Świadectwo Wynajmującego: jest obowiązkowe przy przeprowadzce”,

Zaświadczenie od nowego wynajmującego należy przedstawić w urzędzie meldunkowym mieszkańców przy zmianie meldunku. Dawno minęły czasy, kiedy władze musiały polegać na obywatelu, aby dostarczał bezpapierowe informacje o jego miejscu zamieszkania. Nowa procedura zapobiega między innymi nadużyciom społecznym, a także zapobiega logowaniu i wylogowaniu.

Kiedy trzeba uzyskać certyfikat właściciela??

Co do zasady zaświadczenie od wynajmującego wymagane jest tylko przy wprowadzaniu się. Specjalna forma jest jednak obowiązkowa, jeśli nie ma być nowej rejestracji w Niemczech, tj. poprzedni najemca przenosi się za granicę. Następnie do wyrejestrowania należy przedstawić tzw. potwierdzenie wyjazdu. Były wynajmujący jest zobowiązany do wystawienia tego potwierdzenia wyjazdu. Dotyczy to również sytuacji, gdy inna osoba wprowadzi się do mieszkania w trakcie trwania umowy najmu, ponieważ osoba ta musi również przedstawić odpowiednie zaświadczenie właściciela w odpowiednim urzędzie meldunkowym.

Przy wprowadzaniu się do nowego mieszkania zaświadczenie od wynajmującego jest obowiązkowe.

Zdjęcie: iStock / PeopleImages

Kto może wydać zaświadczenie wynajmującemu?? Więc kto może być właścicielem domu??

Zaświadczenie wynajmującego musi być wystawione przez wynajmującego lub osobę przez niego upoważnioną. Na przykład, powszechną praktyką jest przekazywanie certyfikatu przez zarządców nieruchomości zamiast faktycznego właściciela.
Przy zawieraniu umowy najmu wskazane jest przyniesienie języka do zaświadczenia i pouczenie go. W ten sposób można natychmiast znaleźć odpowiednią osobę kontaktową do ich wystawy, a rejestrację można przeprowadzić bez żadnych problemów.

Gdzie mogę otrzymać zaświadczenie wynajmującego? Czy istnieje wzór??

W celu uproszczenia wydawania zaświadczenia wynajmującego można bez problemu skorzystać z odpowiednich formularzy i próbek. Podaliśmy przykład tego do pobrania tutaj. Jednolite formularze zgodne z federalną ustawą o rejestracji są również dostępne w urzędach rejestracyjnych. Są one zatytułowane „Potwierdzenie dostawcy usług mieszkaniowych zgodnie z § 19 Federalnej Ustawy o Rejestracji (BMG)” i są dostępne bezpłatnie. Większość urzędów rejestracyjnych oferuje również odpowiedni plik na swojej stronie internetowej.

Usługa: Przykładowy certyfikat wynajmującego do pobrania:

Przy wprowadzaniu się do nowego mieszkania zaświadczenie od wynajmującego jest obowiązkowe.

Jakie informacje musi zawierać zaświadczenie wynajmującego??

W przypadku wydania zaświadczenia wynajmującego najemca powinien niezwłocznie sprawdzić wprowadzone dane pod kątem kompletności i poprawności, aby rejestracja w nowym miejscu zamieszkania przebiegła sprawnie. Zgodnie z prawem wystarczy nieformalne zaświadczenie od wynajmującego, ale zgodnie z § 19 BMG wszystkie niezbędne dane muszą być wymienione w zaświadczeniu wynajmującego. To są:
 

  • Nazwa i adres wynajmującego
  • Czy to jest przeprowadzka czy wyprowadzka??
  • Data wprowadzenia lub wyprowadzki
  • adres mieszkania
  • Dane wszystkich osób, które wprowadzają się lub opuszczają mieszkanie


Oczywiście niezbędne jest, aby na potwierdzeniu znajdowała się nazwa i adres wynajmującego. Ponadto musi być jasne, czy najemca się wyprowadza, czy wprowadza i kiedy to jest. Dodatkowo adres mieszkania musi być podany w całości.
Szczególnie ważne jest, aby wszystkie osoby, które są zobowiązane do rejestracji (w tym dzieci) zostały wymienione indywidualnie z ich pełnym imieniem i nazwiskiem, a nie tylko potwierdzenie wprowadzenia się rodziny. W związku z tym nie jest konieczne wydawanie osobnego zaświadczenia dla każdej osoby, ale każda osoba musi być wymieniona indywidualnie.
Wynajmujący, którzy często muszą wystawiać zaświadczenia zgodnie z nowym prawem meldunkowym, mają możliwość przesłania zaświadczenia drogą elektroniczną. Do tego jednak potrzebne są dane dostępowe, o które można wcześniej poprosić w urzędzie meldunkowym mieszkańców.

