług. aż do 30% zapisać

Architekci i inżynierowie budowlani

porównaj oferty

• Sieć ogólnokrajowa
• Kwalifikowani dostawcy

• Nie wiążący
• Za darmo

Wskazówka: Znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.

Kiedy nie jest to możliwe bez architektów??

Remont kapitalny starego budynku: tutaj może pomóc architekt © by studio, fotolia.com

Ważnym aspektem przy podejmowaniu decyzji o tym, czy remont powinien być przeprowadzony z architektem czy bez, dotyczy wymogu uzyskania pozwolenia. W przypadku konieczności złożenia wniosku budowlanego wymagany jest podpis projektanta wraz z przedłożeniem wniosku budowlanego. W poszczególnych stanowych przepisach budowlanych w poszczególnych krajach związkowych obowiązują różne przepisy dotyczące wymogu uzyskania zezwolenia na przebudowę, następujące środki podlegają ogólnokrajowemu dopuszczeniu:

• Zmiany w elementach nośnych (z wyjątkiem ścian wewnętrznych w budynkach mieszkalnych klasy 1 i 2)
• Wymienione elewacje i budynki
• Zmiany w użytkowaniu, np. przy budowie piwnicy lub strychu
• Daleko idące zmiany w przegródce budynku, np. poprzez dobudowy wymagające zatwierdzenia, dobudowy dachu lub montażu tarasu na dachu.

Architekt wymagany dla tych projektów Wskazówka: Aby być po bezpiecznej stronie, budowniczowie powinni dowiedzieć się o wszelkich możliwych wymogach pozwoleń przed rozpoczęciem prac remontowych, na przykład od właściwych władz budowlanych.

Konwersje bez pozwolenia

Do tego dochodzi duża ilość prac remontowych, na które nie jest wymagane pozwolenie na budowę – a więc przynajmniej teoretycznie nie ma architekta.

Zgodnie z § 61 Wzorcowych Przepisów Budowlanych obejmuje to następujące środki budowlane:

• Systemy solarne i panele słoneczne na dachach i ścianach zewnętrznych
• Mury i mury oporowe na posesji do wysokości 2 m (oprócz terenów zewnętrznych)
• Prywatne trasy komunikacyjne
• elementy nienośne i nieusztywniające w konstrukcjach,
• Przebudowa elementów nośnych lub stężających w budynkach mieszkalnych klasy budynków 1 i 2 (budynki wolnostojące do 7 m wysokości z nie więcej niż 2 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni brutto maksymalnie 400 m²)
• Okna i drzwi oraz przeznaczone dla nich otwory
• Okładziny ścian zewnętrznych wraz z izolacją termiczną, z wyjątkiem budynków wysokościowych, okładzin i tynkowania konstrukcji
• Pokrycie dachu wraz z izolacją termiczną
• Zmiany w użytkowaniu, jeżeli nie powoduje to zmian w wymogach prawa publicznego.

Architekt zwykle nie jest wymagany w przypadku tych projektów Wskazówka: Odbiegając od wzorcowych przepisów budowlanych, w poszczególnych krajach związkowych obowiązują różne przepisy. Można je znaleźć w państwowych przepisach budowlanych. Inne wymagania mogą być również zawarte w statucie gminy.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: Porównaj oferty architektów regionalnych i zaoszczędź

Architekt w trakcie remontu – zalety i wady na pierwszy rzut oka

Konsultacja z architektem przy przebudowie lub remoncie budynku ma wiele zalet i daje klientowi pewność otrzymania w efekcie bezbłędnego i wysokiej jakości remontu. Takie podejście ma jednak poważną wadę.

Zważ prawidłowo za i przeciw Korzyściniekorzyść

Przejęcie profesjonalnych zadań planistycznych Przejmij koordynację Znajomość wszystkich wymogów prawnych Przejęcie nadzoru budowlanego pod kątem jakości i braku wad wykonania	Dodatkowe koszty

Wskazówka: Nawet jeśli remont z architektem wiąże się z dodatkowymi kosztami – wady budynku, które są później naprawiane, mogą generować znacznie wyższe koszty.

Negocjuj prawidłowo

Każdy, kto zdecyduje się na współpracę z architektem przy remoncie, musi liczyć się z dodatkowymi kosztami. Z reguły architekci i planiści rozliczają się zgodnie z taryfą opłat dla architektów i inżynierów (HOAI).

W zależności od kosztów budowy i wykonanych usług określone są tam przedziały opłat, które podczas remontu wzrastają o co najmniej 20%. Ale planista może też inaczej obliczyć i uzgodnić stawkę godzinową. Zwłaszcza jeśli chodzi o remonty, warto go o to zapytać i wynegocjować indywidualną opłatę.