Kiedy obowiązuje awaryjne pierwszeństwo przejazdu??

Awaryjne pierwszeństwo przejazdu ma zastosowanie, gdy nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, a właściciel posesji frontowej nie zezwala na użytkowanie. Może tak być na przykład na placu budowy, który uniemożliwia prawidłowe korzystanie z własnego dostępu. Dopóki ty, jako właściciel odosobnionej nieruchomości, nie masz odpowiedniego dostępu, sąsiad musi tolerować korzystanie z jego własności zgodnie z § 917 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) i dzielić się swoją własnością, kierunkiem i zasięgiem ścieżki są określane przez dostępne opcje. Jednak, gdy tylko pojawi się droga dojazdowa do drogi publicznej, prawo w nagłych wypadkach przestaje obowiązywać - nawet jeśli istniejąca trasa Ci nie odpowiada.
Dobrze wiedzieć: Właściciel nieruchomości i dzierżawca nieruchomości tylnej są generalnie uprawnieni do awaryjnego prawa drogi. Jeśli jednak nieruchomość ma wielu właścicieli, wszyscy muszą dochodzić roszczenia. W rezultacie wszyscy są winni odszkodowanie właścicielowi frontowej parceli.

Kto ponosi koszty trasy awaryjnej??

Właściciel nieruchomości tylnej musi ponieść koszty przyłączenia do sieci dróg publicznych oraz koszty utrzymania drogi awaryjnej. Jeżeli sąsiad zobowiązany do tolerowania również korzysta z drogi awaryjnej, koszty ponoszą oboje. Należy dokładnie spisać jakie koszty są ponoszone i jak je rozłożyć. Beneficjent musi również zrekompensować sąsiadom. Z reguły są to jednorazowe wpłaty. Można to uzgodnić między dwiema stronami.
Należy również pamiętać, że obowiązki publicznoprawne dotyczą również drogi awaryjnej, takie jak obowiązek sprzątania i zaśmiecania zimą oraz obowiązek zachowania bezpieczeństwa.

Beneficjent musi ustalić i utrzymać ścieżkę na własny koszt.

Zdjęcie: IStock / BrilliantEye

Możesz korzystać z trasy awaryjnej, jak chcesz?

Zasadniczo sąsiad nie może stworzyć ścieżki według swoich potrzeb, ale musi przestrzegać obiektywnych kryteriów. W razie potrzeby wyrok określi dokładnie, co właściciel frontowej posesji musi tolerować. Jeśli ze względu na projekt budowlany konieczne było utworzenie drogi awaryjnej, obowiązuje ona tylko tak długo, jak istnieje taka potrzeba, a sąsiad odosobnionej nieruchomości nie ma innej drogi do swojej posesji. Jeśli twoja własna droga została zablokowana przez zaniedbanie osobiste i nie ma istotnych powodów do drogi awaryjnej, nie masz prawa do korzystania z sąsiedniej nieruchomości.

Czy ustawa o drogach awaryjnych dotyczy również pojazdów silnikowych??

W przypadku stanu wyjątkowego obowiązują surowe wymagania w zależności od okoliczności. Sąsiad może skorzystać z drogi awaryjnej tylko wtedy, gdy jest od niego naprawdę zależny. Dostęp do nieruchomości, jakkolwiek uciążliwy może być, wyłącza prawo drogi awaryjnej. Dostęp dla pojazdu mechanicznego lub samochodu jest zgodnie z § 917 odpowiednim połączeniem z drogą publiczną. Ale: Jeśli plan rozwoju pierwotnie nie przewidywał dojazdu pojazdem, można odmówić dostępu ze względu na lokalizację. Oznacza to, że istniejąca ścieżka jest uważana za właściwy dostęp.
Nie jest również absolutnie konieczne, aby podjechać samochodem do wejścia do domu lub zaparkować pojazd na własnej posesji. Jeśli do Twojej nieruchomości można dostać się ścieżką, sąd może zorganizować dla Ciebie wjazd pojazdem.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here