Jakie terminy obowiązują w przypadku certyfikatu wynajmującego??

Wraz z nowymi przepisami, terminy zgłaszania przeprowadzki również zostały uregulowane jednolicie w całym kraju. Najemcy we wszystkich krajach związkowych mają teraz dwa tygodnie na zarejestrowanie się w nowym miejscu zamieszkania i przedstawienie zaświadczenia właściciela. W związku z tym sensowne jest, aby najemca i wynajmujący spotkali się przed przeprowadzką i porównali wszystkie niezbędne dane, aby zaświadczenie o przeprowadzce mogło zostać wydane najpóźniej w momencie przekazania mieszkania i kluczy.
Z kolei w przypadku przeprowadzki za granicę ważne jest, aby omówić to z poprzednim wynajmującym, aby przekazał zaświadczenie o wyjeździe najpóźniej podczas sprawdzania mieszkania.

Więcej wskazówek i informacji na temat przeprowadzki Prawo i podatki Planowanie przeprowadzki: Bezstresowe przeprowadzki dzięki liście kontrolnej dla majsterkowiczów i napraw Usługa przeprowadzki: Ile kosztuje przeprowadzka? Odliczanie kosztów prawnych i podatkowych: Obowiązują te zasady

Co zrobić, jeśli wynajmujący nie wystawi certyfikatu wynajmującego?

Nawet jeśli wynajmujący jest zobowiązany do wydania zaświadczenia wynajmującego, zawsze zdarzają się przypadki, w których nie spełnia to jego obowiązku. Następnie grozi grzywną do 1.000 euro. Jeżeli właściciel nie może tego zrobić, upoważniona przez niego osoba może również wystawić zaświadczenie.
W przypadku niewywiązania się z obowiązku najemcy nie powinni się wahać, aby udać się do odpowiedzialnego za nich urzędu meldunkowego. Rozmowa powinna odbyć się w okresie sprawozdawczym wynoszącym dwa tygodnie, ponieważ jeśli organ nie wie, że wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za brak rejestracji, niezarejestrowani najemcy również muszą podlegać wysokim karom grzywny do 1.Spodziewaj się 000 € z powodu naruszenia ustawy o rejestracji.

Co zrobić, jeśli zaświadczenie wynajmującego jest nieprawidłowe??

Nieprawidłowe zaświadczenie od wynajmującego może prowadzić do problemów. Najemcy powinni zatem zawsze sprawdzać certyfikat pod kątem kompletności i poprawności. Jeżeli brak danych zostanie zauważony tylko przez urząd meldunkowy, może być wymagane nowe zaświadczenie. Jeśli jednak wynajmujący świadomie wystawia fałszywe zaświadczenia i w ten sposób umożliwia fałszywą rejestrację, grozi mu grzywna do 50.000 €.

Kiedy wynajmujący musi wydać potwierdzenie wyprowadzki??

Często zapomina się o temacie potwierdzenia wyjazdu, gdyż rzadko jest on potrzebny. Musi być wystawiony przez poprzedniego wynajmującego, jak opisano powyżej, jeśli najemca przenosi się do nowego miejsca zamieszkania poza granicami Niemiec. Potwierdzenie wyprowadzki nie jest wymagane w przypadku przeprowadzki na terenie kraju.
Jeśli najemcy wrócą do Niemiec, nie jest wymagane potwierdzenie poprzedniego wynajmującego za granicą. Zaświadczenie o przeprowadzce od nowego właściciela w Niemczech wystarczy, aby ponownie zarejestrować się w kraju.

Do podnajmu wymagany jest certyfikat właściciela?

Tak, ale tutaj zasady są nieco inne niż w przypadku zwykłego certyfikatu właściciela. W tym przypadku to główny najemca, który podnajem mieszkanie działa jako właściciel mieszkania, a nie wynajmujący. W związku z tym główny najemca musi wystawić zaświadczenie wynajmującemu dla podnajemcy i wpisać swoje imię i nazwisko oraz adres zamiast nazwiska wynajmującego. Jednak ten ostatni musi być również wymieniony w certyfikacie wynajmującego jako właściciel mieszkania. Kolejny ważny dokument, jeśli chcesz wynająć mieszkanie: umowa podnajmu.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here