Państwo od 1952 roku dotacją mieszkaniową promuje każdego, kto chce zbudować, kupić lub wyremontować dom. Każda osoba w wieku powyżej 16 lat może skorzystać, jeśli jej dochód do opodatkowania nie przekracza 25.600 euro (od 2021 35.000 euro) rocznie. W przypadku małżeństw dochód może 51.200 euro (od 2021 70.000 euro). Poniższa tabela pokazuje przykład, jak wysokie może być wynagrodzenie brutto w zależności od sytuacji rodzinnej, aby nie przekroczyć maksymalnej granicy dochodu do opodatkowania. Aby samemu sprawdzić, czy przysługuje Ci premia za budowę domu, powinieneś dokładnie znać swój roczny dochód do opodatkowania – przynajmniej jeśli mieści się on w granicach limitu. Potrzebne informacje znajdziesz w swoim aktualnym rozliczeniu podatkowym.
| status zatrudnienia | Bez dzieci | 1 dziecko | 2 dzieci | 3 dzieci | 4 dzieci |
| Pracownicy | 43.300 | 50.300 | 55.300 | 59.900 | 64.400 |
| urzędnik | 37.900 | 43.700 | 47.800 | 52.000 | 56.100 |
| status zatrudnienia | Bez dzieci | 1 dziecko | 2 dzieci | 3 dzieci | 4 dzieci |
| Obaj pracownicy | 86.700 | 96.100 | 105.500 | 114.800 | 123.100 |
| Pracownik | 82.600 | 90.400 | 96.200 | 106.000 | 113.800 |
| Pracownik, oficjalny | 80.700 | 89.300 | 97.800 | 106.300 | 114.800 |
| Obaj oficerowie | 75.800 | 83.600 | 91.400 | 99.300 | 107.100 |
| Oficjalny | 72.900 | 80.700 | 88.500 | 96.400 | 104.200 |
Wskazówka: Zasadniczo warto sprawdzić w towarzystwie budowlanym, czy kwalifikujesz się do premii, czy nie. Ponieważ wysokość limitu dochodów może się znacznie różnić i zależy od innych czynników, takich jak obowiązkowe ubezpieczenie emerytalne i wysokość wydatków związanych z dochodami. Ponadto od 2021 r. znacznie wzrosną limity dochodu dla składki z tytułu budowy domu: wyniosą wtedy 35.000 euro dla singli i 70.000 dla osób w związkach małżeńskich.
Jeśli kwalifikujesz się, możesz przeczytać tutaj, jak poprawnie obliczyć kwotę rocznej składki na budowę domu.
Jak ubiegać się o dotację mieszkaniową??
Każdy, kto wpłaci do umowy kredytu i oszczędności, na początku roku otrzyma formularz wraz z wyciągiem z konta, z którego będzie mógł ubiegać się o składkę na budowę domu. Jest on wypełniany i zwracany do LBS i początkowo daje oszczędzającemu kasę mieszkaniową prawo do zastrzyku finansowego. Po siedmiu latach spółdzielnia budowlana żąda premii za budowę domu od urzędu skarbowego spółdzielni mieszkaniowej, a następnie zalicza premię na konto spółdzielni mieszkaniowej.
Dobrze wiedzieć: Jeśli zapomnisz złożyć wniosek o premię za poprzedni rok, to nie ma znaczenia: nadal możesz ubiegać się o premię za budowę domu dwa lata później.
Na co mogę wykorzystać premię za budowę domu??
Generalnie państwo określa cele umowy kredytu budowlanego i oszczędnościowego, a tym samym również premii za budowę domu: Pieniądze mogą być przeznaczone wyłącznie na cele mieszkaniowe, tj. na budowę lub zakup domu oraz remont i remont nieruchomości. Zaoszczędzony kredyt, w tym premię za budowę domu, możesz uzyskać tylko wtedy, gdy wprowadzisz swój projekt nieruchomości w życie. W takim przypadku składka jest jednak bezzwrotna. Z drugiej strony istnieją również przypadki i naruszenia zasad, w których musisz spłacić składkę na budowę domu.
Dobrze wiedzieć: Nabycie "stałych praw majątkowych do lokalu mieszkalnego" oraz udziałów w spółdzielni budowlano-mieszkaniowej jest również dozwolone z premią za budownictwo mieszkaniowe.
Małe bydło też robi gówno. Jeśli oszczędzający w towarzystwie budowlanym wpłaci 208 euro miesięcznie, po około 10 latach będzie miał około 25 euro.000 zaoszczędzonych euro. Więc dostaje 50.000 euro ze spółdzielni mieszkaniowej plus premia mieszkaniowa.
Zdjęcie: iStock / marchmeena29Wyjątki od korzystania z premii za budowę domu
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w momencie podpisywania umowy o kredyt mieszkaniowy i oszczędnościowy miałeś lub miałeś mniej niż 25 lat - po siedmiu latach możesz swobodnie decydować o saldzie kredytu. W tym przypadku niekoniecznie musi być wykorzystywany na cele mieszkalne, ale może być również wykorzystany do sfinansowania np. samochodu.
Po drugie, premię za budowę domu otrzymasz również, jeśli przedwcześnie rozwiążesz umowę - ale także nie wcześniej niż siedem lat po podpisaniu umowy. Wyjątek dotyczy tylko pierwszej zawartej przez Ciebie umowy. W przypadku drugiej umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności, niezależnie od tego, czy została zawarta w tym samym czasie, czy po pierwszej, w każdym przypadku obowiązuje nieruchomość przeznaczona na cele mieszkaniowe.
Trzecia zasada wyjątku dotyczy starych umów kredytowych i oszczędnościowych sprzed 2009 r.: Tutaj też pieniądze są swobodnie dostępne po siedmiu latach i niekoniecznie muszą być przeznaczone na cele mieszkaniowe. Te stare umowy można nawet rozwiązać przedterminowo pod pewnymi warunkami bez utraty prawa do premii za budowę domu, ale tylko pod następującymi warunkami:
- Przedwczesna śmierć oszczędzającego w spółdzielni mieszkaniowej lub jego partnera
- Niezdolność do pracy kasy oszczędnościowej lub wspólnika kasy oszczędnościowej
- Bezrobocie oszczędzającego lub wspólnika kasy oszczędnościowo-budowlanej przez ponad 12 miesięcy
- Przeniesienie umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędnościowego na osobę bliską z kontynuacją umowy
Stare umowy sprzed 2009 r. mogły również zostać rozwiązane przed 2009 r. bez utraty premii za przedwczesny zakup mieszkania lub innego użytku mieszkalnego.
Wskazówka: Jeśli masz starą umowę pożyczki w spółdzielni mieszkaniowej, możesz ubiegać się o premię na budowę domu z mocą wsteczną. Jednak możesz je zdobyć tylko za ostatnie siedem lat oszczędności.
Zasiłek pracowniczy i dodatek mieszkaniowy
Składka na budowę domu, wraz z pracowniczym odpisem oszczędnościowym, jest niezbędnym elementem oszczędności w kasach mieszkaniowych i akumulacji kapitału. W przypadku tych ostatnich państwo promuje świadczenia kapitałotwórcze dla pracowników o niskich rocznych dochodach. Pracowniczy zasiłek oszczędnościowy wypłacany jest dobrowolnie przez pracodawcę swoim pracownikom. To maksymalnie 40 euro miesięcznie. Jeżeli pracodawca odrzuca wpłatę lub jeżeli zatwierdzone świadczenia kapitałotwórcze wynoszą mniej niż 40 euro, to jako pracownik powinieneś zapłacić różnicę lub pełną składkę z własnej kieszeni. Należy zgłosić się do działu wynagrodzeń, ponieważ aby otrzymać zasiłek, pieniądze muszą płynąć bezpośrednio z konta firmowego na umowę.
- 20 procent ulgi dla funduszy akcyjnych
Jeśli zainwestujesz swoje świadczenia na rzecz budowania kapitału (VL) np. w plany oszczędnościowe dla funduszy akcyjnych, możesz liczyć na 20-procentową dotację od państwa. Ale i tutaj jest maksymalnie 400 euro dla singli i 800 euro dla małżeństw rocznie. W rezultacie najwyższa składka wynosi odpowiednio 80 euro i 160 euro.
Maksymalna kwota dochodu do opodatkowania dla osób samotnych to 20.000 euro i dla małżeństw w wieku 40.000 euro. Każdy, kto nie otrzymuje pracowniczego zasiłku oszczędnościowego na zasiłki na budowę kapitału, ponieważ znajduje się powyżej limitu dochodu, może otrzymać dodatek na budowę mieszkania na zasiłek na budowę kapitału - ale musi być poniżej limitu dochodu na dotację na budowę mieszkania: Dla osób samotnych, jest to dochód podlegający opodatkowaniu między 17.900 euro i 25.600 euro i dla małżeństw w wieku 35.800 i 51.200 euro.
- 9 procent premii za oszczędności w spółdzielni mieszkaniowej
Zasiłek pracodawcy można również zainwestować w umowę pożyczki z towarzystwa budowlanego lub w spłatę kredytów budowlanych. Państwo dofinansowuje to dziewięcioma procentami. Wymagane maksymalne składki to 470 euro dla osób samotnych i 940 euro dla rodzin. Daje to premię państwową w wysokości 43 euro lub 86 euro.
Wskazówka: Każdy, kto zawrze dwie umowy o kredyt mieszkaniowy i oszczędnościowy, oprócz premii za budowę domu i dodatku oszczędnościowego dla pracowników otrzymuje również dotację firmy Riester. Przede wszystkim jednak młodzi pracownicy powinni zadbać o to, aby podstawowe dotacje trafiły na ich rachunki w spółdzielni mieszkaniowej.
